По исполнительному листу суд вынес постановление о продаже 1/2 части дома на торги.Вторая часть принадлежит мне.Могу ли я выкупить вторую часть без торгов? если да, то по какой стоимости.По закону меня обязаны приставы уведомить о продаже , но меня никто не уведомил. 20 ноября заканчиваются 2 м-ца со дня открытия исполнительного производства.Как мне поступить?
Написано много, но я так и не поняла почему при продаже второй половины нотариусу потребовалось мое согласие, а государственным людям нет. Даже в коммуналках предлагают выкупить комнаты соседям. Почему я не могу выкупить?
А могу я выкупить исполнительный лист, то есть весь долг по исполнительному листу без торгов? Общий долг по исполнительному листу значительно превышает стоимость 1/2 дома и земельного участка вместе взятых. Какой то выход должен быть? Участие в торгах неприемлемая роскошь для работающих людей, все, кто мог бы быть представителями, тоже работающие люди. К сожалению ни одного конструктивного ответа я не увидела.В торгах участвуют только люди, которые покупают с целью перепродажи, это их работа, у меня другая.
Нина, добрый вечер.
Вас приставы обязаны были не только известить о продаже, но и предложить на выкуп долю в праве общей собственности.
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 255]
Кредитор участника долевой или совместной собственности при
недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить
требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее
взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против
этого возражают остальные участники долевой или совместной
собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли
остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной
стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в
погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от
приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения
взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи
этой доли с публичных торгов.
Могу ли я выкупить вторую часть без торгов?
Нина
Здравствуйте. К сожалению нет. Существующие нормы гражданского права о преимущественном праве покупки в данной ситуации не применимы.
Ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Статья 449.1. Публичные торги
1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.
3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.
При желании Вы также можете принять участие в торгах.
Чем мотивируют продажу именно с торгов?
Проворова Анна
А об этом говорит закон об исполнительном производстве. Иного варианта, как проводить торги у приставов нет.
Статья 87
3.Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Нина, здравствуйте!
Могу ли я выкупить вторую часть без торгов?
Нина
да, если кредитор должника требует обращения взыскания на долю и долю нельзя выделить в натуре
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
ст. 255, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) {КонсультантПлюс}
если да, то по какой стоимости.
Нина
рыночной
По закону меня обязаны приставы уведомить о продаже, но меня никто не уведомил.
Нина
не обязаны, у Вас нет преимущественного права покупки
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
ст. 250, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) {КонсультантПлюс}
Нина, а Вы вообще с приставами общались по поводу торгов, выкупа? Чем мотивируют продажу именно с торгов?
Нина, извините, я поторопилась с выводами. На самом деле только кредитор может предложить Вам выкупить долю должника используя преимущественное право покупки, приставы таким правом не обладают.