Какие нужны документы на приватизацию квартиры?

Приватизация муниципальной квартиры/комнаты в 2018 году – куда обратиться, какие документы подготовить и сколько платить?

Любой гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право оформить недвижимость в собственность, приватизировав квадратные метры бесплатно в любое время.

В 2018 году процедура приватизации признана бессрочной, без крайнего срока подачи документов, как это было ранее.

Основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане при приватизации жилья – подготовка документов, разрешений на переоформление недвижимости (например, комнаты в общежитии) и ошибки в заявлениях. Юридическая консультация опытных специалистов позволит упростить процедуру приватизации, зарегистрировать жилье в Росреестре и стать полноправным обладателем имущества, что дает право распоряжаться им на свое усмотрение. Получить ответ на любой вопрос по жилищным конфликтам можно дистанционно – на сайте компании и по телефону.

Что такое приватизация жилья

Действующий закон о приватизации жилья, находящегося в социальном использовании на территории РФ, регулирует условия, при которых граждане могут воспользоваться своим правом получения квартир и частных домов в собственность. В 2018 году приватизация является бессрочной, бесплатной процедурой, воспользоваться которой можно 1 раз в жизни при достижении совершеннолетнего возраста.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Есть определенные ограничения, в пределах которых возможна приватизация муниципального жилья. Основное условие – оформить недвижимость в личную собственность могут граждане, проживающие в жилом фонде (муниципальном/государственном) по социальному найму, независимо от возраста.

Читайте также
Поедем на таксо: как приехать куда надо, а не в суд

Относительно приватизации на несовершеннолетнего ребенка, следует учитывать ряд нюансов:

  • в возрасте до 14 лет, жилье передается в собственность по заявлению родителей или опекунов если есть разрешение органов попечительства;
  • от 14 до 18 лет дети имеют право на подпись документов и личное согласие, но при согласии родителей/опекунов;
  • при достижении 18-летнего возраста, подросток наделен всеми правами распоряжаться недвижимостью (жильем).
Дети, участвующие в приватизации жилья, имеют возможность воспользоваться своим правом повторно при достижении 18 лет.

Приватизация, если один против

При подготовке документов на приватизацию следует учитывать мнение каждого жильца. Если одно или несколько лиц, имеющих право на жилплощадь, отказывается участвовать в переоформлении недвижимости, то сделка не может состояться. Важно урегулировать отношения мирным путем, а также обратиться за помощью к юристам. Судебные разбирательства могут возникнуть в случае отсутствия прав на муниципальное жилье у одного из жильцов и необходимости принудительной выписки проживающего лица.

Приватизация квартиры может быть проведена в пользу одного гражданина или нескольких жильцов с последующим выделом долей в недвижимости, если это необходимо.

Какое жилье нельзя приватизировать в 2018

Не все жилища можно оформить в собственность, даже если на это есть веские причины и основания. ФЗ о приватизации включает ст. 4, в которой указаны объекты недвижимости, не подлежащие приватизации:

Читайте также
В поисках сокровищ: как отличить клад от закладки
  • комнаты в общежитиях, за исключением объектов, переданных в органы местного самоуправления;
  • аварийное жилье;
  • закрытые военные городки;
  • служебное жилье.

Но в 2018 году в законодательстве предусмотрены некоторые исключения. Если ведомство, на балансе которого находится предприятие, совместно с жильцами приняло решение о передачи жилья в частные руки, то запрет на приватизацию не действует, что дает преимущества и некоторые минусы. К последним стоит отнести отсутствие норм в Жилищном Кодексе, регулирующих правовые отношения владельцев комнат в общежитиях.

Обратите внимание!

Согласие соседей по коммунальной квартире при оформлении в собственность не требуется. Одобрение сделки необходимо только от зарегистрированных в комнате лиц, в случае наличия прав на квадратные метры по договору социального найма.

Этапы приватизации муниципального жилья

Независимо от количества жильцов, оформление квартиры в ипотеку проходит по стандартной схеме. Все помещения, включенные в муниципальный фонд, можно приватизировать в собственность граждан, если нет сопутствующих препятствий.

Воспользоваться правом можно один раз в жизни с учетом аннулированной сделки, которую можно оспорить в суде при наличии весомых доказательств.

Вся процедура делится на несколько этапов:

  • подготовка и сбор необходимых документов;
  • заявление в администрацию района с согласием (подписями) всех нанимателей жилья;
  • заключение договора о праве собственности, который служит основанием для процедуры регистрации в Росреестре;
  • завершающий этап – выдача свидетельства на квартиру, которая становится собственностью гражданина.

