Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Момент передачи денег в Договоре о продаже квартиры
День добрый! Не можем прийти к единому мнению по поводу формулировки передачи денег в договоре о продаже квартиры.
Квартиру продаю (1/2 доли) своей сестре в г.Одинцово Московской области. Она в договоре хочет написать, что деньги мной получены в полном объёме. Хотя по факту они заложены в ячейку. Просит сделать это чтобы избежать обременения и двойной регистрации. Я со своей стороны хочу указать в договоре что деньги заложены в ячейку и будут получены после регистрации. Но она опять заявляет, что это приведет к двойной регистрации. Подписывать документ, в котором написано, что я получил всю сумму, не получив её, я не собираюсь. Как это делается юридически в Московской области?
Добрый день, Алексей! Про какую двойную регистрацию говорит Ваша сестра. Вы как продавец имеете право указать в договоре ячейку. У Вас просто будет заключен еще 1 договор, но с банком. Когда она получит свидетельство, вы получите деньги. Это ваше право. И зачем так лихо закручивать, если ячейка то и в договоре указывайте ячейку. Ни к какой двойное регистрации не приведет!
Здравствуйте, Алексей!
Просит сделать это чтобы избежать обременения и двойной регистрации.
Алексей
А причём тут «двойная регистрация»?
Подписывать документ, в котором написано, что я получил всю сумму, не получив её, я не собираюсь. Как это делается юридически в Московской области?
Алексей
Так и не нужно делать. А зачем Вам какие-то ячейки? И Московская область тут не причём. Гражданское законодательство действует на всей территории РФ одинаково.
Подписываете договор. Затем подписываете акт приёма-передачи. По которому Вы получаете деньги, а она — ключи от квартиры.
Я со своей стороны хочу указать в договоре что деньги заложены в ячейку и будут получены после регистрации.
Алексей
Здравствуйте. С юридической точки зрения — этот вариант самый правильный. Вы пишите что деньги находятся там то и сделка еще не завершена с ее стороны.
своей сестре в г.Одинцово Московской области
Алексей
Если вы ей доверяете на 100% можете пойти конечно ей на встречу, (и написать так как просит она) но этот будет все на доверии тогда.
Но она опять заявляет, что это приведет к двойной регистрации.
Алексей
Просто окончательно деньги перейдут к вам после регистрации права у нее, вот и все.
Дело тут не в 2 регистрации
вот такую формулировку мне подсказали с указанием ячейки:
Указанная к пункте 3 настоящего договора сумма подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности в регистрирующий орган. После осуществления регистрации настоящего договора и перехода права собственности «Продавец» получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа между банком, «Продавцом» и «Покупателем». При этом стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у «Продавца» на указанные ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает.
Алексей, никакой двойной регистрации тут нет. Получаете деньги в ячейке — пересчитываете, передаете в Росреестр документ, в котором указываете, что оплата произведена в полном объеме.
Если рассматривать ситуацию абстрактно как она видится в худшем варианте — Вы открываете ячейку, а денег там нет. Ваши дальнейшие действия? А нет никаких действий: Вы получили доступ к ячейке? Да. Вы подписали договор, где написано что деньги получили полностью? Да. В чем проблема? В том что денег в ячейке нет. А как это доказать? Да никак.
Указанная к пункте 3 настоящего договора сумма подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности в регистрирующий орган. После осуществления регистрации настоящего договора и перехода права собственности «Продавец» получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа между банком, «Продавцом» и «Покупателем». При этом стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у «Продавца» на указанные ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает
Алексей
Алексей, здравствуйте
Двойная регистрация имеется ввиду видимо регистрация ПС и залог половины доли. Ссылка на 488 статью ГК РФ позволяет избежать записи об ипотеке и необходимость затем подавать документы о снятии ипотеки с продаваемой доли. В этом смысле формулировка подходит к данной сделке более чем.
Что касается условий получения денежных средств из ячейки, то тут вопрос отношений Вас с Вашей сестрой и какие условия доступа к ячейке прописаны в договоре с банком.
Чаще всего достаточно общих формальных признаков, например как указано в варианте с договором с отметкой о госрегистрации, так как банк не проверяет содержание документов, на основании которых осуществляется доступ к ячейке.
Оформление по подобным договорам проходит по-разному: и с ячейкой, и с передачей денег после регистрации, и с задатком, и с предварительной оплатой, и с аккредитивом. Это зависит от договоренности сторон.
Здравствуйте, Алексей. Не бывает «двойной» регистрации. А условия в договор надо вписывать те, о которых договорились. Договорились, что через ячейку, значит, через ячейку. Из рук в руки, значит, так и писать. Если напишете в договоре, что деньги получили, у вас будут отсутствовать основания для требования денег через ячейку. Не пойму только, почему она так упорствует. Теоретически, если условия договора не будут соответствовать вашим договоренностям (договорились о передаче денег через ячейку, а в договоре указали иной порядок расчетов), нельзя исключить возможность оспорить сделку из-за того, что существенные условия договора купли-продажи (цена) не согласованы.
Да и никаких особых трудностей такой порядок расчетов не создает. Это обычная практика для всей страны, не только для Московской области — расчеты через банковскую ячейку.
Если вы не придете к взаимопониманию по спорном вопросу, сделку осуществить не получится.
Пункт хорош. Если Росреестр Вам отдаст экземпляр зарегистрированного договора. Про залог написано, так как тут нет отношений залогу, предусмотренных ст.488 ГК РФ, а тут идет речь просто о расчетах по договору. Может подготовьте условия, которые будут удовлетворять всех. например получение правоустанавливающего документа, внесение записи в ЕГРП.