Добрый день! нужна консультация в вопросе о возможности выполнения строительного контроля (со стороны заказчика) проектной организацией на объекте с соответствующими допусками к данному виду работ, при условии что она же разрабатывала проектную документация на данный обьект. Строительство выполняется на основании договора подряда.
Владимир, согласно
Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства(утв. постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)
2. Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
3. Строительный контроль проводится:
— лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик);
— застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее — заказчик).
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12176727/#ixzz3q1Uuv9rh
А что конкретно Вас интересует?
Владимир, здравствуйте!
Согласно пункту 1 статьи 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Кроме того, в соответствии со статьей 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
Таким образом, если заказчик заключит соответствующий договор с проектной организацией и наделит ее соответствующими полномочиями по осуществлению контроля и надзора за строительством, такая организация вправе осуществлять контроль за ходом выполнения работ от имени заказчика. Согласие подрядчика на такие действия не требуется.
ПРАКТИЧЕСКОМУ ПОСОБИЮ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗАКАЗЧИКА (ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА) ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Практическое пособие не является нормативным-правовым актом, так что его требования не имеют юридической силы.
Закон не содержит ограничений для объема контроля, осуществляемого заказчиком; отсутствуют и какие-либо запреты на одновременное проведение авторского и технического надзора. Главное, чтоб такая деятельность не представляла собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика и вообще не создавала препятствий выполнению работ.
Здравствуйте, Владимир. Вас интересует сама возможность проведения строительного контроля? Никаких препятствий для этого не вижу. Нормативную базу, коллега Юрий указал. Просто Заказчик заключает договор с проектной организацией на выполнение строительного контроля и все. Больше ничего не требуется. Часто, еще в договоре на составление проектной документации, предусмативается процедура проведения строительного контроля, но если у вас этого не было, можете заключить отдельный договор.
Могу ли выполнять одновременно и авторский и строительный контроль на объекте, который проектировал?
Владимир
Так в вашем случае это будет одни и те же функции. Вы будете осуществлять проверку соответствия выполняемых работ проектной документации которую вы составляли. Это прямо предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468
3. Строительный контроль проводится:
— лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик);
— застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации
и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления
строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ
проектной документации) (далее — заказчик).
п.п. 3. п.2. ст. 2 Федерального закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ:
3) авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной
документации, за соблюдением в процессе строительства требований
проектной документации;
Стоимость строительного контроля/надзора/ как правило оговаривается в самой смете например — 1.4% от цены сметы на подряд если заказчик не бюджетная организация то вполне может заключить с вами договор на проведение строительного надзора на прямую если же -он связан бюджетными деньгами — то на сумму более 100 т.р в силу законодательства о проведении закупок — нужны будут торги на выполнение строительного надзора — побеждает тот кто даст ниже цену за такую услугу.
И еще с Заказчиком отдельно уже заключен договор на авторский надзор. Но принимать участие в строительстве он не желает и хочет нанять организацию для ведения контроля со своей стороны. Могу ли выполнять одновременно и авторский и строительный контроль на объекте, который проектировал?-
можете запрета нет — сошлитесь на этот свод — СП 48.13330.2011 Организация строительствап.7.1 Участники строительства — лицо, осуществляющее строительство, застройщик (заказчик), проектировщик — должны осуществлять строительный контроль, предусмотренный законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации.остается главный нюанс что- заказчик заключит именно с вами соответствующий договор на проведение строительного контроля выбор организации для строительного контроля — на усмотрение Заказчика.
п. 6.5: Работникам, осуществляющим технический надзор, не разрешается работать по совместительству в подрядных строительных организациях и проектных организациях, ведущих работы для подконтрольного объекта капитального строительства, и выполнять для них отдельные поручения.
Владимир
В данном случае речь идет о государственных органах технического надзора. Кроме того, данный документ не является обязательным для исполнения, т.к. носит рекомендательный характер и является методической литературой. В остальном проблем не вижу, заказчик вправе самостоятельно определять каким образом он будет проводить строительный контроль.
Также можете почитать «СДОС-03-2009. Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (принято решением Наблюдательного совета Единой системы оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, безопасности в энергетике и строительстве от 20.07.2009 N 30-БНС)утв. Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору standartgost.ru/g/СДОС_03-2009
Согласно ПРАКТИЧЕСКОМУ ПОСОБИЮ
ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ
СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗАКАЗЧИКА
(ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА) ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
п. 6.5: Работникам, осуществляющим технический надзор, не разрешается работать по совместительству в подрядных строительных организациях и проектных организациях, ведущих работы для подконтрольного объекта капитального строительства, и выполнять для них отдельные поручения.
Не запрещено ли стройконтролю работать в проектной организации.
И еще с Заказчиком отдельно уже заключен договор на авторский надзор. Но принимать участие в строительстве он не желает и хочет нанять организацию для ведения контроля со своей стороны. Могу ли выполнять одновременно и авторский и строительный контроль на объекте, который проектировал?
Владимир, я бы обратил Ваше внимание на то, что во-первых, данный документ не является нормативно обязывающим.
Во-вторых, посмотрим область применения:
То есть я полагаю, что если мы говорим о контроле со стороны проектной организации, то это не Ваш случай.