Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

644 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
644 юриста сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Залог квартиры

Здравствуйте!

У меня вот какой вопрос : Как расторгнуть договор займа с залогом квартиры(ипотеки) если тот кто должен был перечислить деньги свое обязательство не выполнил, и в договоре была ошибка- номер расчетного счета(там была одна лишняя последняя цифра)?

16 Января 2012, 12:55, вопрос №1026 Евгений, г. Пермь

Уточнение клиента

Евгений Ваш ответ меня вполне устраивает, но я немного не допонимаю как быть если в договоре указ расчетный счет с ошибко? на него собственно и должны были перечислить деньги!!!!

16 Января 2012, 13:16
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 8

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович

    Добрый день!

    В соответствии со ст. 812 ГК РФ:

    1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

    2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

    3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

    На основании этой статьи необходимо обжаловать договор займа.

    Учитывая, что залог является обеспечением обязательства, при незаключенном основном обязательстве теряет силу и его обеспечение.

    С уважением, Евгений

    16 Января 2012, 13:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович

    Необходимо вносить соответствующие исправления в договор путем подписания дополнительного соглашения.

    Вопрос в том - чего Вы хотите? Если исправить ошибку и получить заем - то обратиться к займодателю и исправить ошибку.

    Если хотите отказаться от займа - настаивать на том что Вы не получили заем и считать договор незаключенным.

    С уважением, Евгений

    16 Января 2012, 13:54
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Быков Сергей

    Здравствуйте!

    По общему правилу договоры расторгаются по соглашению сторон.

    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ).

    Таким образом, если заемщик не получил сумму займа, договор считается незаключенным. расторгать его нет необходимости.

    Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства (п. 3 ст. 329 Гражданского кодекса РФ). Т.е. договор об ипотеке также недействителен. Необходимо осуществить государственную регистрацию снятия обременения квартиры (если вы уже успели зарегистрировать договор об ипотеке).

    16 Января 2012, 13:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Сергей большое спасибо за ответ, но Вы бы не смогли более точнее уточнить как это сделать? Дело в том что договор уже прошел рестрицаю в регистрационной палате, и данный человек с кем заключался договор(человек который должен был перевести деньги ) скончался. Буду очень благодарен, так как Вы моя последняя надежда!!

    16 Января 2012, 14:27
  • Юрист - Быков Сергей

    Евгений! Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:
    - совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;
    - заявления законного владельца закладной;
    - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке").

    То есть единственный путь снять обременение квартиры в случае смерти залогодателя - получить решение суда о прекращении ипотеки.

    16 Января 2012, 14:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Сергей а без суда обойтись можно? Например в одностороннем порядке? Либо по совместному заявлению залогодержателя(его наследники) и залогодателя?  Говорят что в таких ситуацих суд может растянуться и на несколько лет.

    16 Января 2012, 15:27
stats