Распределение имущественного вычета в 2020-2021

Как семейной паре вернуть налог при совместной покупке квартиры?
Автор статьи: Максим Иванов Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Резиденты РФ могут снизить сумму налогов при покупке жилых объектов, но при соблюдении конкретных условий. Если брак официально зарегистрирован, то воспользоваться правом на вычет могут оба супруга, но лишь в порядке распределения. Многих людей интересует вопросы: всем ли положен возврат, как его оформить документально и куда обратиться за получением. Именно об этом и пойдет речь в нашей статье.

Распределение имущественного вычета между супругами

Распределение имущественного вычета между супругами

Вычет – это сумма, на которую налогоплательщик вправе снизить налоговую базу при расчете подоходного налога, за счет чего снижается и сумма самого НДФЛ, подлежащего уплате. При покупке недвижимости это фиксированная сумма в размере стоимости жилья по договору купли-продажи, но не более 2 млн рублей. При этом супруги вправе распределить между собой сумму указанного вычета. Должны быть учтены несколько моментов:

  • Зарегистрированный брак. Брачные отношения должны быть оформлены через органы ЗАГСа. Никаких гражданских браков не допускается, при этом варианте вернуть налог может лишь единоличный собственник жилья.

  • Резидентство РФ. Налогоплательщик, претендующий на вычет, должен проживать в РФ не менее 180 дней в течение календарного года.

    Читайте также
    Какие изменения в ставках НДС предусмотрены с 2020-2021
  • Вид собственности жилого помещения. Порядок раздела будет зависеть от того, как именно было зарегистрировано жилье: общая долевая, общая совместная или индивидуальная форма.

  • Величина затрат каждого супруга. Если имеются документальные доказательства понесенных каждым из супругов расходов на приобретение жилья, вычет распределяется в соответствии с этой величиной.

Обратите внимание!

Право на имущественный вычет может быть использовано лишь единожды, однако неиспользованные в текущем году суммы могут быть перенесены на будущие годы до полного исчерпания.

Читайте также
Как заполняется декларация по НДС

Общая долевая собственность

Определенная часть жилья закреплена за каждым партнером при покупке и отражена в свидетельстве о праве собственности. После 15 июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До 2014 года возврат налога на имущественные активы предоставлялся супругам в зависимости от указанных долей, собственниками которых они являлись. Начиная с указанной даты, порядок изменился – раздел вычета определяется от величины денежной суммы, потраченной каждым из партнеров, но лишь в случаях, когда супруги способны подтвердить эти расходы документально.

В таком случае вычет предоставляется в долях, исходя из реальных расходов каждого супруга. Но, так как супружеское имущество является общим, даже если оно разбито на доли, супруги могут самостоятельно определить, в каких долях каждому из них следует получать вычет. Для этого семейной паре потребуется заполнить соответствующее заявление и направить его в налоговую инспекцию. Правовые принципы заполнения этого документа будут описаны ниже.

Общая совместная собственность

Если ни за одним из партнеров не были закреплены доли в объекте жилой недвижимости, то СК РФ утверждает, что это жилье является совместным. При этом неважно, на кого из супругов будет оформлен объект и платежные документы: закон считает, что расходы были осуществлены из совместного бюджета семьи. Соответственно, каждый из супругов имеет право на вычет в том размере, который они определят совместно – в заявлении, поданном в ФНС.

Индивидуальная собственность

Если жилье считается индивидуальной собственностью одного из супругов, приобретено до брака либо на подаренные или унаследованные одним из супругов средства, правила распределения на него не распространяются. В таком случае вычет распределению между супругами не подлежит и предоставляется исключительно собственнику недвижимости.

Распределение долей, если есть дети

Родители, опекуны, усыновители или иные законные представители могут получить сумму налогового вычета вместо своих детей, при условии, что на момент регистрации недвижимости отпрыскам не исполнилось 18 лет. Долю ребенка в праве на вычет могут оформить на себя как оба родителя, так и один из них в долях, определенных по обоюдному соглашению.

Распределение вычета по ипотечным процентам

Расходы, на которые можно получить вычет, определяются не только в размере фактической стоимости. Если квартира приобретена в кредит, супруги могут получить вычет по процентам, понесенным на ее приобретение и распределить его в соответствии с соглашением между собой. Размер вычета по процентам составляет 3 млн рублей.

