 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Собственное жилье — мечта многих россиян. Учитывая, что большинство граждан проживало в муниципальных и государственных помещениях, им было дано право на бесплатную приватизацию квартиры, в которой они прописаны. Сделать это можно всего лишь раз в жизни. С 04.07.1991 года этот вопрос регулируется Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В нем перечислен перечень документов, которые необходимо оформить для прохождения процедуры. Рассмотрим подробнее, какие бумаги вам понадобятся и где их взять.
Надо ли приватизировать квартиру?
Проживая в ней на основании договора социального найма, вы можете использовать ее, но не распоряжаться недвижимостью. После смерти или переезда человека в помещении может зарегистрироваться один из членов его семьи. То есть, волноваться о потере жилья не надо, поскольку договор на его аренду бессрочен.
При получении квартиры или ее части в собственность у вас появятся новые заботы и обязанности:
- Уплачивать налог на имущество. С 2015 года его сумма повысилась, поскольку основу расчета стала составлять не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости. Но по договору социального найма вы тоже оплачиваете использование жилплощади.
- Содержать квартиру в годном состоянии за свой счет. Пока помещение принадлежало муниципалитету или государству, они несли ответственность за содержание жилплощади. Теперь она перейдет к вам, как к полноценному собственнику. Но вспомните, насколько часто нынешний владелец недвижимости заботился о ее состоянии? Для этого необходимо оббить пороги не одной инстанции. Жильцы все равно все делают за свой счет.
Приватизировав квартиру, вы потеряете право на переселение из жилья, находящегося в аварийном состоянии. Также вы не будете получать субсидии на коммунальные платежи, выплачиваемые из городского бюджета.
Но положительных сторон у приватизации все-таки больше, и они значительнее:
- Вы получите возможность распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Ее можно сдать в аренду, оформить в виде залога, подарить, продать.
- Приватизированная недвижимость передается по наследству, поскольку имеет конкретного владельца — гражданина.
- Сможете прописать на своей жилплощади любого человека, не спрашивая разрешения у сторонних организаций.
- Вас никогда не выселят из собственной квартиры, если имеется значительная задолженность по коммунальным платежам.
- Вы получаете во владение недвижимость, имеющую реальную стоимость. То есть, государство вам просто так выдает определенную сумму. Учитывая, что квартиры с каждым годом дорожают, ваш капитал будет постоянно расти.
Теперь право граждан приватизировать квартиру не ограничено каким-либо годом. В начале 2017 года Президент РФ утвердил нормативный акт, сделавший этот процесс бессрочным.
Что нужно для приватизации квартиры?
В первую очередь следует учесть, что получить в собственность муниципальную или государственную квартиру возможно, если вы используете помещение на основании договора социального найма. Другие варианты аренды жилья не предусматривают ее переход в бесплатное владение. Не получится приватизировать жилье:
- находящееся в аварийном состоянии и подлежащее сносу, надо подождать, когда вместо него предоставят другое помещение;
- если квартира выделена работодателем на время действия трудового договора;
- когда недвижимость расположена на территории закрытого типа, например, в военном городке;
- если объект приватизации находится в природоохранной зоне.
Следующее, что придется сделать — получить согласие людей, прописанных в этом же помещении. По закону каждый из них имеет полное право на свою долю в квартире, но может отказаться от нее, передав свое право другим участникам процесса. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны. По достижению 14-летнего возраста человек уже сам расписывается в договоре приватизации.
Когда ребенку, ранее принимавшему участие в приватизации, исполняется 18 лет, он получает право на повторное прохождение этой процедуры, если у него есть договор социального найма на другое жилье.
После урегулирования вопроса с претендующими на жилье людьми, вам нужно будет собрать полный перечень документов и представить их в государственный или орган местного самоуправления. По сути, вся процедура заключается в сборе и оформлении пакета бумаг. Сделать это непросто, но вы всегда можете воспользоваться помощью нашего юриста, чтобы он профессионально и быстро выполнил поставленную задачу.
Какие документы понадобятся для приватизации квартиры в 2020 году?
