Какая правовая база по поводу хостелов с Москве и подмосковье?

Question

Мы планируем открыть хостел в ближайшем подмосковье. Законно ли арендовать дом в дачном участке и перестроить его? Какие нужны лицензии и разрешения? Существует закон о запрете хостелов в жилых зонах и домах?

Наталья Погожева · Answer

Добрый день. Общие требования к размещению хостелам в РФ содержаться в ГОСТе Р 56184-2014 Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам. Главное, чтобы соблюдались требования к жилому помещению, не нарушались права третьих лиц. Но если Вы хотите арендовать помещение (жилой дом), то необходимо получить согласие арендодателя, чтобы в договоре было прописано разрешение разместить именно хостел, и возможность переоборудование дома под Ваши цели.

Наталья Янкина · Answer

Здравствуйте, Владимир. Прежде всего, дачный участок должен использоваться по целевому назначению. Согласно ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Такой участок не предназначен для использования в предпринимательских целях. Согласно ч.1 ст.8.8. КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Кроме того, имеет значение, как Вы собираетесь перестраивать дачный дом. Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования определен градостроительный регламент земельных участок в соответствующей территориальной зоне, который устанавливает требования к максимальному проценту застройки земельного участка, максимальной этажности возводимых на нем зданий и т.д. Вообще, индивидуальный жилой дом — это строение не выше 3-х этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Так что и с точки зрения земельного, и с точки зрения градостроительного права рассматриваемый Вами вариант не соответствует законодательству.

Александр Самарин · Answer

Мы планируем открыть хостел в ближайшем подмосковье. Законно ли арендовать дом в дачном участке и перестроить его? Владимир Здравствуйте. В принципе возможно, если ЗУ соответствует назначению, если будет разрешение на реконструкцию, и будут соблюдены сан. нормы, нормы Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» и т.д. Какие нужны лицензии и разрешения? Владимир Нужно оформить как ИП или ООО. Лицензия тут не нужна Существует закон о запрете хостелов в жилых зонах и домах? Владимир Пока нет, но проект такого закона уже есть. Но он относиться только к многоквартирным домам, если не ошибаюсь.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. Кроме перечисленного — о начале своей деятельности надо будет уведомить роспотребнадзор — ст. 8 фз 294 Будет необходимо соблюдение требований санитарных правил к проживанию. Законно ли арендовать дом в дачном участке и перестроить его? Владимир Дом — законно, а вот перестройку- перепланировку- надо смотреть, проблема может быть в необходимых согласованиях. Это и строительные и санитарные и пожарные нормы.

Юрий Колковский · Answer

Законно ли арендовать дом в дачном участке и перестроить его? Владимир Проблема состоит в том, что земельный участок подлежит использованию в соответствии с его назначением. Соответственно Вам необходимо посмотреть каково назначение земельного участка и вид его разрешенного использования. Какие нужны лицензии и разрешения? Владимир Лицензий и разрешений не требуется, необходимо лишь уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности. Но если первый вопрос не разрешен, то Вам и ко второму приступать не имеет смысла. Как впрочем и к переустройству дачного дома. Проект закона о запрете хостелов в жилых домах существует, но касаться он будет многоквартирных домов.

Руслан Шахбанов · Answer

Мы планируем открыть хостел в ближайшем подмосковье. Законно ли арендовать дом в дачном участке и перестроить его? Владимир Запрет на открытие хостелов в жилых помещениях в настоящее время не установлен, то есть вы можете арендовать дом и соответственно перестраивать согласно строительным нормам и правилам, и соответственно с предварительной договоренностью с арендодателем. Следует отметить следующее Планируется запретить использовать жилые помещения в качестве гостиниц В жилых помещениях будет запрещено размещать не только промышленное производство, но и гостиницы, мини-отели, хостелы и др. Чтобы оказывать гостиничные и иные услуги размещения, жилое помещение необходимо перевести в нежилое. Документ: проект Федерального закона N 876688-6 ( http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/ (Spravka)?OpenAgent&RN=876688-6) Внесен в Госдуму 7 сентября 2015 года То есть внесен законопроект, который требует перевод жилого помещения в нежилое при размещении в нем хостела. По этому вам необходимо отслеживать судьбу этого законопроекта. Какие нужны лицензии и разрешения? Владимир Получение лицензии на такого рода деятельность не предусмотрена, то есть она не нужна. Следует соблюдать санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности.