Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую компенсацию мы можем затребовать от застройщика, нарушающего сроки сдачи объекта?
Здравствуйте. Мы с женой приобрели в ипотеку строящийся таунхаус. Согласно договора окончание строительно-монтажных работ должно было быть 31 октября. На данный момент есть только стены. Застройщик утверждает, что он ничего не нарушает, т.к. у них есть ещё 3 месяца на оформление документов по передачи нам права собственности. Так ли это? И что мы можем сделать в данной ситуации? Дело в том, что пока строится дом, мы вынуждены снимать жильё. И до момента передачи нам права собственности мы платим повышенную процентную ставку по ипотечному кредиту.
Павел, добрый вечер!
Если договор с застройщиком по ДДУ заключен тогда в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»
В случае нарушения предусмотренного договором
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого
строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства
неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном
размере.
+ в соответствии с Законом о защите прав потребителей ущерб вследствие нарушения сроков исполнения договора ( затраты на съем жилья, повышенные проценты по кредиту, иные расходы связанные с нарушением обязательств застройщиком)+моральный вред+в случае если застройщик не удовлетворяет требование добровольно 50% штрафа от суммы присужденной по решению суда.
Что касается сроков то обычно в договоре пишут два срока — введение в эксплуатацию и передача объекта н/д дольщику, между первым и вторым три месяца как правило. В этой части надо смотреть договор.
здравствуйте! Срок сдачи объекта является одним из существенных условий договора, любое изменение которого должно оформляться дополнительным соглашением между сторонами. Вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию в разперн, предусмотренном договором лида законом, а также компенсацию морального вреда. Для начала обратитесь к застройщику с письменной претензией.
Из договора:
Всё СМР по Дому, предусмотренные комплектацией, будут произведены в срок не позднее 31 октября 2015г.
Документы, необходимые для заключения основного договора, Продавец обязуется оформить в срок, не превышающий трёх месяцев с момента получения Продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи - передачи Дома.
Если это важно, то это предварительный договор о заключении договора купли-продажи