Предлагаем вашему вниманию список основных бумаг, необходимых для прохождения процедуры:
- Договор социального найма или ордер на жилье или его часть. Если на руках нет такого документа, то следует обратиться в местное представительство ЕРИЦ для его получения.
- Техпаспорт на помещение. В нем есть данные о поэтажном и техническом планах жилья.
- Кадастровый паспорт. В нем содержится информация о планировке квартиры, ее метраже и объеме. При необходимости бумагу можно заказать в Кадастровой палате.
- Выписка из ЕГРП на приватизируемое помещение. Ее вы получите в Регистрационной палате или через МФЦ.
- Справка по форме № 2, которая подтверждает, что вы и другие участники процесса ранее не участвовали в подобного рода процедуре.
- Выписка из домовой книги. В ней указывается информация о людях, прописанных в квартире. Ее выдают в паспортном столе или одном из его подразделений по месту нахождения недвижимости.
- Выписка из ЕГРП формы №3. Лицевой счет на квартиру, указывающий на отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если таковые имеются, их надо погасить до начала процедуры.
Когда есть разница в прописке, указанной в паспорте, и адресе квартиры в договоре социального найма, то в паспортном столе надо получить уточняющую справку.
Участникам приватизации необходимо также подготовить личные документы:
- оригинал и ксерокопия паспорта взрослого человека или свидетельство о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
- оригинал свидетельства о смерти людей, ранее прописанных в помещении;
- оригинал свидетельства о браке.
Если в договоре социального найма указаны дети, не прописанные в квартире на момент приватизации, они имеют право на участие в процедуре. В таком случае понадобятся дополнительные документы:
- Разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Его в течение 2 недель может получить каждый родитель или лицо, их заменяющее.
- Выписки из домовой книги по тому жилью, где находится ребенок, и по тому, которое приватизируется.
Конечным этапом в процедуре станет подписание договора «О передаче квартиры в собственность». Свои визы должны поставить все участники процесса, или лица, имеющие доверенности на представление их интересов. Можно выправить такую бумагу на профессионального юриста, и он сам решит все проблемы.
Вновь заключенный договор необходимо оформить в Регистрационной палате, только после этого он приобретет юридическую силу.
Теперь остановимся на двух важных моментах, с которыми могут возникнуть трудности.
Получение технического и кадастрового паспортов. Для этого надо обратиться в БТИ или Кадастровую палату, соответственно. Список представляемых документов:
- заявление, оформленное в простой письменной форме;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- выписка из домовой книги;
- договор социального найма жилья или ордер на него.
Также нужно заплатить госпошлину. В первом случае она составляет 900 руб., во втором — 200 руб.
Получение выписки из Росреестра. Вам понадобятся бумаги:
- договор социального найма квартиры или ордер на нее;
- выписка из домовой книги;
- технический и кадастровый паспорта на помещение;
- паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, если они задействованы в процедуре.
Если вы были прописаны в доме после 01.07.1991 года, то понадобятся выписки из двух домовых книг — со старого места проживания и нового.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?
Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.
Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:
- верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
- адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
- обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
- список граждан, принимающих участие в процедуре;
- перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.
Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.
Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится.
Документы для приватизации квартиры через МФЦ
Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте. В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.
Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно. Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней.
Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс. руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.
Резюме
Сделаем краткие выводы из прочитанного:
- Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
- Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.
- В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
- Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.
Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс.
В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом. С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый день, уважаемые юристы. Озвучьте пожалуйста комплект документов, которые необходимы для приватизации квартиры.
Прошу изложить перечень документов, необходимых для представления вместе с заявлением о приватизации квартиры в муниципальном жилищном фонде.
Также прошу сообщить примерные цены на комплекс всех процедурных мероприятий, включая сбор, согласование документов в районном центре указанного региона, чтобы заказчик получил уже комплект документов, готовый к регистрации права в Росреестре.
Прошу также обратить внимание на толкование предельных (пресекательных) сроков на обращение с такого рода заявлением в уполномоченный орган. Мне известно, что в соответствии с законодательством, бесплатная приватизация жилых помещений прекращается с 01 марта 2015 года, но от какого события конкретно следует исчислять данный срок.
Зарегистрированы 2 гражданина, будущий собственник и лицо, которое отказывается от права на приватизацию в пользу первого.
Здравствуйте, Екатерина.
Согласно п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
Здравствуйте, Екатерина!
Согласно ст.7. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 8 указанного ФЗ Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
То есть, вам необходимо подать заявление на приватизацию, в двухмесячный срок ваше обращение будет рассмотрено и принято решение. Госпошлину нужно будет платить только за регистрации в Росрееестре права собственности.
Желаю удачи!
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.
Таким образом, до 1 марта 2015 г. Вы можете приватизировать жилье.
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
8. В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе следующие документы:1) в случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП):- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);- документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации);- договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона);- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации);- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона (представляется гражданином);
с 01 марта 2015 года, но от какого события конкретно следует исчислять данный срок.
скорее всего имеется в виду, что с 1 марта нельзя будет подать заявление, однако подавших до этого срока должны рассмотреть. Но не стоит особо волноваться по данному поводу, конечный срок приватизации уже не один раз переносили. Если не ошибаюсь он еще в 2013 тоже должен был закончится.
Формы заявлений — см. прикрепление.
добрый вечер,
перечень документов для приватизации квартиры в Самаре размещен здесь:
www.mfc63.ru/samara/cfaq/one_view/352
gk-upravlenie.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=115#1
с уважением,
Елена
«Стоимость услуг по приватизации, предоставляемых ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» — 4,2-4,7 тыс. рублей, +расходы на оформление ряда справок, снятие копий с подлинников документов.
Чтобы подать документы на приватизацию жилья, в Самаре необходимо обращаться к специалистам ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по адресу ул. Скляренко, 12.
в Многофункциональный центр предоставления госуслуг (Московское шоссе, 28а, литера Д; ул. Свободы, 192) — там также находятся сотрудники ФГУП «Ростехинвентаризация».
/http://www.samru.ru/riet/obzor/68459.html/
с уважением,
Елена
Размер гос.пошлины, взимаемой за гос. регистрацию права собственности на объект недвижимости (в результате приватизации) — 1 000 рублей (п. 22 ст.333.33 НК РФ).
На территории Самарской области полномочным органом является Управление Росреестра по Самарской области.
Реквизиты для уплаты гос.пошлины указаны на сайте: www.to63.rosreestr.ru в разделе Регистрация прав/Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним/Госпошлина.
«до 1 марта 2015 г» - до этой даты должны успеть подать заявление с документами.
Подтверждением «своевременности» станет дата регистрации заявления +справка, что от вас принято заявление (с документами) в определенную дату.
с уважением,
Елена
Добрый день.
Планируем приватизировать квартиру (договор социального найма). Прописаны в квартире трое (мама, брат и его несовершеннолетняя дочь 9 лет). Несовершеннолетняя дочь проживает отдельно со своей мамой (жили в гражданском браке с братом, но разошлись). Учитывая то, что ребенок участвует в приватизации, хотели взять необходимые документы (оригинал свидетельства о рождении) для оформления приватизации. Но мама ребенка категорически отказывается давать документы или приезжать на оформление. Как в данном случае можно решить вопрос с приватизацией квартиры без наличия документов на ребенка?
Наиболее оптимальный вариант разрешения вашей ситуации — получить в органах ЗАГС дубликат свидетельства о рождении дочери (повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния).
В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» в случае утраты свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния орган записи актов гражданского состояния, в котором хранится первый экземпляр записи акта гражданского состояния, выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, в частности, выдается родителям (лицам, их заменяющим) или представителю органа опеки и попечительства в случае, если лицо, в отношении которого была составлена запись акта о рождении, не достигло ко дню выдачи повторного свидетельства совершеннолетия. Лицу, обратившемуся в орган записи актов гражданского состояния лично, повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается в день обращения. В случае, если лицо обращается в орган записи актов гражданского состояния с запросом в письменной форме, повторное свидетельство высылается по указанному таким лицом адресу. Одновременно с запросом в письменной форме необходимо представить квитанцию об уплате соответствующей государственной пошлины.
Таким образом, вашему брату необходимо обратиться с заявлением о повторной выдаче свидетельства о рождении дочери в органы ЗаГС по месту государственной регистрации ее рождения.
