Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли в суде признать передачу прав аренды незаконной, если новый арендатор зарегистрировал в собственность постройки?
Добрый день! Мной было приобретено по договору купли-продажи офисное здание. При этом раннее был составлен предварительный договор купли-продажи, в котором говорилось, что "продавец" после заключения основного договора передаст мне по соглашению перехода прав аренды права аренда на весь земельный участок , на котором расположено офисное здание. Но по соглашению перехода прав аренды права аренды на весь участок были переданы БЕЗ моего согласия ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ. Можно ли в суде признать это соглашения не законным ,если новый арендатор зарегистрировал в собственность, находящиеся на участки хоз. постройки, построенные "продавцом" ещё до заключения предварительного договора со мной ?
Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Для точного ответа на Ваш вопрос надо смотреть все имеющиеся документы, который Вы можете выложить закрасив персональные данные.
Бегло что-то достоверно советовать сложно, так как вполне возможно, что передача арендных прав по земельному участку была произведена незаконно, но опять же все надо смотреть… Так, а как хозяйственные постройки вообще пересекаются с Вашим зданием? Как вообще осуществляется доступ (проход/выход) в здание? Есть ли сервитут?
Негаторный иск, т.е. устранение ограничений прав собственника и тем более со зданием вам переходит и ЗУ под ним, ктр. вы вправе оформить в собственность.
Здравствуйте! Спасибо Вам за ответ! Дело в том, что хоз. постройки были построены несколько лет назад , когда земельный участок находился в аренде у "продавца". Эти постройки расположены по всему периметру участка . При заключении предварительного договора подразумевалось ,что участок будет передан мне вместе с хоз. постройками, но ,к сожалению, в предварительном договоре это не было уточнено . По мимо офисного здания я выкупила и технику за счет погашения задолженности "продавца" передо мной. Большая часть техники , находившиеся , с разрешением продавца, на территории данного земельного участка была ПОХИЩЕНА , по этому факту я обратилась с заявлением в полицию! Новый арендатор узнав, о моем намерении обращаться в суд сразу оформил хоз . постройки в собственность! С момента заключения соглашения перехода прав аренды третьему лицу я не имею доступа на территорию земельного участка .