Налог при продаже дома, если он в собственности менее трех лет

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста. Мы купили участок с домом в 2013 г. в ипотеку за 5 млн.р.. Сейчас хотим его продать и купить квартиру (3 года не прошло), но один раз мы уже получили налоговый ежегодный вычет. Если мы продадим его за эти же 5 млн.р., то не нужно будет платить налог 13%? и если продать дороже, например за 5,5 млн.р., то налог только с разницы? то есть 500т.р.*13%=65т.р.? В обоих случаях нужно будет подавать декларацию в налоговую? Спасибо.

17 ноября 2015, 08:16, Алёна, г. Иркутск

Дарья Петрашкеевич

Юрист, г. Саяногорск

Здравствуйте, Алена.

При расчете налогооблагаемой базы вы из доходов, полученных от продажи дома, можете вычесть расходы, связанные с его покупкой. То есть если продадите за столько же, за сколько покупали, то налог платить не придется. Если продадите дороже, то налог 13% будет уплачиваться с разницы. В вашем примере расчет верный: если продадите за 5,5 млн., налог составит (5 500 000 — 5 000 000) х 13% = 65 000 руб.

Декларацию надо подавать в любом случае, даже если налог равен нулю.

17 ноября 2015, 08:43

Алёна

Клиент, г. Иркутск

спасибо за ответ. А как быть с тем, что мы уже 1 раз получали 13% возврат по декларации, но всю сумму ещё не выбрали?

18 ноября 2015, 16:48

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже дома, полученного по наследству до 3 лет?

Добрый день! подскажите сколько нужно платить налог с продажи дома полученного в наследство и проданного до 3 лет. 5 наследников стоимость продажи дома 3.5 м рублей, каждый получил по 700тыс рублей

05 мая, 22:50, вопрос №4944744, Михаил, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Договорное право

С какой цены платить налог при продаже квартиры, полученной по договору мены?

Здравствуйте. Продаю квартиру в собственности менее 3 лет, которая досталась по договору мены. В договоре мены две цены: кадастровая и оценочная. С какой цены мне надо будет платить налог?

05 мая, 15:45, вопрос №4944323, Андрей, г. Благовещенск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли подавать декларацию при продаже двух земельных участков?

Здравствуйте! Продаю два участка разных, один за 830 т. более пяти лет в собственности, а другой за1 млн. менее пяти лет в собственности, налога не будет, когда декларацию сдам?

04 мая, 13:20, вопрос №4943150, Татьяна, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже, и Если да то За сколько долей?

Подскажите Надо ли платить налог при продаже земельного участка , если ситуация: Моя мама умерла 20 лет назад и земельный участок поделился между тремя наследниками между мной , моим братом по маме и отчимом (мужем мамы). Уже 15 лет назад все вступили в наследство. Мой брат подарил мне свою долю в земельном участке 2 года назад и сейчас отчим хочет по договору дарения мне свою долю подарить. Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже , и Если да то За сколько долей?

03 мая, 18:36, вопрос №4942598, Лина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Но по закону северная пенсия военнослужащих по контракту начисляется за стаж а не за выслугу, не менее 15 лет

Здравствуйте. Я служил срочную службу в мурманске 1 год на ТАВКР Кузнецов, потом 3 года п. Спутник Мурманская область и 11 лет на архипелаге новая земля, общий стаж 15 лет, выслуга 27.5лет. При увольнении на пенсию с архипелага новая земля какой будет коэффициент при переезде в Липецк? В Мурманске например 1.4 коэффициент сохраняется по всей территории России, у нас говорят нужна выслуга не менее 30лет, либо коэффициент по месту жительства.. Но по закону северная пенсия военнослужащих по контракту начисляется за стаж а не за выслугу, не менее 15 лет, то даже если не будет коэффициента 2.0 по увольнении на пенсию из за не хватки выслуги то должно сохраниться коэффициент 1.5.. Прав ли я или нет?

03 мая, 17:53, вопрос №4942572, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.