Подробнее на http://www.rg.ru/2011/07/19/svidetelstvo-yurist-anons.html
Здравствуйте! Если брат является отцом ребенка, то может получить дубликат свидетельства о рождении и участвовать в приватизации от имени дочери. Участие матери не требуется.
Здравствуйте. Пусть сам брат возьмёт дубликат св-ва о рождении дочери в ЗАГС по месту регистрации рождения дочери. И уже с этим документов можно участвовать в приватизации.
А без наличия св-ва никак не решите, так как всё равно копию свидетельства в муниципалитете потребуют.
И еще, дочь долна быть включена в договор соц. найма, то есть вписана туда в качестве члена семьи. Но даже если такого нет, как правило мун. органы не требовательны к данному правилу.
Здравствуйте! Полностью согласна с коллегами, ваш брат может получить дубликат свидетельства. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей. В данном случае действовать в интересах ребенка, то есть своей дочери может ее отец, то есть брат.
Здравствуйте Вадим. Если отец ребенка является таким «официально», признал отцоство, то он может заказть дубликат свидетельства о рождении в Загсе.
При этом согласия несовершенолетних детей до 14 лет на приватизацию не требуется ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
«Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет»
Здравствуйте, расскажите пожалуйста нюансы приватизации несовершеннолетним жилого помещения. Мы хотим приватизировать квартиру. Хрущевка. Прописаны я, мама и сестра. У сестры есть ребенок 5 лет. Ребенка и мужа сестры мы прописывали у себя, но после того как они купили квартиру малыш и муж сестры выписались из нашей квартиры, а сестра осталась прописана. Но в той квартире муж и сестра собственники. И так, мы решили приватизировать квартиру, нашу хрущевку. В едином центре документов нам сказали, что нужна справка из органов опеки, о том что у ребенка есть собственность, иначе нужно приватизировать на четверых (на меня, на маму, на сестру и на малыша). Мы решили, что я отдам сестре деньги за ее долю, а она выпишется. Как все это сделать??? Как провести процедуру приватизации квартиры с участием несовершеннолетних детей? В паспортном столе мне сказали, что нужно чтобы сестра пришла с главным нанимателем (то есть с мамой) и выписалась из квартиры + заполнили доп. соглашение о исключении из социального найма. Будет ли это основанием для приватизации без нее и без ребенка только на двоих (на меня и на маму). Не смогут ли они потом претендовать. Я читаю законы, там все очень размыто. Вроде выписка из квартиры ничего не значит, если человек родственник ближайший и докажет что живет, да еще и ребенок. Короче говоря запуталась окончательно. Напишите, пожалуйста, по пунктам что из документов нужно. 1) Каковы права зарегистрированного в приватизированной квартире 2) нужна ли справка из органов опеки, если сестра выпишется и будет выписана из договора соц. найма? 3) как документально оформить, что я ей отдам деньги за ее долю? Заранее благодарю.
хотела бы уточнить правильно ли мое умозаключение:
Если сестра выпишется из квартиры + будет исключена из договора соц. найма, у нее не будет прав пользования данным жилым помещением, а соответственно и у ее ребенка тоже. После чего спокойно приватизировать на меня и маму. Правильно ли это? И тогда не понадобится заключение органов опеки?хотела бы уточнить правильно ли мое умозаключение:
Если сестра выпишется из квартиры + будет исключена из договора соц. найма, у нее не будет прав пользования данным жилым помещением, а соответственно и у ее ребенка тоже. После чего спокойно приватизировать на меня и маму. Правильно ли это? И тогда не понадобится заключение органов опеки?
В законе четко прописано относительно несовершеннолетних:
Устанавливая перечень лиц, имеющих право на приватизацию жилых помещений:
...
1) несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность;
2) несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
разберем, что подразумевается под не утратившие право пользования:
много разных вариантов, но нам интерсны эти:
- при проживании с иным родственником сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым родителями;
- при проживании с одним из родителей сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым проживающим отдельно от несовершеннолетнего родителем.
