Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод жилого помещения в нежилое
Добрый день! Ситуация такая: в 2002 г. было приобретено жилое помещение специально для перевода из жилого в нежилое, под магазин. Все документы для данного перевода собраны:(постановление Администрации города на разрешение перевода, согласие собственников жилья, тех.паспорт, разрешение пожарников, санитарно-эпидемиологическое разрешение, проект). Но, по ряду уважительных причин, данные документы принесли в отдел архитектуры только сейчас в 2015 г. (для получения акта ввода в эксплуатацию, который необходим для получения тех.плана в БТИ).
В архитектуре нам отказали в вводе в эксплуатацию данного помещения (магазина), мотивирую тем, что на сегодняшний день изменились правила ввода в эксплуатацию и обязательным элементом для магазина является пандус, но на момент получения разрешения на перевод пандус не являлся обязательным элементом и в проекте 2002 г. пандуса нет.
Подскажите, пожалуйста, как мне быть в данной ситуации и можно ли в судебном порядке перевести данное помещение в нежилое на основании документов собранных в 2002 году.
Спасибо!!!
Но, по ряду уважительных причин, данные документы принесли в отдел архитектуры только сейчас в 2015 г.
Кристина
Добрый день Кристина. 13 лет спустя только документы принесли для перевода из жилого помещения в нежилое?
А что за уважительные причины были?
Добрый день!
Поскольку Вы подали документы только в 2015 году, то применяются правила действующие на момент подачи документов.
Только через суд можно пытаться применения правил действующих в 2002 году, с приложением всех подтверждающих документов.
Но думаю шансов немного, к сожалению.
Здравствуйте, Кристина!
В архитектуре Вам сказали верно. Пандус действительно предусмотрен. Необходимость сооружения пандуса для входа в торговые и другие общественные места была введена, если не изменяет меня память, в 2005 году. У Вас нет иного выхода, как соорудить этот пандус. Это Вам обойдется дешевле, нежели обращаться в суд о переводе жилого помещения в нежилое, где в иске Вам будет отказано. Управление архитектуры просто не вправе дать Вам «добро» на ввод в эксплуатацию без пандуса. Как известно, наше законодательство меняется ежедневно. За прошедшие 13 лет, о которых Вы пишете, изменилось очень многое, в том числе и необходимость сооружения пандуса.
Если бы у Вас объект уже был сдан в эксплуатацию без пандуса, Вас бы принудили его соорудить. Это мне хорошо известно из практики. Таков принцип: законы и другие нормы права надо соблюдать.
"В связи с длительной болезнью стала инвалидом 2 группы, затем через несколько лет муж попал в аварию и сломал позвоночник, соответственно тоже стал инвалидом, поэтому не было ни денег, ни времени всем этим заниматься".
Кристина
Очень сожалею и сочувствую. Но это не может быть основанием дачи согласия на ввод в эксплуатацию помещения без наличия пандуса.
«Сначала получили устный отказ, затем архитектор посоветовала перевести данное помещение в судебном порядке и сказала, что для этого необходимо получить отказ о вводе в эксплуатацию в письменном виде и соответственно мы написали данное заявление и получили письменный отказ».
Кристина
Я повторю то, что сказал выше: у Вас Кристина, нет судебной перспективы, поскольку наличие пандуса ко входу в магазин установил не архитектор. Он выдал Вам письменный отказ, скорее всего, чтобы избавиться от Ваших требований. Идите, мол, в суд и там решайте. Если обратитесь в суд, ответчиком будет представитель архитектуры. Будьте уверены, что он иск ни за что не признает и суд Вам откажет в иске.
Здравствуйте, Кристина!
В соответствии с ЖК РФ
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001
при входе в магазин, если имеется перепад высоты должны быть установлены пандусы.
Лестницы и пандусы
5.2.9 При перепаде высот пола в здании или сооружении следует предусматривать лестницы, пандусы или подъемные устройства, доступные для МГН.
В местах перепада уровней пола в помещении для защиты от падения следует предусматривать ограждения высотой в пределах 1-1,2 м.
Ступени лестниц должны быть ровными, без выступов и с шероховатой поверхностью. Ребро ступени должно иметь закругление радиусом не более 0,05 м. Боковые края ступеней, не примыкающие к стенам, должны иметь бортики высотой не менее 0,02 м или другие устройства для предотвращения соскальзывания трости или ноги.
Ступени лестниц должны быть с подступенком. Применение открытых ступеней (без подступенка) не допускается.
Т.е. даже если Вы получите разрешение на перевод в нежилое помещение без установки пандусов, их установку может потребовать прокуратура и их требование будет законно.
Я бы предположил, что в связи с длительностью времени, прошедшей с момента получения разрешения на перевод, обращение в суд ни к чему не приведет. Дело в том, что неблагоприятные последствия, которые следуют за несвоевременной передачей документов на получение документа о вводе в эксплуатацию относятся на сторону, которая инициировала эту процедуру.
При этом по состоянию на сегодня проект уже не соответствует действующим правилам — значит в него следует вносить изменения.
А физически все уже сделано по проекту?
У меня большие сомнения в том, что в судебном порядке Вам удастся это сделать. У суда не будет оснований признать отказ незаконным. Я бы рекомендовал внести необходимые коррективы и вновь подать документы. Заново собирать подписи собственников Вам уже не потребуется, а вот оборудовать пандус — придется.
Уважаемая Кристина! Вы пишете:
"(для получения акта ввода в эксплуатацию, который необходим для получения тех.плана в БТИ" — вообще- то порядок ввода в эксплуатацию другой — сначала БТИ делают внутренние замеры, а потом выдается акт ввода в эксплуатацию…
«в проекте 2002 г. пандуса нет». — если на основании проектной документации помещение не было в свое время переведено в нежилое, Управление архитектуры и градостроительства вправе потребовать новый проект, так как за 13 лет произошли изменения в требованиях к нежилому помещению, и наличие пандусов как раз отражает реализацию проекта «безбарьерная среда».
С уважением, Марина.
В связи с длительной болезнью стала инвалидом 2 группы, затем через несколько лет муж попал в аварию и сломал позвоночник, соответственно тоже стал инвалидом, поэтому не было ни денег, ни времени всем этим заниматься.
Кристина, честно сказать, в любом случае я думаю вам придется уже по новым правилам регистрировать это все и переводить, поскольку уже прошло достаточно много времени, и действуют правила нынешнего законодательства. сроки исковой давности даже при оспаривании чего-то тоже уже давно прошли.
В соответствии с ЖК РФ:
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
С уважением, Олег