 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Перепланировка должна быть узаконена. Если ее не оформить, за самовольную реконструкцию помещения его владельцу грозит штраф. Сначала нужно собрать пакет документов, согласовать планирующиеся работы со службами, после чего останется ждать принятия решения.
Не всегда собственника или нанимателя жилья устраивает расположение комнат, их количество. Поэтому некоторые решаются на перепланировку. Важно сделать все по закону, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами.
Оформление перепланировки квартиры
Перед началом проведения глобальных работ по изменению помещения нужно получить на это письменное разрешение, предварительно собрав необходимые документы.
Но не всякая планировка будет правомерной. Например, если вы захотите сломать перегородку между лоджией (балконом) и кухней или комнатой, разрешение на это получить не удастся, так как пока нет технической документации для подобных преобразований квартир.
Если вы купили или обменяли жилплощадь обращайте внимание, не делали ли прежние хозяева перепланировку. Если обнаружите этот факт уже после совершения сделки купли-продажи, узаконивать ее придется вам.
Те, кто не сделают это, рискуют подвергнуться штрафу. Именно так наказывают граждан, совершивших глобальное переустройство квартиры, не узаконив его.
Пред началом оформления определите, под какое понятие подходит изменение облика жилищаремонт или перепланировка. Если вы задумали снести перегородки, изменить количество комнат, сделать пристройку, провести коммуникации, тогда это перепланировка.
Оформление перепланировки помещений
Нежилые помещения можно разделить на две группы:
- пристройки к жилым домам либо встроенные в них;
- помещения, расположенные в нежилых зданиях.
Для первой группы порядок оформления глобального переустройства почти такой же, как при перепланировке квартиры. Но есть некоторые отличия:
- действия по переоборудованию помещения нужно согласовать в СЭС, чтобы получить разрешение на ремонт;
- необходим поэтажный план (а не техпаспорт БТИ, как в случае с квартирами), выписка из техпаспорта на здание, заключение о состоянии объекта, экспликация;
- к документам нужно приложить устав предприятия, приказ о назначении главы организации, банковские реквизиты, справку из ИФНС.
Если помещение находится в нежилом здании, оформление проходит в самом БТИ.
Перепланировка квартиры с чего начать оформление?
Сначала необходимо согласовать задуманные работы с соответствующими службами:
- посетить БТИ, чтобы взять там поэтажный план и документы по эксплуатации объекта;
- обратиться в проектную организацию, чтобы заказать эскиз будущей преобразованной квартиры;
- съездить в СЭС, в пожарнадзор, в архитектурное управление, в организацию, у которой данная квартира находится на балансе;
- если будет необходимо, следует обратиться в водоканал, в электросеть, в газо-техническую службу.
Межведомственная комиссия вынесет положительное или отрицательное решение на основании полученных заключений.
Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?
Обращаться в соответствующие инстанции необходимо, подготовив пакет бумаг. Вот что потребуется:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор социального найма, если она муниципальная, и свидетельство о собственности, если является частной собственностью);
- выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
- письменное согласие всех членов семьи с перепланировкой (заверяется нотариально);
- заключение из СЭС;
- проект или эскиз квартиры.
Согласование, сбор документов и оформление перепланировки процесс нелегкий.
Вам придется много ходить по инстанциям, поэтому лучше заручиться помощью специалиста, который возьмет эту бумажную волокиту на себя, а вам останется только довольствоваться результатом.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
У меня 3 комнатная квартира. У соседей в смежной квартире я купила долю в их квартире всего 3 собственника их квартиры и одну комнату, которая смежная с моей квартирой присоединила к своей квартире и пользуюсь только ей теперь у меня 4 ком а у соседей 2 сейчас узаканиваем перепланировку но надо определиться с долями . Надо ли мне сделать выдел в натуре в виде комнаты получить на нее свидетельство
о праве собственности и потом узаканивать или как все это сделать что бы у меня кроме этой комнаты доли не было никакой
Общежитие бывшая малосемейка. Коридор общего пользования 16 квартир на площадке 5-ти этажка. Торцы по краям коридора на балконы общего пользования заняли жильцы рядом, установив дверь и захватив 5 кв.м. мест общего пользования. При оформлении перепланировки пожарная инспекция не дала согласие ввиду того, что нет доступа дневного света.
ВОПРОС: как узаконить такие перепланировки?
Здравствуйте. По договору долевого строительства была взята ипотека на квортиру в строищемся доме. До оформления квартиры в собственность был сделан ремонт с перепланировкой. Оформили жильё по документам долевого участия без перепланировки. Пришли в банк оформлять закладную, выесняется что банк не может оформить закладную,т.к. перепланировка не узаконена. На что банк может пойти? Какие санкции пременить в таком случае?