Заключение договора аренды нежилого помещения

Согласно установленным юридическим нормам две стороны заключают договор, по которому Арендодатель передает Арендатору в пользование нежилое помещение. По закону, стороны имеют право не производить государственную регистрацию в регистрирующих органах, но при этом продолжительность договора не превышает год. Когда же срок договора превышает один год, стороны должны составить юридическую документацию в следующем количестве экземпляров: для участников сделки и ещё для регистрирующего органа (т.е. обычно в трёх экземплярах). Обратите внимание, что договор аренды помещения на длительный срок вступает в силу лишь после государственной регистрации исполнительными органами.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор аренды
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Соглашение о порядке общения с ребенком родителя
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Особенности аренды коммерческой недвижимости: важные аспекты договора

При составлении арендного договора обычно используется простая письменная форма, которая не требует нотариального заверения. Однако, обязательным требованием при заключении сделки является составление акта-приёма передачи арендуемой площади, также необходимо прописать предмет договора, срок действия, когда и кем договор составлен. Если отсутствует акт приёма-передачи, то невозможно мирно разрешить конфликтные ситуации, как это предусматривает данный договор. Рекомендуется приложить и план арендуемой площади, кадастровый паспорт, прочие документы, перечень которых оговаривается сторонами.

Об основном содержании договора: важные аспекты аренды помещения

К гражданско-правовому договору аренды есть ряд требований, которые должны быть учтены. Этот договор регулирует общие положения об аренде имущества, которые сформулированы статьях 606 – 625, а также в параграфе №4 главы 34-ой Гражданского Кодекса РФ. Итак, обязательно указывается следующее:

  • описание арендуемой площади;
  • размер арендной платы;
  • срок аренды;
  • площадь сдаваемой в аренду недвижимости с учётом технического паспорта БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • адрес здания, в котором расположено арендуемое помещение;
  • точное местоположение, где находится сдаваемый объект в здании (в частности, номер кабинета/комнаты, этаж и прочее);
  • наличие телефона, перечень коммунальных услуг, требующих оплаты (в том числе, интернет, охрана и т.п.);
  • целевое назначение (под склад, для офисных либо производственных нужд);
  • условный либо кадастровый номер;
  • права третьих лиц на данный объект и обременения.

Только собственник (уполномоченное им лицо) имеют возможность сдавать в аренду помещение. Если договор аренды помещения заключается между Арендатором и уполномоченным лицом, то последним должны быть предоставлены необходимые документы: устав, доверенность и т.д.

Когда соглашение об аренде помещения не предусматривает других условий, Арендатор после вступления в силу документа обязуется содержать помещение в технически исправном состоянии и проводить требуемый косметический ремонт.

О преимущественном праве последующей аренды коммерческой недвижимости

Согласно закону у собственника земельного участка, на котором находится недвижимость, сдаваемая в аренду, есть преимущественное право аренды данной площади.

Когда заключается договор, следует обозначить, входит ли оплата интернета, коммунальных услуг, охраны и прочие затраты в арендную плату. Если арендуемая недвижимость находится в комплексе помещений, которые расположены в едином сооружении или здании, необходимо приложить правила для мест общего пользования. Эти постановления обязуются соблюдать не только Арендатор и его сотрудники, но и клиенты, гости территории. После завершения действия соглашения Арендатор должен передать объект Арендодателю, составив акт передачи имущества. Если договор аренды не устанавливает другое, то недвижимость передается арендодателю со всеми существующими улучшениями.

Образец договора аренды нежилого (коммерческого) помещения

Изучить образец данного типа договора вы можете на нашем сайте. Кроме того, наши специалисты с радостью предоставят вам консультацию бесплатно. Далее обозначим ключевые позиции, которых следует придерживаться, составляя документ. Обычно выделяют двенадцать блоков в договоре. Он традиционно начинается «шапкой» с указанием названия договора, города, где заключается сделка, также тут следует обозначить:

  • дату сделки;
  • кто выступает как Арендатор и Арендодатель;
  • фамилию, имя, отчество лиц, заключающих договор, либо юридические названия компаний.