Если теоретически все просто, то на практике могут возникнуть сложности с подготовкой документов и получением разрешений. Особенно проблематично оформить в собственность муниципальное жилье, некогда принадлежащее ведомственным структурам и имеющее статус служебного.

Документы

Прежде чем дать добро на приватизацию муниципального имущества, государственные служащие тщательно проверяют каждый документ. От того, насколько правильно собран пакет требуемых бумаг, справок и заявлений, зависит результат. Какие документы следует собрать для приватизации и куда обратиться, представлено в пошаговом руководстве.

Основной список документов, который может быть дополнен при ряде обстоятельств:

  • заявления от каждого члена семьи, включая подростков от 14 лет;
  • подтверждение права на жилье – ордер, договор социального найма (можно получить в РИЦ);
  • кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате после уплаты государственной пошлины (200 руб.);
  • технический паспорт объекта, получить который можно в БТИ, заплатив от 900 руб. (при его отсутствии);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП (заказать можно в МФЦ и Регистрационной палате);
  • обязательно предоставить выписку из госреестра по форме №3, которая содержит сведения о наличии другой недвижимости в собственности заявителя и каждого из членов семьи;
  • справка о том, что участие в приватизации проводится впервые;
  • счета по оплате коммунальных услуг (в бухгалтерии ЖЭКа);
  • копии паспорта и свидетельства о рождении взрослых и несовершеннолетних детей, участвующих в оформлении жилья;
  • если интересы представляет третье лицо, то в пакет документов входит доверенность на представителя заявителя;
  • для несовершеннолетнего ребенка придется подготовить дополнительные разрешения органов опеки и попечительства, а также родителей;
  • если наниматель отказывается приватизировать жилплощадь, то его отказ должен быть заверен нотариусом и приложен к остальным бумагам.
Обратите внимание!

Некоторые документы выдаются на срок не более 10 дней, по истечении которого, теряют свою юридическую силу. При упущении отведенного времени для сдачи пакета документов, приватизация не состоится, а получать справки и оплачивать госпошлину придется повторно.

В любой ситуации важно знать свои права, уточнить список требуемых бумаг в МФЦ, а также учитывать нормы ФЗ РФ, в чем помогут опытные юристы нашего правового центра.

Заявление

Заявление на приватизацию муниципального жилья в 2018 году можно оформить самостоятельно или воспользовавшись консультацией компетентных правоведов. Образец этого документа включает несколько пунктов:

  • шапка – ФИО, сведения о заявителе и адрес муниципального жилья, который должен совпадать с адресом регистрации жильца;
  • технические параметры квартиры/комнаты, адрес и просьба передать государственный объект в частную собственность путем приватизации;
  • согласие всех жильцов;
  • сведения о первичной приватизации этого объекта, отсутствии залога/ареста и спорных моментов с третьими лицами;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Получить образец документа можно, обратившись к юристам.

Доверенность на приватизацию квартиры

В зависимости от возможностей и спектра задач, которыми наделяется представитель заявителя, можно оформить одну из доверенностей:

  • разовая – требуется для одного действия (получение документа единоразово, передача пакета документов на право собственности/приватизацию);
  • специальная доверенность включает несколько функций – подготовка и передача бумаг;
  • генеральная наделяет всеми полномочиями по оформлению, сбору и получения документов на приватизацию муниципального жилья.

При составлении доверенности, следует учитывать несколько правил и форму документа. Образец доверенности можно получить у опытных юристов и при обращении в нотариальную контору. Шаблон документа включает:

  • сведения о доверителе и доверенном лице (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • круг предоставляемых полномочий;
  • срок действия документа;
  • данные нотариуса;
  • согласие на передачу полномочий и подписи сторон.

Доверенность заверяется исключительно в нотариальной конторе, а сведения о документе вносятся в реестр.

Обратите внимание!

Доверенность, выданная ЖЭУ, администрацией и иным представителем власти является недействительной!

Справка о праве на приватизацию

Еще один документ, без которого приватизация не состоится – справка о том, что право на приватизацию используется впервые. Документ выдается каждому участнику бесплатной программы одним из способов:

  • наниматели муниципального жилья с 1991 года, которые не меняли место прописки, могут не предоставлять справку, так как все данные есть в администрации;
  • за период с 1991 до 1998 год, справку можно получить в БТИ;
  • за период с 1998 года по 2018 год сведения содержатся в ЕГРП, выписку из которого можно получить в местном отделении Росреестра или через МФЦ.

