Права собственника жилого помещения

Вам может потребоваться оформить права на жилые объекты недвижимости после приватизации, наследования или при совершении гражданских сделок. С момента регистрации прав в службе Росреестра у собственника возникает комплекс прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью, а также их защитой от противоправных действий третьих лиц.

Закон о правах собственника жилого помещения

Права собственника жилого помещения гарантированы положениями следующих законодательных актов:

• ГК РФ — устанавливает правила приобретения жилья, особенности совершения сделок и т.д.;

• ЖК РФ — определяет комплекс прав и обязанностей владельца при пользовании жильем;

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — регламентирует порядок регистрации в Росреестре.

В отдельных ситуациях могут применяться и иные нормативные акты.

На участников долевого строительства распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который определяет порядок приобретения построенного объекта в собственность.

В составе ключевых прав, возникающих у законного владельца объекта жилой недвижимости, можно выделить следующие:

• возможность распоряжаться им по своему усмотрению — совершать сделки по отчуждению, аренде, дарению и мене, передавать жилье по наследству;

• пользование жилым помещением в соответствии с его целевым назначением, а также его предоставление для временного или постоянного проживания иным лицам;

• использовать недвижимость для обеспечения гражданских сделок (например, передавать его в залог при оформлении кредита);

• требовать устранения выявленных нарушений своих прав, в том числе в судебном порядке.

Нарушение прав собственника

При любых нарушениях законных прав собственника недвижимости, он может использовать любые разрешенные варианты их защиты:

• направление требования о недопустимости нарушения прав, а также устранения любых противоправных действий;

• обращение в судебные инстанции;

• оспаривание сделок с объектом недвижимости;

• принудительное выселение граждан, утративших право пользования жильем;

• взыскание убытков и компенсации морального вреда, причиненных противоправными действиями третьих лиц;

• оспаривание нормативных или распорядительных актов;

• иные меры защиты от противоправных нарушений.

Наиболее эффективным вариантом является обращение в судебные инстанции.

Например, при отказе граждан освободить жилое помещение после прекращения права пользования, только обращение в суд поможет добиться принудительного выселения.

Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением

Права и обязанности собственника недвижимости должны осуществляться только с соблюдением законодательных актов и интересов третьих лиц. При выявленных нарушениях его права могут быть ограничены, либо происходит лишение права пользования жильем.

Возможно принудительное выселение через суд с последующей продажей жилья. Владелец получит вырученные средства за минусом расходов на проведение торгов.

Также они могут быть принудительно ограничены или прекращены в следующих случаях:

• отказ переселиться в другое предоставленное помещение, если дом признан аварийным и подлежащим сносу;

• при совершении противоправных действий, влекущих разрушение или порчу объекта недвижимости, либо общего имущества многоквартирного здания;

• систематическое нарушение прав и интересов владельцев смежных квартир;

• длительное неисполнения обязанности по оплате за услуги ЖКХ, и т.д.

Аналогичным образом могут ограничиваться или прекращаться права членов его семьи. Кроме того, прекращение семейных отношений с собственником помещения может повлечь принудительное выселение без предоставления другого жилья.