Право пожизненного проживания

Уважаемая Юлия! Здравствуйте! А при чем тут регистрация по месту жительства/регистрация по месту пребывания и переход права собственности? Спокойно выкупайте долю у отца, заключив соответствующий договор купли-продажи.

Сбербанк требует меня выписаться (с целью минимизации рисков), возможно будут требовать выписать дочку (это вопрос уточняют у своих юристов), иначе не дадут ипотеку. Законно ли это?
Юлия

Здравствуйте. Вообще выписываться не обязаны. Но в этом случае банк просто не даст ипотеку вероятно. Так что тут и исполнять не обязаны, закон не нарушается в принципе, но и ипотеку могут не дать.

И если я на момент совершения сделки выпишусь, а потом опять пропишусь в этой квартире, сохранится ли за мной право пожизненного проживания?
Юлия

Да, так как Вы не отказывались от проживания добровольно. Выпишитесь, куда то временно зарегистрируйтесь и потом обратно зарегистрируйтесь.

Но так как у Вас доля будет, то в принципе что Вам то пожизненное?

Продавать или дарить в будущем собираетесь?

Я с дочерью продолжаю проживать в этой квартире. Сбербанк требует меня выписаться (с целью минимизации рисков), возможно будут требовать выписать дочку (это вопрос уточняют у своих юристов), иначе не дадут ипотеку. Законно ли это?
Юлия

Добрый день.

Обязать Вас выписаться никто не может, только если сами захотите. Однако вполне вероятно, что банк подобную покупку у родственников будет рассматривать как фиктивную, раз Вы и так там прописаны, покупаете у отца. Некоторые банки не дают ипотеки на подобные сделки, хотя с точки зрения закона это никак не обосновано.

Риски для банка это точно никак не минимизирует.

Если вы выпишитесь и затем повторно пропишите, то действительно есть шанс потерять прав рожизненного проживания, поэтому лучше от этой идеи отказаться и не выписывать, попробуйте обратиться в другой банк.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Сбербанк требует меня выписаться (с целью минимизации рисков), возможно будут требовать выписать дочку (это вопрос уточняют у своих юристов), иначе не дадут ипотеку.
Юлия

Соглашусь с Александром что это маразм. Хотя бы потому, что как выпишется собственник, так и пропишется. И никакой Сбербанк ему в этом помешать не в состоянии.

Здравствуйте.

Странно, что Сбербанк вообще рассматривает ваш вариант. Банки в абсолютном большинстве не предоставляют кредиты на покупку долей в квартире, поскольку при ипотеке они оформляют залог недвижимого имущества и регистрируют обременение в виде ипотеки, чтобы впоследствии, в случае невозврата кредитных средств, банк мог обратить взыскание на данную квартиру и реализовать ее с торгов.

Законно ли это?
Юлия

Юлия, банк может выставлять нужные ему условия и заставить его сделать так или иначе попросту невозможно — заявку не одобрят, кредит не получите. Поэтому особого смысла рассуждать о законности и обоснованности требования нет, бороться с этим, по сути, не представляется возможным.

И если я на момент совершения сделки выпишусь, а потом опять пропишусь в этой квартире, сохранится ли за мной право пожизненного проживания?
Юлия

Поскольку вы фактически из квартиры не выехали и остались там проживать, повторная регистрация лишь подтвердит ваше намерение пользоваться жилым помещение. В то же время после покупки доли вы будете там проживать как собственник, а не как лицо, имеющее право пожизненного проживания, это несколько иной статус, в связи с чем банк, видимо, и просит совершить указанные действия — полагая потом в судебном порядке доказать, что вы утратили право пользования помещением. Однако мне данный подход банка видится неверным.

Юлия, добрый день! тут ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» применима

Кредит дают наверняка под залог 1/2, соответственно вы будете залогодателем а банк — залогодержателем. Даже если банк пропишет в договоре какие то ограничения пользования предметом залога они будут ничтожны в силу прямого указания закона.

Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.