Договор аренды
Законодательные нормы, регламентирующие договор аренды, характеризуются большим количеством специальных положений, распространяющихся на различные виды соглашений. В связи с этим самостоятельно определить, какие именно нормы следует применять в том или ином случае, крайне затруднительно. В тоже время ошибки, допущенные при составлении договора, могут повлечь его недействительность, а в некоторых случаях – существенные убытки для каждой из сторон.
Избежать подобных последствий поможет обращение к профессиональному юристу. Специалисты портала Правовед.ru готовы оказать услуги по разработке и оформлению договоров аренды все видов в любое время в онлайн-режиме.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
- С правом выкупа нежилого помещения
- Автомобиля между физическими лицами
- Помещения под офис
- Постоянной ренты
- Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
- Пожизненной ренты в пользу третьего лица
- Проката имущества
- Бытового проката
- Проката предметов домашнего обихода
- Комнаты в жилом доме
- Соглашения об аренде
- Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
- Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Пожизненного содержания с иждивением
- Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
- Пожизненной ренты
- Автомобиля
- Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
- Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
- Транспортного средства без экипажа
- Федерального недвижимого имущества
- С правом выкупа жилого помещения
- Предприятия
- Подразделения предприятия
- Квартиры
- Юридического адреса
- Стенда на время выставки
- Приборов, оборудования и других технических средств
- Коммерческой недвижимости
- Земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Земельного участка в целях жилищного строительства
- Производственного помещения
- Машиноместа в подземном паркинге
- Земельного участка для размещения летнего кафе
- Автомобильного прицепа
- Банковской ячейки
- Торговой площади
- Торгового помещения
- Склада для хранения строительных материалов
- Недвижимого имущества под магазин
- Субаренды
- Нежилого помещения
- Соглашение о расторжении
- Рекламного места
- Жилого дома
- Субаренды нежилых встроенных помещений
- Вагонов
- Комнаты
- Краткосрочной аренды нежилого помещения
- Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
- Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
- Электрооборудования
- Квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Автотранспортного средства с правом выкупа
- Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
- Транспортного средства с экипажем
- Долгосрочной аренды имущества
- С правом выкупа
- Субаренды нежилого помещения
- Предварительный договор о заключении
- Воздушного судна без экипажа
- Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
- Звукового оборудования
- Оборудования
- Оборудования с последующим выкупом
- Нежилого помещения и оборудования
- Дизель-генератора
- Недвижимости
- Подвижного состава
- Движимого имущества
- Имущества
- Оборудования без права выкупа
- Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Строительной техники
- Автомобиля с последующим выкупом
- Текущей аренды
- Лвс
- Земельной доли
- Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
- Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
- Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
- Земельного участка
- Посуточной аренды квартиры
- Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
- Автомобиля между сотрудником и организацией
- Здания находящегося в собственности арендодателя
- Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
- Здания на срок более года
- Доменного имени
- Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
- Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
- Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
- Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
- Сооружения
- Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
- Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Части нежилых помещений с указанием цели их использования
- Жилого помещения
- Транспортного средства
- Предприятия в целом
- С последующим выкупом
- Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
- Нежилого помещения под офис, контору, представительство
- Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
- Посуточной аренды
- Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
- Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
- Долгосрочной аренды здания
- Здания
- Здания, находящегося в собственности арендодателя
- Здания с последующим выкупом
- Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
- Программных продуктов
- Краткосрочной аренды жилого помещения
- Гаража
- Сайта в сети интернет
- Подряда между предприятием и арендным коллективом
- Спецтехники
- Квартиры с правом выкупа
- Рабочего места
- Парковочного места
- Субаренды недвижимого имущества
- Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Копировального аппарата
- Автомобиля между организацией и организацией
- Оборудования с правом передаче в субаренду
- Оргтехники
- Торгового киоска
- Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
- Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
- Субаренды с условием об обеспечительном депозите
- Субаренды движимого имущества
- Субаренды земельного участка
- Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
- Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
- Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
- Субаренды нежилого помещения на срок больше года
- Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
- Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
- Имущественного найма нежилого помещения
- Субаренды нежилого помещения под офис
- Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения
Договор аренды 2017 года: понятие, объекты
В соответствии со ст.606 ГК РФ гражданско-правовой договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором, в силу которого первый за определенную предоставляет последнему какое-либо имущество во временное пользование.