Приведем несколько примеров:

Форма собственности

Стоимость объекта и иные условия

Положенный вычет

Долевая (50%/50%)

3 млн руб.

Максимальный вычет 2 млн руб.

Каждому по 1 млн руб.

Итого к возврату 130 тыс. (1 млн руб./13%).

Долевая (50%/50%), с привлечением ипотеки

5 млн руб. % по ипотеке 2,6 млн руб.

Возврат по основной сумме 260 тыс. на каждого партнера (2 млн руб.*13%) от лимита вычета. Возврат по ипотечным % 169 тыс. на каждого партнера (1,3 млн руб./13%) Итого к возврату 429 тыс. руб.

Совместная

2,5 млн руб. жена не работает

Муж может вернуть сумму 260 тыс. руб. (2 млн руб. *13%).

Совместная

6 млн руб. Оба супруга работают

Каждый может вернуть по 260 тыс. руб. от максимального лимита – 2 млн руб., поэтому заявление подавать не требуется.

Все будет зависеть от того, оба ли супруга работают, от суммы дохода, от стоимости приобретенной недвижимости и т.д.

Заявление о распределении долей

Для получения вычета супруги договариваются о долях в устной форме, после чего, вместе с заявлением на получение вычета подают заявление о распределении долей. Заявительный бланк можно подать единожды, определив пропорцию понесенных расходов на всё будущее время применения вычета. Государство не ограничивает партнеров в распределении долей возврата, поэтому процентное соотношение допускается любое: 30% к 70%, 50% к 50%, 100% к 0%. Если один из супругов получил возврат вычета в размере 100%, то второй сохраняет за собой право воспользоваться им со временем при покупке иного жилья.

Если речь идет о расходах на проценты, понесенные по ипотеке, действуют иные правила. Учитывая тот факт, что ипотечные кредиты, как правило, выдаются на длительный период времени, то проценты по нему выплачиваются супругами также не один налоговый период. Следовательно, определить заранее пропорцию понесенных расходов между супругами на весь срок уплаты процентов (весь срок ипотечного кредита) невозможно. Таким образом, супруги при представлении налоговой декларации 3-НДФЛ могут каждый год изменять распределение вновь понесенных расходов на уплату процентов по своему усмотрению.

Порядок оформления

Расскажем об основных этапах подготовки бланка:

  1. Самостоятельно изучить правовые принципы оформления заявления или уточнить информацию у сотрудников налоговых органов, также специалисты нашей компании готовы проконсультировать вас по данному вопросу.

  2. Подготовить необходимые документы.

  3. Составить соглашение по установленным правовым принципам.

  4. Представить декларацию и заявление с требуемыми документами в ИФНС.

Мы узнали, в каких случаях необходимо оформить соглашение о перераспределении имущественного вычета между партнерами, сейчас расскажем о правовых принципах его заполнения.

Супруги могут подать заявление в налоговые органы или работодателю по месту трудоустройства. Законодательством установлена типовая форма заявления. Бланк можно оформлять при помощи компьютерных средств или в письменном виде от руки без помарок и исправлений.

Заявительный бланк содержит обязательные пункты:

  • наименование органа, куда подается документ: ИФНС или работодатель;

  • персональные сведения мужа и жены: ФИО, ИНН, место жительства, телефон для связи;

  • наименование жилья: квартира, дом и т.д.;

  • адрес расположения указанного объекта; сделать ссылку на статьи, являющиеся основанием для подачи документа;

  • долю, установленную за каждым из супругов;

  • дату, подпись каждого супруга.

Подаем через работодателя

Хотите подать заявление через организацию, в которой работаете? Законом допускается подача заявления на вычет через налогового агента – работодателя. В таком случае сумма вычета будет предоставлена за счет налоговой базы по НДФЛ, уплачиваемой с зарплаты, работники бухгалтерии не будут удерживать 13% от суммы ваших доходов до тех пор, пока положенная сумма вычета не будет возвращена.

При возврате налога через своего работодателя есть несколько минусов:

  • первоначально придется подтвердить свое право на вычет в ФНС, только после этого в бухгалтерию организации подается уведомление о применении вычета вместе с уведомлением из ФНС;

  • если человек сменит место работы, то всю процедуру придется совершить повторно.

