Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
Основная сложность договора аренды с правом выкупа нежилого помещения заключается в его составе, который содержит одновременно элементы аренды и
Кроме того, положения ГК РФ, регулирующие условия аренды с выкупом, позволяют сторонам самостоятельно устанавливать режим перехода права собственности на арендованное помещение. При непрофессиональном подходе это может привести к серьезным нарушениям интересов сторон. Участие юристов портала Правовед.ru позволит не допустить подобных последствий.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
- Автомобиля между физическими лицами
- Помещения под офис
- Постоянной ренты
- Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
- Пожизненной ренты в пользу третьего лица
- Проката имущества
- Бытового проката
- Проката предметов домашнего обихода
- Комнаты в жилом доме
- Соглашения об аренде
- Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
- Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Пожизненного содержания с иждивением
- Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
- Пожизненной ренты
- Автомобиля
- Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
- Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
- Транспортного средства без экипажа
- Федерального недвижимого имущества
- С правом выкупа жилого помещения
- Предприятия
- Подразделения предприятия
- Квартиры
- Юридического адреса
- Стенда на время выставки
- Приборов, оборудования и других технических средств
- Коммерческой недвижимости
- Земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Земельного участка в целях жилищного строительства
- Производственного помещения
- Машиноместа в подземном паркинге
- Земельного участка для размещения летнего кафе
- Автомобильного прицепа
- Банковской ячейки
- Торговой площади
- Торгового помещения
- Склада для хранения строительных материалов
- Недвижимого имущества под магазин
- Субаренды
- Нежилого помещения
- Соглашение о расторжении
- Рекламного места
- Жилого дома
- Субаренды нежилых встроенных помещений
- Вагонов
- Комнаты
- Краткосрочной аренды нежилого помещения
- Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
- Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
- Электрооборудования
- Квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Автотранспортного средства с правом выкупа
- Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
- Транспортного средства с экипажем
- Долгосрочной аренды имущества
- С правом выкупа
- Субаренды нежилого помещения
- Предварительный договор о заключении
- Воздушного судна без экипажа
- Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
- Звукового оборудования
- Оборудования
- Оборудования с последующим выкупом
- Нежилого помещения и оборудования
- Дизель-генератора
- Недвижимости
- Подвижного состава
- Движимого имущества
- Имущества
- Оборудования без права выкупа
- Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Строительной техники
- Автомобиля с последующим выкупом
- Текущей аренды
- Лвс
- Земельной доли
- Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
- Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
- Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
- Земельного участка
- Посуточной аренды квартиры
- Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
- Автомобиля между сотрудником и организацией
- Здания находящегося в собственности арендодателя
- Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
- Здания на срок более года
- Доменного имени
- Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
- Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
- Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
- Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
- Сооружения
- Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
- Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Части нежилых помещений с указанием цели их использования
- Жилого помещения
- Транспортного средства
- Предприятия в целом
- С последующим выкупом
- Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
- Нежилого помещения под офис, контору, представительство
- Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
- Посуточной аренды
- Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
- Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
- Долгосрочной аренды здания
- Здания
- Здания, находящегося в собственности арендодателя
- Здания с последующим выкупом
- Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
- Программных продуктов
- Краткосрочной аренды жилого помещения
- Гаража
- Сайта в сети интернет
- Подряда между предприятием и арендным коллективом
- Спецтехники
- Квартиры с правом выкупа
- Рабочего места
- Парковочного места
- Субаренды недвижимого имущества
- Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Копировального аппарата
- Автомобиля между организацией и организацией
- Оборудования с правом передаче в субаренду
- Оргтехники
- Торгового киоска
- Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
- Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
- Субаренды с условием об обеспечительном депозите
- Субаренды движимого имущества
- Субаренды земельного участка
- Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
- Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
- Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
- Субаренды нежилого помещения на срок больше года
- Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
- Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
- Имущественного найма нежилого помещения
- Субаренды нежилого помещения под офис
- Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения
Общие положения о договоре
В силу части первой ст.624 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе включить в соглашение условие о переходе арендованного объекта в собственность арендатора после полной уплаты им выкупной цены имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа нежилого помещения сочетает в себе элементы сразу двух сделок: собственно, аренды и купли-продажи недвижимости.
Возможность выкупа предусмотрена не для всех видов помещений. Так, например, ст.5 закона «О науке и научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ запрещает выкуп помещений и иного имущества, арендодателем в отношении которых выступают государственные научные организации, учрежденные федеральными органами исполнительной власти, в частности, Правительством РФ.
Форма договора
Согласно части третьей ст.609 ГК РФ, на договоры аренды с последующим выкупом распространяются требования закона, применяемые к форме договоров купли-продажи. В свою очередь, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, продажа недвижимости, к коей относится нежилое помещение, требует соблюдения простой письменной формы договора.
Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимого имущества отменена с 01.03.2013, сегодня регистрации в Росреестре подлежит только переход права, то есть смена собственника.
Таким образом, арендатор по договору аренды с выкупом становится собственником помещения не после внесения всей выкупной цены, а только по факту регистрации перехода права собственности на объект.
Последствия выкупа арендованного помещения
Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы. Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.
Однако стороны вправе установить свой режим прекращения обязательств, включив соответствующее условие в договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.
Включение условия о выкупе после заключения договора аренды
Часть вторая ст.624 ГК РФ допускает возможность выкупа помещения даже при отсутствии такого условия в договоре аренды – стороны могут зафиксировать новое условие путем заключения дополнительного соглашения. В такой ситуации ранее внесенная арендная плата, как правило, засчитывается в выкупную цену объекта, но арендодатель и арендатор вправе установить и иные положения.