В последнем случае ждать документ придется до 10 дней, что следует учитывать при подготовке остальных бумаг по вопросу приватизации муниципальной квартиры, комнаты. Запрос можно отправить по электронной почте или Почтой России.

Резюме

Приватизировать можно практически любое муниципальное жилье – от служебного помещения до комнаты в общежитии. Главное – правильно подойти к вопросу и выбрать тактику действий. Если дело касается оформления в собственность ведомственного объекта, то следует обратиться с просьбой к опытным юристам, которые помогут разработать правильную стратегию и подготовят список документов.

Также следует понимать, что, получив свидетельство о собственности недвижимости, гражданин обязуется:

  • оплачивать услуги ЖКХ, отопление, электроэнергию и прочее;
  • вносить платежи на ремонт дома;
  • принимать участие в общедомовых собраниях и в улучшении жилищных условий по месту общего решения;
  • уплачивать налог, который в 2018 году основан на кадастровой стоимости недвижимости и прочее.

Кроме отрицательных моментов, есть очевидные плюсы приватизации. Жилье является собственностью владельца, а значит – может продаваться, передаваться по наследству, дариться, делиться и т.д.

При спорных вопросах приватизации муниципального жилья, лучше не делать поспешных выводов, а получить консультацию опытного юриста по жилищному, гражданскому и административному кодексам РФ.

Содержание

Что такое приватизация жилья
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Приватизация, если один против
Какое жилье нельзя приватизировать в 2018
Этапы приватизации муниципального жилья
Документы
Заявление
Доверенность на приватизацию квартиры
Справка о праве на приватизацию
Резюме

Юрист по приватизации

Ответ за 15 минут

Комментарии

Клиент - Дмитрий
Дмитрий
клиент, г. Тула

Приватизация муниципальной квартиры. Квартира была получена дедом (со стороны матери) и всегда являлась муниципальной. Хотим приватизировать. Ситуация следующая:

деда нет в живых, главный квартиросъемщик - мать. В какой-то момент времени в квартиру были прописаны - отец, мать, я, младший брат. Все совершеннолетние. (до прописки по настоящему адресу были прописаны в ТАИИ (Тульский артиллерийский институт - тут проходил службу отец) без права на проживание). Будучи уже прописанными в этой квартире, родители развелись. Через некоторое время решением суда отца выписали из этой квартиры. Сейчас прописаны только я, мать, брат. При попытке приватизации нам отказано с требованием предоставить справку об неиспользуемой возможности приватизации с предыдущих мест прописки (Тульская область, г. Тула, проспект Ленина 99 - фактический адрес метонахождения ТАИИ). Верное ли это требование? Должен ли я предоставить такую справку об отце, который уже выписан из приватизируемой квартиры?

Юрист - Сергей
Юрист по гражданскому праву , г. Ярославль
Общаться в чате

Здравствуйте!

Как указано в ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Поэтому требование о предоставлении справок о неучастии в приватизации по прежнему месту жительства является правомерным.

В отношении отца такой справки не требуется.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Илья
Илья
клиент, г. Москва

Добрый день!

У меня несколько вопросов.

1. В данный момент идёт процесс приватизации муниципальной квартиры с целью последующей продажи. Я бы хотел получить расчёт суммы налога, который необходимо оплатить с продажи. Предполагаемая сумма продажи – 7 000 000 руб.

2. В приватизации участвуют три взрослых человека. Лучше приватизировать квартиру в равных долях, или на одного человека? В приватизации учувствует один пенсионер, будут ли какие-нибудь налоговые послабления при продаже, в случае приватизации квартиры только одним человеком – пенсионером?

Адвокат - Алексей
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Здравствуйте!

Я бы хотел получить расчёт суммы налога, который необходимо оплатить с продажи.

Илья

Вы можете оформить налоговый вычет на сумму 1 млн. рублей, снизив на эту сумму налоговую базу. Таким образом придется заплатить НДФЛ 13% от 6 млн. рублей, то есть 780 000 рублей.

2. Лучше приватизировать квартиру в равных долях, или на одного человека? В приватизации учувствует один пенсионер, будут ли какие-нибудь налоговые послабления при продаже, в случае приватизации квартиры только одним человеком – пенсионером?