В нашем случае, несовершеннолетний, как и его мама уже давно проживают ВМЕСТЕ, но не в помещении, которое мы хотим приватизировать, а отдельно в другой квартире. Т.е. его мать уже нарушила договор соц. найма, и в принципе может быть исключена из него по суду с признанием не имеющей права пользования данным жилым помещением. Но этого не требуется, т.к. она это признает. Т.е. наш несовершеннолетний, фактически, не подпадает не под пункт 1 (т.к. он не проживает с лицами которые будут участвовать в приватизации, а живет с мамой и папой совсем в другом месте), не под пункт 2 (т.к. ребенок может претендовать только на жилье родителей если живет не в нем).
Т.е. исходя из законов, если у матери и отца нет прав на использование жилищного помещения и ребенок не живет в этом помещении, то и у него нет на его использования прав.
Следовательно не они не он в приватизации участвовать не могут.
Я все правильно понимаю? Если да, то необходимо признать ее не имеющей прав на использование жилья.
Вопрос был в следующем:
Эквивалентно ли
выписка его матери из нашей квартиры и исключение ее из договора соц. найма
признанию ее не имеющей прав на использование данного жилого помещения (которое может дать суд, если туда обратиться). Зачем нам идти в суд, если она сама хочет законного подтверждения того, что у нее уже нет прав на квартиру?
уважаемая Наталья! если я вас правильно поняла, ребенок сестры в настоящее время в вашей квартире не зарегистрирован и не проживает. в связи с чем совершенно непонятно, на каком основании единый центр документов требует справку о наличии у ребенка собственности и утверждает о необходимости включать ребенка в договор передачи жилья в собственность. согласно п.28 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" регистрация несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей. на основании этого ребенок сестры обоснованно зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей - отца - и права на участие в приватизации вашей квартиры не имеет, и никакие справки от органов опеки вам не нужны.
что касается оформления передачи денег сестре за снятие с регистрационного учета, то законом такая компенсация не предусмотрена. до приватизации квартиры у вашей сестры имеется лишь право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и никакой "доли" у нее в собственности пока нет. в связи с чем вы можете оформить передачу денег распиской, составленной в произвольной форме.
после снятия сестры с регистрационного учета в вашей квартире и заключения ею доп. соглашения об исключении из социального найма в квартире останется два нанимателя - вы и ваша мама, и на основании ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" вы вправе приобрести данную квартиру в собственность, при условии, если вы ранее не участвовали в приватизации.
Спасибо, Светлана.
Добрый день, Наталья!
Действительно, Вашей сестре необходимо написать заявление о снятии с регистрационного учета в указанной квартире.
После этого Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства за получением постановления на приватизацию без участия несовершеннолетнего. В связи с чем Ваша сестра должна будет написать отказ от приватизации за своего несовершеннолетнего ребенка и предоставить документы о праве собственности на долю несовершеннолетнего в другом жилом помещении.
Данное требование предусмотрено Письмом Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М и Письмом Мин-ва общего и проф. образования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5, ст. 37 ГК РФ.
Оформить продажу доли сестре в неприватизированной квартире Вы не сможете, поскольку продать можно только долю в собственности.
Спасибо, Марина.
Здравствуйте, Наталья!
При подаче документов необходимо:
Доверенность можно оформить у любого нотариуса (независимо от района, прописки и пр.; государственных нотариусов на сегодняшний день нет). Доверенные лица не имеют права писать пояснения личного характера (про семейное положение своих доверителей, по отсутствию прописки и т.п.)
Если гражданин, прописанный в квартире, не желает участвовать в приватизации, то оформить отказ от участия в приватизации можно либо у любого нотариуса заранее, либо явившись вместе с остальными членами семьи на приём документов в каб.№5.
В случае утраты или отсутствия документа на квартиру необходимо обращаться в отдел по учету и распределению жилой площади в исполком по району для заключения договора социального найма.
Пожалуйста, обратите особое внимание:
Если у одного из членов семьи, прописанного в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18), то необходимо решить вопрос об его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а также даже если сами родители отказываются от участия в приватизации.
Согласно закона несовершеннолетние дети участвуют в приватизации автоматически. Исключить ребенка можно только по разрешению органов опеки и попечительства (РОНО).
По желанию граждан, прописанных в квартире, несовершеннолетних детей, прописанных по другому адресу или не прописанных вовсе, можно включить в договор приватизации без оформления прописки по данной квартире.
Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире без родителей (с бабушкой, дедушкой и т. д.) или если несовершеннолетний ребенок находится под опекой, то для включения такого ребенка также необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства (РОНО) по своему району.
Удачи Вам!!
Спасибо, Евгений Георгиевич.
Здравствуйте, Наталья!
1) Согласие органа опеки и попечительства требуется в случае совершение сделки, связанной с имущественными правами несовершеннолетнего. В данном случае жилищные права ребенка должны были соблюдаться при снятии его с рег. учета и регистрации по месту проживания родителя, но это не говорит о том, что не нужно соблюдать права ребенка на проживание с любым из родителей. В связи с тем, что на данный момент в неприватизированной квартире прописана сестра, ее ребенок также имеет право пользования данным жильем, так как может реализовывать своей право на совместное проживание с любым из родителей согласно нормам СК РФ.
В случае приватизации квартиры дети наряду с другими членами семьи являются участниками:
1) совместной собственности, если квартира приватизирована без указания долей
2) общей долевой собственности, если доли определены.
В договор передачи в собственность жилого помещения включаются несовершеннолетние, которые не проживают с нанимателем, но имеют на момент приватизации право пользования этим жильем (ст. ст. 2,7Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Поэтому на отказ ребенка в приватизации необходимо получить в органе опеки и попечительства согласие.
2) Никаких денег до приватизации не отдавайте, так как данное согласование законом не предусмотрено. Лучше оформить квартиру в собственность в равных долях, после чего купить у сестры ее долю. Тогда все будет законно.
Максим Алексеевич, основываясь на "В договор передачи в собственность жилого помещения включаются несовершеннолетние, которые не проживают с нанимателем, но имеют на момент приватизации право пользования этим жильем (ст. ст. 2,7Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")"
хотела бы уточнить правильно ли мое умозаключение:
Если сестра выпишется из квартиры + будет исключена из договора соц. найма, у нее не будет прав пользования данным жилым помещением, а соответственно и у ее ребенка тоже. После чего спокойно приватизировать на меня и маму. Правильно ли это? И тогда не понадобится заключение органов опеки?
Все равно такое согласие нужно получить, так как это в данном случае обеспечивает баланс интересов несовершеннолетнего в реализации его прав на пользование жилым помещением.
То есть вы хотите сказать, что ребенка выпишут из договора социального найма только при наличии справки из органов опеки? И если в итоге выпишут их всех из договора социального найма, ты мы с мамой сможем спокойно приватизировать на 2-х?
согласно п.8 Приказа Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений"
разрешение органов опеки и попечительства предоставляется в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона О приватизации.
указанные абзацы гласят:
"Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства."
таким образом, в вашем случае получение разрешения органа опеки и попечительства не предусмотрено
Ребенок в договоре соц. найма и не участвует, однако его права на пользование жильем должны соблюдаться вне зависимости от регистрации его прав. Т.е. при нарушении прав несовершеннолетнего возможно обращение в суд уже после приватизации с требованием признать приватизацию незаконной именно на этом основании.
Поскольку несовершеннолетний ребенок был прописан в Вашей квартире, т.е. являлся нанимателем, то он приобрел право на указанное жилое помещение. При этом не имеет значения тот факт, что ребенок на момент приватизации зарегистрирован в другом жилом помещении, по закону он не утратил право пользования Вашим жилым помещением и поэтому имеет право на участие в приватизации.
В данном случае получение согласия (разрешения) органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации Вашей квартиры - это предусмотренная законом защита прав несоверешеннолетнего при осуществлении сделки с недвижимостью.
А Вашей сестре достаточно написать отказ от участия в приватизации Вашей квартиры.
Институт регистрации (прописки) служит целям учета граждан по месту жительства (пребывания) и относится к административно-правовым институтам. Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. №4-П установлено, что "сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения", выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации".
Думаю, самым разумным будет Вашей сестре сняться с регистрационного учета в Вашей квартире, оформить доп.соглашение об исключении ее из договора соц.найма.
В данной ситуации сложно сказать, утратит ли ребенок право на Ваше жилье или нет после исключения Вашей сестры из договора соц.найма как нанимателя.
