Какую информацию предоставить суду в качестве доказательства о собственнике нежилого помещения?

Дело в том что мы с другом 6 месяцев назад приобрели нежилое помещение по 1/2 доле в жилом доме на цокольном этаже у владельца всего этого помещения( описание: цокольный этаж разделённый на 12 отдельных помещений и места общего пользования ) на момент подписания договора купли продажи велись ремонтные работы МОПов а после подписания договора через пару дней ремонт там был остановлен и по сегодняшний день там все без изменений.
Дмитрий

Дмитрий, а что указано в договоре купли-продажи? В каком виде передаются эти нежилые помещения? Какие замечания указаны в акте приемки-передачи? Зарегистрирован ли переход права собственности в Росреестре в установленном порядке?

Мы решили подать в суд и требовать в качестве иска доделать ремонт МОПов, на что в суде с нас требуют документ подтверждающий, что МОПы принадлежат именно ответчику,
Дмитрий

Здесь тоже нужны пояснения. МОП принадлежат ответчику? То есть как?

Нам обязательно заказывать в МФЦ справку о собственнике на каждое из 12 три помещений, чтобы суд сам определил кому принадлежат МОПы или же можно эту информацию для суда взять ещё где-нибудь?
Дмитрий

Это не справка будет и ее брать нужно не в МФЦ, а обратиться в Росреестр и взять выписку из ЕГРП, в ней будет указана информация о всех собственниках в данном помещении

И ещё один не маловажный момент управляющая компания этого дома принадлежит родной сестре собственника; как можно у них что то допроситься?
Дмитрий

Ходатайствуйте в суде об истребовании данной информации от УК, раз сами не можете данную информацию предоставить. Суд на основании Вашего ход-ва сделать запрос и УК обязана будет суду предоставить информацию

Здравствуйте. Если регистрировали право собственности, то нужно копии св-в о праве собственности на помещение предоставить.

Если нет, то хотя бы договора КП помещения, но суд может и не принять их.

А сами места общего пользования не могут Вам принадлежать, Вам принадлежит доля в местах общего пользования, и это уже даёт право требовать ремонта или его продолжения.

И какую справку из управляющей компании они требуют, бывают ли такие вообще ( это больше похоже на бред). И ещё один не маловажный момент управляющая компания этого дома принадлежит родной сестре собственника; как можно у них что то допроситься?
Дмитрий

Если в УК дадут такое, в чём я сомневаюсь, то возьмите. Либо попросите акт у УК обследования помещения, с указанием что ремонт не сделан. А так честно говоря не понимаю какую справку требуют и что еще судье надо.

Либо в жил. инспекцию пожалуйтесь и они дадут заключение, что МОП не отремонтирован и в каком состоянии находится.

Нам обязательно заказывать в МФЦ справку о собственнике на каждое из 12 три помещений, чтобы суд сам определил кому принадлежат МОПы или же можно эту информацию для суда взять ещё где-нибудь?
Дмитрий

Добрый день.

По идее суд сам может запросить все указанные документы, Вы вправе заявить перед судом соответствующее ходатайство. В то же время суд вправе потребовать у Вас доказательств того, что самостоятельно Вам затруднительно получить необходимые документы. Поэтому самый простой вариант, если суд сам не хочет запрашивать документы — это сделать их самостоятельно, хотя можно конечно попробовать и заявить ходатайство перед судом об истребовании доказательств.

Статья 57 ГПК РФ Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

И какую справку из управляющей компании они требуют, бывают ли такие вообще ( это больше похоже на бред).
Дмитрий

По идее представленных Вами доказательств должно быть более чем достаточно, однако если суд требует такую справку, то опять таки проще всего обратиться в УК и попросить, чтобы они произвели осмотр и оформили акт или справку.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Нам обязательно заказывать в МФЦ справку о собственнике на каждое из 12 три помещений, чтобы суд сам определил кому принадлежат МОПы или же можно эту информацию для суда взять ещё где-нибудь?
Дмитрий

Можете через МФЦ заказать выписку из реестра прав на недвижимое имущество, в этой выписке будут отображены все объекты, которые принадлежат лицу нп праве собственности. Такую выписку можно получить непосредственно обратившись в росреестр.

Добрый день, Дмитрий!

Мы решили подать в суд и требовать в качестве иска доделать ремонт МОПов, на что в суде с нас требуют документ подтверждающий, что МОПы принадлежат именно ответчику, ещё требуют чтобы мы взяли некую справку из управляющей компании подтверждающую то, что МОПы действительно не готовы( света нет, потолки не готовы, запасной выход закрыт и не оборудован лестницей, везде строительный мусор, грязь и т д) хотя у нас имеются и фотографии и свидетели и видеозапись.
Дмитрий

Требования суда законны и логичны.

Для установления собственника МОПов, которого Вы хотите обязать доделать ремонт, требуются письменные доказательства которыми являются выписки из ЕГРП, которые можно заказать в МФЦ («посредник» — долго+неделя) или напрямую в Росреестре (неделя), так и в Росреестре посредством электронного запроса (5 минут).

Для установления факта недоделок, видео и свидетелей не достаточно. Суду необходимы письменные доказательства — формальный документ с необходимыми реквизитами (подписи «комиссии» созданной УК с печатью УК) о том, что ремонт в помещениях не закончен, что не закончено, в общем на какой стадии всё остановилось и что необходимо сделать.

Нам обязательно заказывать в МФЦ справку о собственнике на каждое из 12 три помещений, чтобы суд сам определил кому принадлежат МОПы или же можно эту информацию для суда взять ещё где-нибудь?
Дмитрий

Заказывать обязательно, но не обязательно в МФЦ. Для того что бы суд вынес решение, суду необходимо определить принадлежность МОПов именно ответчику. Если у Вас есть знакомые в ресурсоснабжающих организациях города (например: УК, теплосеть, электросеть, горгаз, водоканал), то попросите их сделать в Росреестр электронный запрос о собственнике, данные организации обычно подключены к этому ресурсу, это быстро и бесплатно.

И какую справку из управляющей компании они требуют, бывают ли такие вообще ( это больше похоже на бред).
Дмитрий

Бывают и не такие. Это не бред. Суду не достаточно ни видеозаписи не показаний свидетелей, т.к. видео невозможно установить ни время, ни место записи. А к показаниям свидетелей суд может отнестись критически. Поэтому для Вас лучше предоставить акт УК о незаконченном ремонте.

И ещё один не маловажный момент управляющая компания этого дома принадлежит родной сестре собственника; как можно у них что то допроситься?
Дмитрий

Всё просто. Пишите 2 письменных заявления с просьбой явиться и выдать акт о том, что в МОПах не закончен ремонт. Если откажут, то просите суд истребовать данные сведения, т.к. Вам отказали, приложив Ваш экземпляр заявления с отметкой о его сдаче.

Либо уже сегодня получите в суде запрос суда к УК о составлении и выдаче Вам на руки такого акта.

Суд не может вынести пространственное неисполнимое решение «обязать закончить ремонт», т.к. такое решение можно исполнить по-разному. В решение суда должно быть указано, как, какими средствами и способами, каким материалом и в какой срок ответчик должен закончить ремонт. В противном случае, без такой конкретики, решение неисполнимо. Т.к. его исполнить можно поклеев обои на кирпичи…

Так что требования суда законны, логичны, и легко выполнимые.