Как правильно составить долговое обязательство при передаче права аренды торгового помещения и продажи находящегося в нем холодильного оборудования?

Question

Планирую передать право аренды торгового помещения и продать находящееся в нем холодильное оборудование другому физическому лицу (ИП). Покупатель просит отсрочку платежа на 5 месяцев. Как правильно составить долговое обязательство, учитывая интересы покупателя (аренда должна быть оформлена на 5 месяцев на него) и в то же время, если покупатель не будет в состоянии выплатить оговоренную сумму, вернуть права аренды и собственность на оборудование (аннулировать договор)?

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Ия! Уточните кому принадлежит сдаваемое в аренду помещение? У вас договор аренды с муниципалитетом?

Александр Самарин · Answer

Как правильно составить долговое обязательство, учитывая интересы покупателя (аренда должна быть оформлена на 5 месяцев на него) и в то же время, если покупатель не будет в состоянии выплатить оговоренную сумму, вернуть права аренды и собственность на оборудование (аннулировать договор)? Ия Здравствуйте. В договоре аренды нет запрета на перевод аренды на другое лицо? А обязательство оплатить прописываете в самом договоре в сроках оплаты. То есть прописываете или график оплаты, если частями будут платить. Или срок когда должны полностью погасить сумму договора.

Андрей Власов · Answer

Ия, добрый день! Вам нужно согласие арендодателя обязательно получить Ст. 615 Гражданского кодекса Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Что касается условий по оплате, пропишите порядок оплаты в договоре как указали коллеги и в основания для досрочного расторжения договора впишите неисполнения условий по оплате суб арендатором

Юрий Колковский · Answer

Планирую передать право аренды торгового помещения и продать находящееся в нем холодильное оборудование другому физическому лицу Ия Скажите пожалуйста, а Вы являетесь тоже ИП или ООО? Дело в том, что передавать право аренды и сдавать в субаренду Вы можете только при наличии согласия арендодателя.