Илья

В отношении налогового вычета разницы не будет.Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, то общая сумма вычета 1 млн. делится между ними пропорционально их долям. Однако квартиру целиком можно продать без нотариального оформления сделки, что проще и выгоднее.

Для пенсионера льгот по уплате НДФЛ в данном случае не будет.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Юрий
Юрист по гражданскому праву , г. Екатеринбург
Общаться в чате

Здравствуйте.

Дело в том, что каждое лицо, владеющее недвижимостью или ее частью имеет право на имущественный налоговый вычет по ст. 220 НК РФ 

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Соответственно, если владеть и продавать квартиру будет один человек, то размер вычета составит 1 млн рублей. Если три — соответственно 3 млн рублей.

Тот факт, что продавец пенсионер ничего к вычетам не добавляет.

Таким образом, если вы будете владеть квартирой втроем и продавать ее вместе за 7 млн рублей, то налог будет подлежать уплате с суммы в размере 4 млн рублей и составит 520 т.р. на троих.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Эмиль
Юрист по семейному праву , г. Серпухов
Общаться в чате
1. В данный момент идёт процесс приватизации муниципальной квартиры с целью последующей продажи. Я бы хотел получить расчёт суммы налога, который необходимо оплатить с продажи. Предполагаемая сумма продажи – 7 000 000 руб.

Илья

Добрый день, Илья!

Тут еще важно — какова кадастровая стоимость квартиры. Если Вы озвучили цену, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, то для целей налогообложения (для определения суммы уплачиваемого налога) будет применяться именно 0,7 от кадастровой стоимости квартиры (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

2. В приватизации участвуют три взрослых человека. Лучше приватизировать квартиру в равных долях, или на одного человека? В приватизации учувствует один пенсионер, будут ли какие-нибудь налоговые послабления при продаже, в случае приватизации квартиры только одним человеком – пенсионером?

Илья

Если будет один договор купли-продажи на одного собственника, то он должен будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог со всей суммы продажи. Если он является налоговым резидентом РФ по НДФЛ (т.е. живет в РФ не менее 183 дней в течение 12 календарных месяцев подряд), то он имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости в сумме 1000000 р., т.е. налог будет определяться так:

(7000000 — 1000000)*0,13 = 780000 руб.

Если будет один договор купли-продажи на трех собственников, то каждый из собственников сможет претендовать на имущественный вычет при продаже пропорционально размеру его доли, но итоговая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет все равно составит 780000 р.

Если же оформите продажу тремя разными договорами купли-продажи, когда каждый собственник доли продаст свою долю отдельным договором, то каждый из собственников вправе получить имущественный вычет при продаже недвижимости в сумме 1000000 р., т.е. итогам сумма уплачиваемого налога будет меньше, поскольку общую сумму в 7 млн. р. сможете уменьшить не на 1 млн. руб., а на 3 млн. руб. в общем итоге.

Вышеуказанное действительно, если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности. Если использовали в предпринимательской деятельности — вычет не предоставят и налог будет уплачиваться со всей суммы продажи.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

Добрый день. В данном случае, если квартира будет в собственности менее 3 лет, при ее продаже необходимо будет оплатить налог в размере 13%. При этом в соответствии со ст. 220 НК может быть применен налоговый выечт в размере 1 000 000 рублей. Вам выгодней для снижения суммы налога провести приватизацию в равных долях и оформить сделку купли продажи отдельными договорами по долям. Т.е. каждый владелец продает свою долю. В этом случае налоговый вычет сможет получить каждый совладелец - 

НК

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде о
т продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Денис
Юрист по гражданскому праву , г. Пермь
Общаться в чате

Уважаемый Илья, также добавлю, что в данном случае имеется возможность оптимизировать выплату налога продав квартиру по долям. 

В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей. А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры. Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

С уважением

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

При этом дополню. Стоимость продажи не может быть менее 70% от кадастровой стоимости( если будет менее, то в качестве налоговой базы будет принято именно 70% от кадастровой стоимости).

