Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Технические характеристики квартиры
В соответствии с ФЗ-214 в проектной декларации должна быть информация - описание технических характеристик квартар в многоквартирного доме.
Мой застройщик указывает только площадь и количество квартир, нет описания состояния передаваемых квартир, конструкции дома. Что такое технические характеристики квартир для участника долевого строительства и что обязательно должно быть указано как технические характеристики?
- Проектная Декларация от 16.09.2013.pdf
Добрый день!
Мой застройщик указывает только площадь и количество квартир, нет описания состояния передаваемых квартир, конструкции дома. Что такое технические характеристики квартир для участника долевого строительства и что обязательно должно быть указано как технические характеристики?
Евгений
Как правило на квартиры готовятся технические паспорта и технические планы, так как они необходимы для постановки квартир на кадастровый учет, для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре.
Согласно ст. 20 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: 1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. 2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
Получается, что в проектной декларации должна быть отражена информация о самом проекте строительства, т. е. информация о количестве квартир, этажности дома, его местоположении, о разрешении на строительство дома, о правах на земельный участок, на котором строится дом, об этапах строительства, о сроках строительства, технические характеристики квартир, об общем имуществе в доме, а также сведения о подрядчиках. Ко всему этому застройщик должен ежеквартально вносить изменения в декларацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. С уважением, Урванцев Евгений.
Здравствуйте, Евгений.
Считаю, что выложенная вами проектная декларация составлена с нарушением требований, поскольку технические характеристики по проекту не указаны. Так, нет информации непосредственно об объектах строительства: какой фундамент, какие стены, какие перекрытия, какие лестницы, какая крыша и прочее. Относительно квартир как минимум должно быть указано, какие предполагаются санузлы, окна, двери, приборы учета, отвод воды, отделка и т.п. Также должна содержаться информация о водоснабжении, вентиляции, отоплении и тому подобном.
В соответствии со ст. 19 ФЗ-214
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Согласно ст. 21
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
Если информация, размещенная в декларации вас не устраивает, вы имеете право требовать от застройщика показать вам технико-экономическое обоснование проекта строительства и проектную документацию. Если требование не будет удовлетворено, можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате денежных средств на основании ст. 19 ФЗ-214.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Так какие документы определяют перечень технических характеристик квартиры?
Евгений
Евгений, таких документов несколько. Застройщики при составлении проектной документации должны руководствоваться Постановлением Правительства от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Кроме того, то, что должно содержаться в проектной документации, отражено в ст. 48 Градостроительного кодекса.
В проектной декларации обычно дается краткое техническое описание конструктивных элементов, которое затем включается в технический паспорт квартиры.
Здравствуйте, Евгений!
Согласно ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в проекте должна быть обязательно указана следующая информация:
Статья 21. Информация о проекте строительства
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящемся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);
(п. 11 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Таким образом, нарушений ст. 21 Закона № 214-ФЗ, проект не имеет.
Но так как технические характеристики дома и квартир в Проектной декларации не указаны, то они должны быть указаны в документе, который так и называется «Технические характеристики», прилагаемом к плану.
Евгений, к примеру, технические характеристики квартиры можно увидеть в договоре долевого участия в строительстве, там же и план Вашей квартиры.
Так как в проектной декларации не указан материал, из которого выполняется дом, то, логично, что тогда должен быть документ «Технические характеристики». Нарушений в этом Закона № 214-ФЗ (конкретно статьи 21) не наблюдается. Нарушение будет только в том случае, если у застройщика вообще будет отсутствовать какой-либо документ, в котором изложены технические характеристики дома.
Здравствуйте!
Единый обобщенный термин «техническая характеристика» не используется при учете и описании зданий, помещений и сооружений. А используется«техническое описание» и «площадь». В частности такие термины используются в приказ в МИНИСТРСТРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 г. N 37 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
День добрый!
согласно вышеприведенного приказа в техническом описании указываются:
Приложение 2 (рекомендательное)
к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
ПАРАМЕТРЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОПИСАНИЯ ОСНОВНЫХ
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
Фундаменты — материал и конструкция. В деревянных зданиях
при столбчатом фундаменте — материал цоколя (забирки);
стены — материал и толщина стен (для кирпичных — толщина, а
для рубленных из бревен указывается средний диаметр бревен в см);
перекрытия — материал и конструкция (плоские, сводчатые);
крыши — материал стропил, обрешетки, кровли;
полы — материал, конструкция основания и покрытия. Для
дощатых — окрашены, не окрашены;
окна — количество переплетов в проеме (одинарные или
двойные), створчатые или глухие, для дверных заполнений — простые или
филенчатые, а также наличие окраски;
отопительные печи и кухонные очаги — наличие и площадь
облицовки изразцами, штукатурка, разновидность очага (газовый, электрический,
на твердом топливе);
отопление — источник поступления тепла: от ТЭЦ,
промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ,
индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в
отопительную печь;
внутренняя отделка — вид отделки стен, потолков,
перегородок;
наружная отделка — вид отделочных работ: штукатурка,
облицовка, обшивка досками и др. Площадь отделанных поверхностей (указывается
при наличии нескольких видов отделки);
прочие работы (элементы обустройства) — наличие входных
крылец, асфальтовых или щебеночных отмоток, наружных лестниц, балконов;
электроосвещение — проводка открытая или скрытая;
телевидение — наличие коллективных антенн;
газоснабжение — сетевой (природный) или баллонный;
водопровод — от городской центральной сети или местного
источника;
канализация — сброс в городскую сеть или местный отстойник;
ванны — чугунные, стальные, пластиковые и т.п.;
горячее водоснабжение — централизованное или от местных
водонагревателей.
Ваш ответ не имеет отношения к моему вопросу.
Отвечал я именно на Ваш вопрос. Если Вы не согласны с проектной документацией, то в праве обратиться в суд с иском «о признании сделки недействительной» — ст. 19 ФЗ "«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»:7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Что касается технических характеристик, то в них входит всё, что Вам перечислила выше Андрюк Дарья.