Права собственника жилого помещения

Как не потерять право собственности – советы от юристов Правовед.ru
Автор статьи: Максим Иванов Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Вам может потребоваться оформить права на жилые объекты недвижимости после приватизации, наследования или при совершении гражданских сделок. С момента регистрации прав в службе Росреестра у собственника возникает комплекс прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью, а также их защитой от противоправных действий третьих лиц.

Закон о правах собственника жилого помещения

Права собственника жилого помещения гарантированы положениями следующих законодательных актов:

  • ГК РФ — устанавливает правила приобретения жилья, особенности совершения сделок и т.д.;

  • ЖК РФ — определяет комплекс прав и обязанностей владельца при пользовании жильем;

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — регламентирует порядок регистрации в Росреестре.

В отдельных ситуациях могут применяться и иные нормативные акты.

На участников долевого строительства распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который определяет порядок приобретения построенного объекта в собственность.

В составе ключевых прав, возникающих у законного владельца объекта жилой недвижимости, можно выделить следующие:

  • возможность распоряжаться им по своему усмотрению — совершать сделки по отчуждению, аренде, дарению и мене, передавать жилье по наследству;

  • пользование жилым помещением в соответствии с его целевым назначением, а также его предоставление для временного или постоянного проживания иным лицам;

    Читайте также
    Отказы Росреестра в регистрации собственности
  • использовать недвижимость для обеспечения гражданских сделок (например, передавать его в залог при оформлении кредита);

  • требовать устранения выявленных нарушений своих прав, в том числе в судебном порядке.

Обратите внимание!

Реализация ваших прав не должна нарушать законодательные нормы и интересы иных лиц, в противном случае вас могут привлечь к ответственности.

Нарушение прав собственника

При любых нарушениях законных прав собственника недвижимости, он может использовать любые разрешенные варианты их защиты:

Читайте также
Как разделить квартиру по долям в 2021?
  • направление требования о недопустимости нарушения прав, а также устранения любых противоправных действий;

  • обращение в судебные инстанции;

  • оспаривание сделок с объектом недвижимости;

  • принудительное выселение граждан, утративших право пользования жильем;

  • взыскание убытков и компенсации морального вреда, причиненных противоправными действиями третьих лиц;

  • оспаривание нормативных или распорядительных актов;

  • иные меры защиты от противоправных нарушений.

Наиболее эффективным вариантом является обращение в судебные инстанции.

Например, при отказе граждан освободить жилое помещение после прекращения права пользования, только обращение в суд поможет добиться принудительного выселения.

Закон о правах собственника жилого помещения


Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением

Права и обязанности собственника недвижимости должны осуществляться только с соблюдением законодательных актов и интересов третьих лиц. При выявленных нарушениях его права могут быть ограничены, либо происходит лишение права пользования жильем.

Возможно принудительное выселение через суд с последующей продажей жилья. Владелец получит вырученные средства за минусом расходов на проведение торгов.

Также они могут быть принудительно ограничены или прекращены в следующих случаях:

  • отказ переселиться в другое предоставленное помещение, если дом признан аварийным и подлежащим сносу;

  • при совершении противоправных действий, влекущих разрушение или порчу объекта недвижимости, либо общего имущества многоквартирного здания;

  • систематическое нарушение прав и интересов владельцев смежных квартир;

  • длительное неисполнения обязанности по оплате за услуги ЖКХ, и т.д.

Аналогичным образом могут ограничиваться или прекращаться права членов его семьи. Кроме того, прекращение семейных отношений с собственником помещения может повлечь принудительное выселение без предоставления другого жилья.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Содержание

Закон о правах собственника жилого помещения
Нарушение прав собственника
Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением

Комментарии

Клиент - Алексей
Алексей
клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте

В квартире два собственника, я один из них

Имею ли я возможность (без согласия второго собственника и не уведомляя его) дать право пользоваться жилым помещением другому человеку, находится этому человеку в жилом помещении без моего присутствия?

Спасибо

Юрист - Яна
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Алексей, да, можете составить договор безвозмездного пользования и дать потенциальную доверенность на право пользования и нахождения в своей доле.

За подробностями — пишите в чат.

С уважением.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Галина
Галина
клиент, г. Екатеринбург

гражданин приобретает в собственность жилое помещение в кооперативном доме, живущего по уставу кооператива, где права и обязанности привязаны к членам кооператива // вопрос: становится ли собственник "по умолчанию" членом кооператива // существует ли разница в начислении квартплаты члену кооператива и собственнику жилого помещения ?

Юрист - Илия
Юрист по трудовому праву , г. Челябинск
Общаться в чате

ст.155 ЖК

п.5.Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
п.12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
ст.156
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:
P = n x N x T, (3)
ky.i i j ky
где:
n — количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в
i
i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);
N — норматив потребления соответствующей коммунальной услуги
j
(для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения — куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения — кВт·час в месяц на 1 чел.);
T — тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения — руб./кВт·час);

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Павел
Павел
клиент, г. Москва

Здравствуйте ! Вопрос по ипотеке . Можно ли получить ипотеку если я не являюсь собственником жилого помещения. Моим попечителем была бабушка , она же меня и прописала у себя. Сейчас прямые наследники продают квартиру и меня в конечном итоге выписывают. Бабушка умерла в 2013 году . Я получаюсь остаюсь без прописки и без жилья , т.к. нотариус сказал что я не имею права претендовать на долю. Можно ли получить какие то льготы приполучении ипотеки ?


Вам может быть интересно

Приостановка государственной регистрации права собственности
Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия. Поговорим о том, по каким...
12
Договор дарения
По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности. В зависимости от передаваемого объекта и времени осуществления такой передачи зависит форма соглашения. Она варьируется от устной (так...
19
Регистрация права собственности на недвижимость
По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации. К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее. Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика. В первом случае...
31
Регистрация права собственности на дом
С разделом имущества приходится сталкиваться каждой паре, решившей развестись. Мало кому удается сделать это по мирной договоренности. Многие вынуждены обращаться в суд. Каждому супругу в этой ситуации нужно отстаивать свои права, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Раздел имущества возможен не только при разводе, но и в любой момент совместного проживания. Иногда бывает так, что пара...
10
Под прессом регресса. Что делать, если страховая компания требует денег?
Под прессом регресса. Что делать, если страховая компания требует денег?
Под прессом регресса. Что делать, если страховая компания требует денег?
Можно ли не платить по регрессным требованиям страховщика по европротоколу ОСАГО?
N 44-ФЗ ст 37. Антидемпинговые меры при проведении конкурса и аукциона
1. Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена контракта составляет более чем пятнадцать миллионов рублей и участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на двадцать пять и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, либо предложена сумма цен единиц товара, работы, услуги, которая на двадцать пять и более процентов...