Можно предложить еще один вариант, но здесь нужно считать насколько он будет выгоден. Если квартира будет приватизирована на 1 человека, он будет зарегистрирован после приватизации в качестве ИП на УСН 6% с видами деятельности, связанными со сдачей недвижимости в аренду, при ее продаже он, как ИП не будет иметь прав на налоговый вычет, но размер налога составит 6%.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Адвокат - Алексей
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Максимальная экономия будет для вас, если подождете три года перед продажей. Тогда от уплаты налога вы будете освобождены.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

Возьмем Вашу ситуацию с продажей за 7 000 000 и наличием вычетов по 3 сособственникам  в 3 000 000. Общая налоговая база составит 4 000 000 рублей, отсюда налог составит — 520 000 рублей. Если собственник один и он ИП на УСН 6%, сдающий квартиру в аренду, размер налога составит 6% от 7 000 000 — 420 000 рублей, т.е. экономия в 100 000 рублей. С уважением Евгений Беляев

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

Ну и поддержу коллегу Попова. В случае, если в одном налоговом периоде( в одном году) будет приобретена другая квартира, то возможно произвести зачет налоговых вычетов при продаже квартиры в размере 1 000 000 рублей и покупке квартиры в размере 2 000 000( если ранее данный вычет не представлялся) С уважением Евгений Беляев

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Илья
Илья
клиент, г. Москва

Не совсем понятно про зачёт налоговых вычетов в случае продажи одной квартиры и последующей покупке двух квартир. Давайте рассмотрим на конкретном примере. Квартира приватизируется в равных долях на 3х человек с последующей продажей за 7 000 000 руб. по трём договорам купли-продажи, и последующим приобретением двух квартир за 4 000 000 руб. и 3 000 000 руб. Каким образом можно уменьшить сумму налога при такой схеме сделки?

Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

При этом еще раз заострю внимание на то, что для получения вычета от продажи каждым сособственником, необходимо что бы продажа осуществлялась по отдельным договорам купли-продажи именно долей. https://www.nalog.ru/rn77/taxa...

В связи с этим сюда, для определения всех потерь, необходимо будет включить расходы на нотариальное оформление ДКП продажи 3 долей. Поэтому на сегодняшний момент, для снижения суммы налогов от продажи именно сейчас,  наверное стоит подумать именно по варианту оформления ИП с видом деятельности, связанным с арендой квартир и реализацией недвижимости. Замечу, что в этом случае, для снятия вопросов у налоговой  необходимо будет в течении нескольких месяцев показать сдачу квартиры в аренду. Но конечно же самый безупречный вариант, конечно же подождать 3 года, как указал коллега Шпадырев. С уважением Евгений Беляев

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

Здесь пойдет речь о зачете, если квартиры куплены одним годом. По продаже вычет в размере 1 000 000 и по покупке, если он не использовался ранее в пределах 2 000 000

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Илья
Илья
клиент, г. Москва

Продажа и покупка будут осуществляться одним годом (покупка будет сразу же после продажи). Конкретно, какая сумма налога будет из приведённого выше примера? (P.S.: Ранее право на имущественный вычет не было использовано)

Юрист - Эмиль
Юрист по семейному праву , г. Серпухов
Общаться в чате

Не совсем понятно про зачёт налоговых вычетов в случае продажи одной квартиры и последующей покупке двух квартир. Давайте рассмотрим на конкретном примере. Квартира приватизируется в равных долях на 3х человек с последующей продажей за 7 000 000 руб. по трём договорам купли-продажи, и последующим приобретением двух квартир за 4 000 000 руб. и 3 000 000 руб. Каким образом можно уменьшить сумму налога при такой схеме сделки?

Илья

Каждый налогоплательщик уменьшает свой полученный доход от продажи. Если продаете каждую долю по разным договорам, то каждый продавец доли сможет уменьшить свой доход от продажи на 1 млн. руб., как я писал ранее. Но если в этот же налоговый период (календарный год) этот же налогоплательщик купит недвижимость, то у него есть право на вычет при покупке недвижимого имущества. Но этот вычет налогоплательщик может получить только в том случае, если он ранее его не получал. Если кто-то из долевых собственников сможет воспользоваться обоими вычетами — это хорошо.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

Здесь пойдет речь о зачете, если квартиры куплены одним годом. По продаже вычет в размере 1 000 000 и по покупке, если он не использовался ранее в пределах 2 000 000. Т.е. у каждого собственника будет в результате сделки вычет на 3 000 000 — по продаже 1 000 000 и при покупке 2 000 000. В этой ситуации квартра продана за 7 000 000 — вычет 3 000 000, налоговая база 4 000 000, налог — 520 000. Но вычет при покупке дает возможность осовбодить от налога на каждого сособственника по 2 000 000 рублей от покупки квартир, поскольку доли ицена позволяет. Таким образом налог к возврату, а значит зачету по первой квартире составит 520 000 рублей — произойдет зачет. и по второй квартире можно будет вернуть с вычета в 2 000 000 еще 260 000 рублей

