Договор аренды

Законодательные нормы, регламентирующие договор аренды, характеризуются большим количеством специальных положений, распространяющихся на различные виды соглашений. В связи с этим самостоятельно определить, какие именно нормы следует применять в том или ином случае, крайне затруднительно. В тоже время ошибки, допущенные при составлении договора, могут повлечь его недействительность, а в некоторых случаях – существенные убытки для каждой из сторон.

Избежать подобных последствий поможет обращение к профессиональному юристу. Специалисты портала Правовед.ru готовы оказать услуги по разработке и оформлению договоров аренды все видов в любое время в онлайн-режиме.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор аренды
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Выберите документ, который вам нужен:

Договор аренды 2017 года: понятие, объекты

В соответствии со ст.606 ГК РФ гражданско-правовой договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором, в силу которого первый за определенную предоставляет последнему какое-либо имущество во временное пользование.

Сдаче в аренду, согласно ст.607 ГК РФ, подлежат любые непотребляемые вещи, за исключением запрещенных к обороту или ограниченных в нем, включая объекты недвижимости – земельные участки, здания, сооружения и т.д.

Временное пользование жильем оформляется договором найма жилого помещения.

Форма договора аренды

Ст.609 ГК РФ предусматривает обязательное соблюдение письменной формы договора аренды в следующих случаях:

  • если срок пользования имуществом превышает 2 года;
  • если хотя бы одной из сторон соглашения выступает юридическое лицо (в такой ситуации срок действия контракта значения не имеет).

Кроме того, договоры, заключаемые в отношении объектов недвижимости, требуют государственной регистрации в Росреестре.

Однако общие положения, регламентирующие форму соглашения об аренде, распространяются не на все ее виды. В частности, независимо от срока договора, в письменном виде должны быть оформлены договоры аренды:

  • транспортного средства (с экипажем или без такового);
  • предприятия;
  • здания или сооружения (при этом, государственная регистрация необходима только если срок контракта составляет 1 год и более).

Условия договора аренды

К числу существенных, то есть неотъемлемых условий договора аренды законодатель относит только одно – предмет передачи во временное пользование. В силу п.3 ст.607 ГК РФ в тексте соглашения в обязательном порядке должны присутствовать данные, позволяющие точно установить имущество, передаваемое арендатору. В противном случае договоренность об объекте аренды считается недостигнутой, а сам контракт – незаключенным и, следовательно, не подлежащим исполнению.

Остальные условия, хоть и являются не менее важными, но на действительность договора не влияют. Исключения предусмотрены для случаев, когда в аренду предоставляются здания или сооружения, предприятия, а также природные объекты – цена, то есть арендная плата в таких ситуациях подлежит обязательному отражению в соглашении.

В отношении других объектов аренды цена, при отсутствии соответствующего пункта в договоре, определяется согласно положению¸ предусмотренному п.3 ст.424 ГК РФ – исходя из платы, взимаемой за пользование аналогичным имуществом в сравнимых обстоятельствах.

Прекращение договора аренды

Договор аренды может быть прекращен по истечении срока его действия либо досрочно по договоренности сторон. Одностороннее расторжение расторжения соглашения допускается исключительно на основании судебного решения.

При этом Гражданский кодекс предусматривает ограниченный перечень обстоятельств, при наступлении которых стороны контракта вправе потребовать прекращения обязательств. Так, у арендодателя такое право возникает в случаях:

  • использование арендатором имущества не по назначению или с неоднократными нарушениями условий договора;
  • существенные ухудшения имущества по вине арендатора;
  • невнесение арендной платы по истечение установленного контрактом срока не менее 2 раз подряд;
  • неисполнение арендатором обязанности по производству капитального ремонта имущества – при условии, что его осуществление обязательно.

право на обращение в суд с иском о прекращении договора аренды возникает у арендодателя только после направления арендодателю письменных требований об устранении допущенных им нарушений.

В свою очередь, арендатор также имеет возможность заявить о досрочном расторжении соглашения при следующих обстоятельствах:

  • непредоставление имущества, определенного договором, либо создание арендодателем препятствий к его использованию;
  • выявление у сданной в аренду вещи недостатков, исключающих возможность пользования ею;
  • приведение объекта аренды в состояние, непригодное для использования по причинам, за которые арендатор не отвечает.

стороны могут устанавливать и иные основания для досрочного расторжения договора аренды, однако все они должны так или иначе быть связаны с существенными нарушениями условий контракта.