Образец заполнения

Подать заявление в ИФНС с необходимым перечнем документов можно лично или почтовым отправлением. Чтобы ваше заявление не отклонили, нужно грамотно составить бланк и собрать все необходимые документы.

Напомним, какие бланки требуется приложить к заявительному бланку:

  • копия договора купли-продажи;

  • документы об оплате: чеки, платежные поручения, расписка в получении денег;

  • документ, удостоверяющий право собственности на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;

  • справка с места работы по форме 2-НДФЛ;

  • ипотечный договор с указанием графика погашения процентов;

  • заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.

Резюме

Если хотя бы один из супругов уплачивает из своих доходов НДФЛ по ставке 13%, то семейная пара имеет право получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья. Супруги могут заполнить заявление о разделе доли возврата по их желанию, вне зависимости от того, каким размером доли каждый из них обладает.

Читатели могут самостоятельно изучить все правила составления соглашения о распределении вычета, установленные законодательством или обратиться за помощью к специалистам нашей компании. Они помогут правильно заполнить заявление, собрать все необходимые документы и заполнить декларацию.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Содержание

Распределение имущественного вычета между супругами
Общая долевая собственность
Общая совместная собственность
Индивидуальная собственность
Распределение долей, если есть дети
Распределение вычета по ипотечным процентам
Заявление о распределении долей
Порядок оформления
Подаем через работодателя
Образец заполнения
Резюме

Комментарии

Клиент - Эльвира
Эльвира
клиент, г. Екатеринбург

Здравствуйте. Нужен компетентный ответ на вопрос по имущественному налоговому вычету.

В июле 2014 заключен договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме стоимостью 2406200руб. Акт приема- передачи подписан 07.03.2015. Квартира оформлена в общую совместную собственность супругов. Собираем пакет документов. Вопрос по заполнению заявления на распределение долей между супругами: квартира стоит 2406200руб, отделочные материалы 50000руб. Соответственно один из супругов (например муж) может получить выплату в размере 2млн руб, а жена в размере 406200+50000, все верно? То есть муж использует свое право на вычет полностью, а у жены остается право на 1543800 в будущем, верно?

Как заполнить заявление на распределение имущественного налогового вычета? Какое процентное и числовое соотношение указать в заявлении?

Спасибо

Общаться в чате

Здравствуйте!

Да, у жены останется право дополучить вычет в будущем. Образец заявления на распределение вычета между супругами содержится в в Письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_142230/3ef59e2699a38a0dd4e207e95a01817765d64212/

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Александр
Александр
клиент, г. Мурманск

Отец со взрослой дочерью купили квартиру в долевую собственность. Каким образом им предоставляется имущественный вычет ? Пропорционально долям в собственности или один из них может написать отказ от вычета в пользу другого ?

Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Ивантеевка
Общаться в чате
Пропорционально долям в собственности или один из них может написать отказ от вычета в пользу другого?
Александр

В данном случае пропорционально долям, так как у отца и дочери долевая, а не совместная собственность

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Александр
Александр
клиент, г. Мурманск

Может ли один из них, отказаться от предоставления вычета, так чтобы вычет полностью пошел на человека с большим доходом ?

Юрист - Александр
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Александр, добрый вечер.

Согласно Письма Минфина от 26 апреля 2013 г. № 03-04-05/5-410:

Возможность отказа от получения имущественного налогового вычета одним собственником в пользу другого собственника Кодексом не предусмотрена.

Но есть и альтернативная точка зрения, которую ИФНС вряд ли примет, но она есть:

Постановление КС РФ от 13.03.2008 № 5-П

Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

Речь идет о продаже, но по аналогии может быть применимо и к покупке, т.к. в целом речь об имущественном вычете.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Ивантеевка
Общаться в чате
Может ли один из них, отказаться от предоставления вычета, так чтобы вычет полностью пошел на человека с большим доходом?
Александр

Нет, не может

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Андрей
Юрист по гражданскому праву , г. Апатиты
Общаться в чате
Отец со взрослой дочерью купили квартиру в долевую собственность. Каким образом им предоставляется имущественный вычет? Пропорционально долям в собственности или один из них может написать отказ от вычета в пользу другого?
Александр