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

т.е. Вы получите плюсом к зачету еще возврат 260 000 рублей

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Эмиль
Юрист по семейному праву , г. Серпухов
Общаться в чате

Продажа и покупка будут осуществляться одним годом (покупка будет сразу же после продажи). Конкретно, какая сумма налога будет из приведённого выше примера? (P.S.: Ранее право на имущественный вычет не было использовано)

Илья

Зависит от размера полученных долевым собственником денежных средств. Если каждый из них получит за свою долю одинаковое количество денег по своему договору, то 7000000/3-1000000-2000000= ...

получится отрицательный результат, который влечет отсутствие обязанности платить НДФЛ при получении права на оба вычета и возможность получения денег из бюджета за счет ранее уплаченного в бюджет НДФЛ по ставке 13% (вычет будет в сумме 666667 р.)

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Эмиль
Юрист по семейному праву , г. Серпухов
Общаться в чате

Естественно, что у того собственника доли, который только продаст долю по отдельному договору купли-продажи, будет обязанность заплатить налог с разницы между его доходом от продажи и миллионом рублей.

Повторю: все зависит от того: какой будет размер дохода у собственника доли в его договоре. А они не обязательно должны быть равными. Вы можете вообще их комбинировать, отведя меньшую стоимость в тот договор, в котором собственник доли после продажи ничего покупать не собирается. Таким образом Вы уменьшите размер уплачиваемого им налога.

Но бесконечно уменьшать стоимость доли нельзя, т.к. действует ограничение из ст. 217 НК РФ о том, что для целей налогообложения в любом случае не может применяться цена, меньше чем 0,7 от кадастровой стоимости (в данном случае будет 0,7 от кадастровой стоимости, деленной на три).

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Дмитрий
Юрист по гражданскому праву , г. Электросталь
Общаться в чате

Здравствуйте!

предложенная коллегами продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, через отчуждение каждым собственником своей доли по отдельному договору имеет право на жизнь, однако, хотелось бы добавить, что это легко выявляется ФНС, считает это уходом от налога и доначисляется НДФЛ.

есть это подтверждающая судебная практика основывающаяся на Определении КС от 13 марта 2008 года N 5-П, например

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и не оспаривалось административным ответчиком, квартира, расположенная по адресу: город Санкт-Петербург, поселок Шушары, Славянка, улица <...>, кадастровый номер 78:42:0018304:13700, общей площадью 80,5 кв. м, была приобретена в общую долевую собственность Т.И. и членов его семьи как единый объект на основании решения ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации от 19 декабря 2013 года, а не по самостоятельным сделкам (в индивидуальном порядке). Его последующая продажа, несмотря на формальное заключение отдельных договоров купли-продажи долей (по 1/4) в праве, также фактически осуществлялась в качестве единого объекта. Об этом свидетельствует совершение сделок в один и тот же день — 06 октября 2014 года, с одним и тем же покупателем Т.А.Л. 

Учитывая, что квартира, находящаяся в общей долевой собственности четырех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности, несмотря на наличие четырех договоров купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Иными словами, каждый участник общей долевой собственности имеет право получить долю имущественного налогового вычета пропорциональную принадлежащей ему доле. Иное распределение имущественного налогового вычета при общей долевой собственности невозможно, поскольку законодателем императивно установлено правило о распределении имущественного налогового вычета между совладельцами этого имущества пропорционально их доле при продаже единого объекта.

При указанных обстоятельствах названные сделка правомерно квалифицирована МИФНС России N 31 по Свердловской области в целях налогообложения как реализация имущества (квартиры) в целом. Такое право налоговых органов вытекает из их полномочий по налоговому контролю и прямо предусмотрено подпунктом 3 пункта 2 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации.

Допущенное в данном случае правоприменение соответствует правовым позициям, изложенным в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13 марта 2008 года N 5-П, согласно которым имущественный налоговый вычет предоставляется именно на объект недвижимости, а не на долю в праве в нем. Такой порядок уравнивает граждан — участников общей долевой собственности с гражданами — собственниками жилого дома или квартиры: общая сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого как участникам общей долевой собственности, так и собственнику жилого дома или квартиры, остается в пределах единого максимального размера; в противном случае, а именно при предоставлении каждому участнику общей долевой собственности имущественного налогового вычета, равного имущественному налоговому вычету, предоставляемому собственнику жилого дома или квартиры, общая сумма имущественного налогового вычета всех участников общей долевой собственности могла бы в несколько раз превысить сумму имущественного налогового вычета, предоставляемого собственнику жилого дома или квартиры, что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения.

{Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.10.2016 по делу N 33а-17655/2016
Требование: О взыскании задолженности по налогу на доходы физических лиц, пеней, штрафа.
Обстоятельства: По результатам проверки налоговой декларации по НДФЛ налогоплательщик привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Требование о погашении долга не исполнено. Решение: Требование удовлетворено. {КонсультантПлюс}}

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 года N 5-П, подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности в квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля квартиры. Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае — объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик — целое жилое помещение, выделенную в нем долго в натуре или его долю в праве общей долевой собственности.

 

{Апелляционное определение Свердловского областного суда от 23.03.2016 по делу N 33а-5081/2016 Требование: Об оспаривании решений налогового органа. Обстоятельства: Налогоплательщику начислены НДФЛ, пени, штраф ввиду неправильного определения суммы налогового вычета при продаже жилого дома и земельного участка, находившихся в долевой собственности налогоплательщика и третьего лица менее установленного срока. Решение: В удовлетворении требования отказано. {КонсультантПлюс}}

чтобы снизить риск претензий Вам следует проводить сделки по отчуждению долей с разрывом во времени, например 1 неделя, либо при продаже нескольким покупателем (семье с детьми например) разбить сделки, т.е. Вы продаете долю мужу, а совладелец детям.

почему не другому супругу? потому что это их совместное имущество при покупке в браке, а родители прав собственности на имущество ребенка не имеют. еще оптимальней будет сочетание обоих вариантов.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

Приношу извинения, намудрил с расчетом. Сейчас пересчитаю. Суммы налога будут зачтены полностью, т.е. в этом случае Вы платить их не будете, а вот по сумме налога к возврату необходимо пересчитать. Сейчас пересчитаю. Итак, в результате продажи, каждый из сособственников снизит свою налоговую базу на 1 000 000, в результате чего она составит у каждого по 1 333 333 рубля. Именно с этой суммы предстоит платить налоги.  При этом покупая квартиры каждый из сособственников вправе заявить налоговый вычет от покупок в размере 2 000 000 рублей. И здесь сумма возврата будет зависеть от того, как будут оформлены квартиры.  

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Барнаул
Общаться в чате

Таким образом сумма налога при продаже квартиры будет зачтена в счет суммы освобождаемого от налога вычета в размере 2 000 000 на каждого сособственника, представляемого  при покупке квартиры. Таким образом налог платиться не будет. Заявляя вычет при покупке квартир, у Вас произойдет зачет суммы налоговой базы от продажи квартиры — 1 333 333. 

Но сумма предоставляемого вычета при покупке больше чем 1 333 333 рублей,  она составляет 2 000 000 рублей на каждого сособственника, т.е неиспользованная сумма вычета составляет по 666 667 рублей на каждого сособственника.( 2 000 000-1 333 333). Лица получающие доход смогут освободить о налогообложения указанную оставшуюся сумму и получить в качестве возврата налога от государства 13% от 666 667 на каждого, а это по 86 667 рублей

И вот тут мы подходим к самому важному. В прошлом сообщении я некорректно выразился

И здесь сумма возврата будет зависеть от того, как будут оформлены квартиры.

Имелось ввиду другое — сумма возврата будет зависеть не только от того как будут оформлены квартиры( я о размере долей в них у каждого сособственника ), но и  от  того кто сможет получить суммы возврата налога( в виде освобождения от него). Прощу прощение за указанную описку. 

Поясню:

Здесь  возникает вопрос по лицу достигшему пенсионного возраста.  Если у него нет дохода и не было в течении 3 прошлых лет — п.10 ст.220 НК, он не сможет получить возврат указанной суммы. В этом случае сумма того налога, что помимо зачета может быть возвращена Вам со стороны государства уменьшится на указанные 86 667 рублей, которую не сможет получить в виде освобождения от налога он, и составит не 260 000 а 173 333 рубля.( 260 000- 173 333)

 Если же у сособственника пенсионера есть облагаемый НДФЛ доход, или был в течении предшествующих 3 лет, то он тоже сможет претендовать на данный возврат налога в виде осовбождения от налога суммы дохода в пределах оставшихся 666 667 рублей, в общей сумме до 86 667 рублей( зависит от налогооблагаемого дохода в указанный период).   