Сдаче в аренду, согласно ст.607 ГК РФ, подлежат любые непотребляемые вещи, за исключением запрещенных к обороту или ограниченных в нем, включая объекты недвижимости – земельные участки, здания, сооружения и т.д.
Временное пользование жильем оформляется договором найма жилого помещения.
Форма договора аренды
Ст.609 ГК РФ предусматривает обязательное соблюдение письменной формы договора аренды в следующих случаях:
- если срок пользования имуществом превышает 2 года;
- если хотя бы одной из сторон соглашения выступает юридическое лицо (в такой ситуации срок действия контракта значения не имеет).
Кроме того, договоры, заключаемые в отношении объектов недвижимости, требуют государственной регистрации в Росреестре.
Однако общие положения, регламентирующие форму соглашения об аренде, распространяются не на все ее виды. В частности, независимо от срока договора, в письменном виде должны быть оформлены договоры аренды:
- транспортного средства (с экипажем или без такового);
- предприятия;
- здания или сооружения (при этом, государственная регистрация необходима только если срок контракта составляет 1 год и более).
Условия договора аренды
К числу существенных, то есть неотъемлемых условий договора аренды законодатель относит только одно – предмет передачи во временное пользование. В силу п.3 ст.607 ГК РФ в тексте соглашения в обязательном порядке должны присутствовать данные, позволяющие точно установить имущество, передаваемое арендатору. В противном случае договоренность об объекте аренды считается недостигнутой, а сам контракт – незаключенным и, следовательно, не подлежащим исполнению.
Остальные условия, хоть и являются не менее важными, но на действительность договора не влияют. Исключения предусмотрены для случаев, когда в аренду предоставляются здания или сооружения, предприятия, а также природные объекты – цена, то есть арендная плата в таких ситуациях подлежит обязательному отражению в соглашении.
В отношении других объектов аренды цена, при отсутствии соответствующего пункта в договоре, определяется согласно положению¸ предусмотренному п.3 ст.424 ГК РФ – исходя из платы, взимаемой за пользование аналогичным имуществом в сравнимых обстоятельствах.
Прекращение договора аренды
Договор аренды может быть прекращен по истечении срока его действия либо досрочно по договоренности сторон. Одностороннее расторжение расторжения соглашения допускается исключительно на основании судебного решения.
При этом Гражданский кодекс предусматривает ограниченный перечень обстоятельств, при наступлении которых стороны контракта вправе потребовать прекращения обязательств. Так, у арендодателя такое право возникает в случаях:
- использование арендатором имущества не по назначению или с неоднократными нарушениями условий договора;
- существенные ухудшения имущества по вине арендатора;
- невнесение арендной платы по истечение установленного контрактом срока не менее 2 раз подряд;
- неисполнение арендатором обязанности по производству капитального ремонта имущества – при условии, что его осуществление обязательно.
право на обращение в суд с иском о прекращении договора аренды возникает у арендодателя только после направления арендодателю письменных требований об устранении допущенных им нарушений.
В свою очередь, арендатор также имеет возможность заявить о досрочном расторжении соглашения при следующих обстоятельствах:
- непредоставление имущества, определенного договором, либо создание арендодателем препятствий к его использованию;
- выявление у сданной в аренду вещи недостатков, исключающих возможность пользования ею;
- приведение объекта аренды в состояние, непригодное для использования по причинам, за которые арендатор не отвечает.
стороны могут устанавливать и иные основания для досрочного расторжения договора аренды, однако все они должны так или иначе быть связаны с существенными нарушениями условий контракта.