Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора купли-продажи дома, если были обнаружены скрытые дефекты
Здравствуйте,4.09.2015г заключили договор о покупке дома за 650тр 300тр заплатили сразу 350тр до конца 2016г но при первых морозах обнаружились скрытые дефекты в частности гнилые первые венцы является ли это основанием для расторжения договора купли продажи дома или хотя бы для снижения цены
Уточнение от клиента
Спасибо за ответ,уточняю договор заключен с физ.лицом,в договоре прописано что покупатели до заключения договора ознакомились с техническим состоянием претензий не имеют но недостатков не было видно и на вопрос теплый ли дом был дан ответ теплый ,а при морозе углы покрылись инеем.в договоре не указаны основания для расторжения договора
, Елена г Нижнеудинск, г. Нижнеудинск
Олег Сергеев
Елена, здравствуйте
Договору о покупке дома Вы заключали с физическим лицом или организацией?
В договоре или акте у Вас оговорены какие-либо недостатки, с которыми передается имущество?
Какие основания для расторжения договора купли-продажи оговорены у Вас в договоре?
Похожие вопросы
Как вернуть авто, договор купли продажи на руках, чеки об оплате тоже
Купили новую машину в салоне . оплата наличными, часть суммы кредит . Кредит погашен. Через год на машину наложили арест - причина салон оформил залог на мой автомобиль , спустя 6 месяцев после сделки купли-продажи . Машину изъяли . Как вернуть авто , договор купли продажи на руках, чеки об оплате тоже . Машина новая без пробега , на учет в ГИБДД ставила сама
Умер мой муж, на машину есть договор купли продажи и СТС, ПТС электронный, у меня нет его, подала заявление на наследство по завещанию
Умер мой муж,на машину есть договор купли продажи и СТС,ПТС электронный,у меня нет его,подала заявление на наследство по завещанию. Нотариусам не выдают справку из реестра транспортных средств с 1 декабря 2025 года,мне тоже. Что делать в таком случае?
Как добиться возврата денег в данной ситуации?
27.12.2025 приобрели телевизор в ДНС.
4 января начал рябить экран,зафиксировали это на видео.6 января увезли в магазин,при этом рябь сохранялась при приемке товара в магазине.Написала заявление на возврат денег.Продавец пояснил,что это технически сложный товар,возврат денег сразу невозможен,сначала направят в сервисный центр г.Сыктывкар.22 января я звонила на горячую линию,там узнала,что товар на проверку увезли в г.Казань,срок увеличивается до 20 дней.По итогу брак не обнаружили,написали смс подойти и забрать товар.В этот же день принесла претензию,о расторжении договора купли продажи и возврата денег,отдала под роспись.9 февраля я получаю ответ на претензию,отказ в возврате денег за товар.Но при этом,выплатили неустойку 5759,82 и 1000 моральный вред.Я не хочу забирать данный товар,так как они его могли просто отремонтировать и сейчас с актом,что брак не обнаружен пытаются нам его обратно пихнуть.Как добиться возврата денег в данной ситуации?
Я, ИП Табакаев купил лесосеку на аукционе, в договоре купли продажи было написано "сплошная рубка., интенсивность 100%"
Я, ИП Табакаев купил лесосеку на аукционе, в договоре купли продажи было написано "сплошная рубка.,интенсивность 100%". Я всё сделал так как написано в договоре, однако приехали сотрудники ОБЭП посчитали пни и обнаружили что древесины срубил больше чем указано
в договоре. Есть ли моя вина?
Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?
Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?
Общие последствия при обнаружении недостатков в товаре перечислены в ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Учтите, что существенность недостатка, если продавец не согласится, придется доказывать. Запросите заранее сметные расчеты в нескольких организациях на работы по замене венцов. Это будет основанием для определения какие требования предъявлять продавцу.
Елена, тогда как я писал выше, общие последствия.
Пишите письменное обращение к продавцу, чтобы совместно с ним составить акт, фиксирующий недостатки с предупреждением, что в случае неявки, акт будет подписан в одностороннем порядке с привлечением двух свидетелей. Укажите в нем дату, когда следует явится продавцу.
Позовите двух независимых свидетелей в этот день (можете пригласить представителей СНТ или администрации, в зависимости от того, где у Вас дом, но необязательно).
Пригласите представителей организации, проводящей ремонт венцов, чтобы они Вам посчитали стоимость ремонта (сколько Вы можете требовать с продавца либо, если сумма будет значительная, отказаться от договора).
В случае отказа или не явки продавца, составляете акт, делаете фотографии, выставляете претензию продавцу с соответствующим требованием.
При отказе или игнорировании претензии — обращайтесь в суд.