То есть по сумме налога от продажи у Вас в любом случае будет зачет, но плюсом возможно освобождение от уплаты НДФЛ оставшихся сумм налогового вычета при покупке квартиры. Данное освобождение и его размер будет зависеть от получения лицами на него претендующими дохода, облагаемого по НДФЛ 13%( у пенсионера данный доход  может учитываться за 3 предшествующие года, в случае, если сейчас он дохода не имеет, или доход недостаточен )

  Надеюсь объяснил сейчас более понятно. Если нет, спрашивайте. С уважением Евгений Беляев

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Олеся
Олеся Рыжова
клиент, г. Уфа

Здравствуйте,такая ситуация,в квартире прописан мой муж и его мама,сейчас она оформляет приватизацию квартиры и просит его написать отказ от приватизации то есть хочет оформить все на себя,объясняя это моему мужу что он не сможет в будущем (когда мы приобретем свое жилье,то есть купим ) он не сможет приватизировать квартиру нашу. Я понимаю так,что если квартира куплена на свои деньги приватизация не нужна? если он откажется от приватизации она приватизирует на себя и подозреваю может продать эту квартиру то есть мой муж потеряет долю,и никак уже это не вернет и не отсудит,она обещает написать после приватизации завещание на него,но это все просто слова,отношения у них не очень,подскажите правильно ли я понимаю про приватизацию(что приватизация квартиры нужна если квартира получена от государства)такой вариант у нас отпадает и от государства мы не получим квартиру только покупка у собственников или застройщиков,подскажите что и как лучше сделать с приватизацией квартиры моего мужа и его матери?спасибо за ответ

Юрист - Наталья
Юрист по трудовому праву , г. Казань
Общаться в чате

Вы правильно понимаете. При покупке собственной квартиры вы получите свидетельство о праве собственности на нее. При отказе от участия в приватизации квартиры сейчас, единственным собственником квартиры будет его мать.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Марина
Юрист по семейному праву , г. Волжск
Общаться в чате

Вы правильно все понимаете, т.е. подлежат приватизации только муниципальные квартиры (государственные). Если откажется от приватизации потеряет долю в собственности, а завещание можно в любой момент изменить и это не вариант. Советую в Вашей ситуации участвовать в приватизации квартиры. 

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Людмила
Юрист , г. Калининград
Общаться в чате

А также, Ваш муж в случае отказа от участия в приватизации приобретет преимущественное право  на бесрочное (пожизненное) проживание и пользование  этой квартирой, т.е выписать (выселить) его без его согласия будет невозможно. Об этом  его мама знает? В случае возникновения желания продать это имущество, она может наткнуться на так называемые «подводные камни», т.к. эта квартира уже будет с обременением, ведь в ней будет прописан Ваш муж. А на такой жилой фонд всегда цена в разы ниже, да и покупателей найти  крайне сложно. 

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Вам может быть интересно

Вернуть качественный товар вообще нельзя. Это правда?
Вернуть качественный товар вообще нельзя. Это правда?
Вернуть качественный товар вообще нельзя. Это правда?
Можно ли тратить деньги с легким сердцем и сдавать назад все, что не подошло.
Налоговый вычет: возмещаем затраты на образование
Налоговый вычет: возмещаем затраты на образование
Налоговый вычет: возмещаем затраты на образование
Небольшая папка бумаг, визит в налоговую — и государство заплатит вам за то, что вы стали умнее.
Что делать, если нечем платить кредит
Что делать, если нечем платить кредит
Что делать, если нечем платить кредит
Как добраться до дна долговой ямы, оглядеться, обжиться — и успокоиться.
Что делать, если в квартире случился Армагеддон?
Что делать, если в квартире случился Армагеддон?
Что делать, если в квартире случился Армагеддон?
Разбираемся с локальным концом света и воды
Чёрт побери: что делать, если в отпуске случилась беда
Чёрт побери: что делать, если в отпуске случилась беда
Чёрт побери: что делать, если в отпуске случилась беда
Когда плохая погода и холодное море — не самое страшное, что могло произойти на отдыхе за границей
Как вернуть путевку, если перепутали Северную Корею с Южной?
Как вернуть путевку, если перепутали Северную Корею с Южной?
Как вернуть путевку, если перепутали Северную Корею с Южной?
Полезные советы, чтобы остаться дома и вернуть свои деньги.