Александр, добрый вечер! ДО 01.01.2014 вычет предоставлялся пропорционально долям в пределах 2 млн. на всех дольщиков, после указанной даты в связи с изменениями в ст. 220 НК вычет предоставляется каждому дольщику, с учетом приобретенной доли. Т.е. если раньше на квартиру за 4 млн. вычет вы на двоих могли получить 2 млн. максимум и утратить право на вычет то сейчас при такой цене и равных долях каждый может получить по 2 млн. Единственное условие что квартира приобретена в собственность после 01.01.2014 иначе в отношении нее при заявке на вычет будут применяться старые правила

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Анастасия
Анастасия
клиент,

Здравствуйте, хотелось бы уточнить вы пишете что с 2014 года если квартира была оформлена в общую долевую собственность по 1/2 то размер вычета распределятся на каждого по 2 000 000 руб а где это прописано или чем регламентируется ?

Юрист - Лариса
Юрист по налоговому праву , г. Ханты-Мансийск
Общаться в чате

Здравствуйте! К сожалению, на данный вопрос ответить сложно, т.к. Вы не дали ссылки на вопрос. на который Вам отвечали до этого вопроса. Вообще, налоговый вычет регулируется ст. 220 НК РФ. Допустим, Вы приобрели квартиру за 5 000 000р. в долевую собственность, доли по 1/2. Тогда каждый имеет право получить с 2 000 000р. Если квартира приобретена, например, за 3 000 000р., то каждый имеет право на 1 500 000р. Но если квартира приобретена супругами, то супруги имеют право распределить вычет по иному, например один получит с 1 000 000, другой — с 2 000 000р.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Вам может быть интересно

Как происходит возврат НДС и какие способы возмещения предусматривает закон
Как происходит возврат НДС и какие способы возмещения предусматривает закон
Как происходит возврат НДС и какие способы возмещения предусматривает закон
Насколько сложно вернуть НДС, и кто может предъявить такое требование в ФНС.
19
Основания для освобождения от НДС в рамках закона РФ
Право на освобождение от уплаты НДС в 2018 году распространяется на ряд предпринимателей и при осуществлении некоторых операций. Эти привилегии касаются исключительно внутрироссийских операций, без задействования иностранных инвестиций и внешних сделок. Освобождение от НДС в 2018 году может осуществляться в 2-х вариантах, о чем более подробно расскажут опытные юристы нашей компании в этой статье. Те...
13
Как оформить декларацию по налогу на прибыль
Бюджет Российской Федерации пополняется главным образом за счет налогов, самым существенным из которых является налог на прибыль. Ежегодно проценты с дохода платят в казну государства компании, находящиеся на общей системе налогообложения. Помимо этого, ежемесячно или раз в квартал они перечисляют авансовые платежи. Отчетом налогоплательщиков перед ФНС служит декларация по налогу на прибыль. Рассмотрим...
10
Как рассчитать авансовый налог на прибыль
Авансовый платеж по налогу на прибыль обязателен для всех компаний. Порядок уплаты (ежемесячно или раз в квартал) зависит от вида налогоплательщика и суммы прибыли. Как рассчитать авансовые платежи по налогу на прибыль, читайте далее. На практике их часто называют авансовым налогом на прибыль. Это отчисления в бюджет, сделанные до установленного срока. Они обязательны для всех организаций за исключением...
14
Заявление на возврат имущественного вычета
Законодательство РФ дает всем гражданам право получить имущественный вычет от сделок, общая сумма от которых составляет 2 млн руб. максимум. Этот предел является допустимой величиной в 2018 году и может быть изменен в дальнейшем. Налог на доход физлиц 13% возмещается частично или в полном размере. Не все граждане знают о такой привилегии и зачастую оплачивают положенные проценты в государственную казну...
8
Декларация на имущественный вычет
Согласно НК РФ, налоговый вычет на приобретаемое имущество полагается в случае покупки жилья, долей, земель под ИЖС за наличный расчет и в кредит. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат, составляет 2 млн руб. и может распределяться между несколькими объектами, приобретенными после 2014 года. Если недвижимость взята в ипотеку, то максимальная ставка возрастает до 3 млн руб. Чтобы получить...
6