Сменился арендодатель, не могу вернуть страховой депозит

Можете выложить договор аренды и документы по которым Вы вносили страховой взнос.

Здравствуйте Артем!

У него сменился собственник, с которым начата процедура переподписывания договора аренды.
Артём

Можно обойтись без этой процедуры, так как при смене сторон в договоре аренды он сохраняет силу и не подлежит изменению

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжениядоговора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору арендыпереходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Новый собственник не учитывает страховой взнос, который мы внесли предыдущему собственнику и требует внести новый.
Артём

Обязан учитывать

Прошлый собственник попросил написать заявление на расторжение договора и возврат страхового взноса. После того как я заявление отдал, он сказал — вы 62 в очереди, пока никому не платили, ждите. Менеджер, с которым я общаюсь, сказал, что его возможно уволят.
Артём

Договор уже расторгли?

Здравствуйте.

Надо посмотреть ваш договор.

При смене собственника имущества договоры аренды действуют до их окончания если не расторгались. Этот обеспечительный взнос можно вернуть если у вас не было долгов по оплате. Не захотят возвращать сами придется через арбитражный суд по месту ответчика. Для начала напишите им претензию об этом

Прошлый собственник попросил написать заявление на расторжение договора и возврат страхового взноса.
Артём

На мой взгляд этого делать не следовало. Поскольку замена собственника не влияет на арендные отношения до момента их окончания.

Теперь после того как Вы попросили расторгнуть договор и Вам это согласовали, фактически Вы позволили поставить себя в число тех, кто будет ждать возврата и просить нового собственника заключить с Вами договор причем условия будет уже диктовать он. Это не есть хорошо.

наша компания снимает офис в здании. У него сменился собственник, с которым начата процедура переподписывания договора аренды.
Артём

Артём, смена собственника не является основанием для переподписания договора (расторжения старого и заключения нового)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

соответственно, старый собственник обязан передать страховой взнос (т.е. гарантийник) новому

Новый собственник не учитывает страховой взнос, который мы внесли предыдущему собственнику и требует внести новый.
Артём

т.о. действия нового собственника считаю мягко говоря не законными

Здравствуйте.

Т.к. Вы идете не через замену стороны договора, а через расторжение, условия возврата взноса нужно смотреть в Вашем договоре вкупе с положениями ГК РФ.

Пожалуйста, выложите договор.

После того как я заявление отдал
Артём

Добрый день!!!

В большинстве случаев в договоре аренды страховой (обеспечительный) платеж не возвращается в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора. Если ваше заявление касалось расторяжения договора, то скорее всего вернуть платеж не получится.

не учитывает страховой взнос, который мы внесли предыдущему собственнику и требует внести новый.
Артём

если вы заключаете новый договор аренды, то это право арендодателя требовать страховой депозит.

В вашей ситуации не нужно было расторгать договор аренды, а оставить старый на прежних условиях, в соответствии с:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

и вопрос о страховом депозите бы не стоял.

Для того чтобы точно ответить на вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды (старым) и вашим заявлением.