Дальше обратиться в Центр по приватизации (уполномоченный на это орган) со всеми необходимыми документами и заявлением.
Если в приватизации будет отказано, получить данный отказ в письменном виде с указанием основания отказа, а далее - решать, либо обращаться в суд и обжаловать отказ, либо устранять препятствие к приватизации, если это возможно.
В любом случае, получить предварительное заключение от органа по приватизации, как и от органа опеки и попечительства с указанным вопросом (утратил ли ребенок сестры право на приватизацию после исключения его матери из договора соц.найма) можно в порядке консультации.
Спасибо, Марина. Но я хочу знать на 100% все ли будет правильно с юридической точки зрения (с точки зрения закона РФ) - утратит ли ребенок все права на это жилье или нет!
Пожалуйста, Наталья!
С учетом моего опыта по вопросу приватизации жилья с подобными нюансами очень рекомендую выяснить всю информацию в тех госорганах, которые полномочны в таких вопросах. Спорить можно сколь угодно, но суд может принять их позицию и тогда Вы потеряете больше времени на обжалование, чем на получение дополнительного документа.
Удачи.
В случае, если ребенок был зарегистрирован в вашей квартире по причине регистрации (приобретения права на жилое помещение) в ней его матери, то по смыслу закона ребенок должен утратить право на указанное жилое помещение вместе с матерью.
Необходимым условием соблюдения прав несовершеннолетнего в данном случае является выделение ему доли в другом жилом помещении.
Мнение органа опеки и попечительства может отличаться от моего.
Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст.20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
То есть, местом жительства Вашей сестры признается место , где она преимущественно проживает. Следовательно местом жительства ребенка Вашей сестры признается ее место жительства. При этом регистрация по месту жительства не является подтверждением фактического места жительства.
Поэтому, Вашей сестре следует сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении,а также заключить дополнительное соглашение об исключении ее Договора социального найма.
В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поскольку Ваша сестра будет лишена права пользования жилым помещением вместе с ее ребенком, то следовательно они не сохраняет права на участие в приватизации данного жилого помещения.
Таким образом, Вашей сестре необходимо проделать вышеуказанные процедуры.
С уважением Ф. Тамара
Добрый день, Наталья!
Место жительства ребенка определяется по месту жительства его родителей.
Ребенок был вселен в жилое помещение (квартиру) совместно с родителями и тем самым приобрел право пользования. Тот факт, что ребенок снят с рег учета и проживает с отцом, при том, что мать проживает в данной квартире, не означает, что ребенок утратил право пользования. Оно на данный момент сохраняется.
Но если (когда) мать ребенка выселится из квартиры добровольно и вселится по другому месту жительства, она утратит право пользования данным жилым помещением. Поскольку ребенок также в любом случае вместе с ней выселится из квартиры и вселится по месту жительства родителей, он также утратит право пользования.
И на момент заключения договора приватизации этого права (права пользования жилым помещением) у ребенка уже не будет.
То есть, вы сможете приватизировать квартиру на себя и маму. А в случае отказа в заключении договора - обжаловать отказ в судебном порядке.
Что касается перспектив обжалования закюченного договора приватизации через несколько лет, то, к сожалению, никто не может гарантировать, что через несколько лет судебная практика по этому вопросу не повернется в сторону защиты выселившихся с родителями несовершеннолетних. На данный момент оснований для оспаривания результатов приватизации в этом случае нет.
Крайне не советую идти по пути отказа от приватизации сестрой. В этом случае сестра получает пожизненное право пользования данной квартирой, и данное обременение не прекращается даже при отчуждении (продаже в том числе) квартиры. Наличие такого обременения может негативно поволиять на рыночную стоимость. Лучше в такой ситуации приватизировать квартиру на четверых, а затем продать доли сестры и ребенка вам, приобретя ребенку другую недвижимость в собственность (ребенок может купить или ребенку можно подарить другую недвижимость, главное, чтобы его интересы не были ущемлены)
Ребенка не "выписывают" из договора социального найма. Но документ, подтверждающий место жительство ребенка с родителями предоставить возможно придется.
Анна Вадимовна, спасибо!