Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли быть признано недействительным дарение ранее купленной доли в квартире?
Здравствуйте!
Пытаюсь понять, есть ли подводные камни.
Несовершеннолетний, действующий с согласия матери, покупает долю в квартире у дедушки по договору купли-продажи. Через 4 года, уже будучи совершеннолетним, эту же долю дарит бабушке по договору дарения.
Может ли быть договор дарения признан недействительным, например, по причине, что мать скажет, что она фактически платила за долю, когда ее ребенок был несовершеннолетним, поэтому должно быть ее согласие. Может быть есть еще какие-то моменты, которые надо учесть?
Спасибо.
Алексей, здравствуйте. Это вполне логично, что при покупке имущества на имя несовершеннолетнего деньги за имущество вносят родители. Из этого исходит и законодатель, когда дает право родителям получить налоговый вычет при покупке квартиры на имя несовершеннолетних детей. Фактически получается, что мать подарила ребенку деньги, который были потрачены на покупку доли в квартире. По указанной Вами причине договор дарения не может быть признан недействительным, согласие матери на дарение не требуется. Других подводных камней не вижу в данной ситуации. Бабушка как близкий родственник дарителя НДФЛ не платит.
Спасибо.
Как вариант рассматривал, что мать может сказать, что дала денег в долг, но тогда, даже при наличии договора займа, должно быть обременение на эту долю, зарегистрированное в регпалате, а это можно проверить, взяв там выписку. И, если по факту обременения нет, то долговые отношения между матерью и уже совершеннолетним ребенком никак не влияют на действительность договора дарения.
Просто пытался найти еще заковырки, даже из разряда маловероятного по жизни, но теоретически возможного.
А если допустить, что ребенок где-то письменно что-то такое сделал, из чего следует, что он не может сам распорядиться долей, а требуется чье-то согласие. Может такое быть или в этом случае все равно должно быть зарегистрированное обременение на долю в регпалате?
Или есть еще какие-то правовые отношения, которые не требуют регистрации, но ограничивают распоряжение долей. И если произошло отчуждение доли, то такое отчуждение будет недействительным.
Алексей, во всех указанных Вами предполагаемых ситуациях Вы не учитываете статус несовершеннолетнего ребенка.
Ребенок не мог совершить указанную сделку без согласия законного представителя. При этом согласно ч.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники
не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Указанные ограничения в полной мере относятся и к родителям ребенка. Кроме того, договор займа не влечет обременение права собственности на объект недвижимости. Займ может быть обеспечен договором залога объекта недвижимости, после регистрации которого в ЕГРП вносится запись об обременении права собственности.
Не мог несовершеннолетний совершить такие действия, а если и совершил, то такая односторонняя сделка является недействительной. Согласно ч.1 ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Ну это что-то из области фантастики. Есть такой момент как право проживания лица в квартире, которое не прекращается при переходе права собственности на квартиру. Таким правом, например, обладают лица, отказавшиеся от приватизации, рентополучатели по договору пожизненного содержания с иждивением. Но, я думаю, это не Ваш случай.