Прописываем общие положения

Вначале следует указать, что Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование помещение, которое находится по определённому адресу. В этом блоке указывается Свидетельство о гос.регистрации права на собственность, площадь и прочие характеристики, срок аренды, за сколько до истечения срока аренды помещения Арендатор должен уведомить о своем желании продлить действие договора. В этом блоке указывается, что Арендодателем предоставляется гарантия: помещение не находится в залоге, споре и под арестом, не продано и не подарено.

Об обязанностях сторон

Договор должен включать в себя обязанности сторон: Арендодателя и Арендатора. Так, выделим вначале обязанности, которые возлагаются на первую сторону – владельца нежилого помещения. Арендодатель обязан:

  • предоставить арендуемое помещение в должном состоянии (это фиксируется в акте приёма-передачи);
  • обеспечить доступ к нежилому помещению;
  • ликвидировать последствия всевозможных форс-мажорных обстоятельств (пожара, аварии, затопления и т.п.);
  • ремонтировать помещение, когда есть такая необходимость;
  • осуществлять прочие шаги, которые требуются для исполнения Договора, в рамках действующего законодательства.

Разумеется, у Арендатора тоже есть обязательства. Например, использование помещения должно осуществляться в рамках целевого назначения недвижимости. Обязательным условием является содержание помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии, учитывая пожарную и другую безопасность, своевременное внесение арендной платы. Арендатор обязуется не производить реконструкцию помещения и прочие капитальные ремонтные работы без письменного согласия владельца недвижимости. Также к обязанностям лица, взявшего помещение в аренду, относится:

  • принимать необходимые меры, обнаружив аварийное состояние оборудования;
  • восстанавливать территорию, если она приходит в аварийное состояние по вине Арендатора, используя свои средства либо возместив ущерб в полном объеме;
  • оповещать Арендодателя о предстоящем освобождении помещения не позднее установленного срока;
  • вернуть помещение в том состоянии, в каком оно было передано;
  • проводить за свой счет косметический и текущий ремонт арендуемой территории;
  • осуществлять оплату коммунальных услуг, за телефон, водоснабжение и электроэнергию;
  • заниматься прочими действиями, которые необходимы для реализации этого Договора, исполнения законодательства РФ, а также других дополнений к действующему документу.

О платежах и расчетах по договору

В данном блоке договора следует обозначить, какова цена за один квадратный метр, а также итоговая сумма за всю площадь, до которого числа необходимо производить оплату каждый месяц, когда вносится первая оплата (в течение определенного количества банковских дней с момента подписания договора). Следует указать, что при переводе арендной платы в меньшем размере от установленной суммы, Арендодатель может её не принять.

Об ответственности сторон

Прописывается ответственность в соответствии с законодательством РФ за неисполнение обязательств. В частности, существует имущественная ответственность, по которой Арендодатель отвечает за возможные изъяны сдаваемого нежилого помещения. При их выявлении Арендатор может досрочно расторгнуть договор, произвести удержание понесённых расходов или потребовать снизить арендную оплату соразмерно возникшей ситуации.

Владелец помещения, которому сообщили о требованиях Арендатора, может предоставить аналогичное имущество в необходимом состоянии или произвести устранение недостатков за свой счет. Если Арендатору не удалось перекрыть свои траты на устранение недостатков, он может вернуть потраченное, потребовав компенсацию у хозяина недвижимости.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки в нежилом помещении, которые оговариваются в процессе заключения сделки или же были заранее известны/видны в ходе осмотра недвижимости.

В договоре указывается размер пени за каждый день просрочки и условия, при которых возможно расторжение договора аренды помещения из-за просрочки внесения платы (например, у Арендодателя есть возможность расторгнуть договор, если Арендатор задержал оплату на месяц или квартал, потребовать возмещения убытков). Предусматривается пеня и за просрочку с возвратом арендуемой площади. В ситуации возврата арендованного нежилого помещения в неисправном состоянии, Арендатору придется взять на себя расходы за ремонт и оплатить штраф (процент от цены повреждённого имущества). Штрафы предусмотрены и за передачу имущества в пользование другим лицам, за вандализм или намеренное уничтожение имущества.

Если Арендатор производил улучшение нежилого (коммерческого) помещения, не обсудив это с Арендодателем, траты на эти улучшения не подлежат компенсации. В случае уплаты неустойки обязательства или необходимость устранить нарушения не аннулируются.

О расторжении договора аренды помещения

В пятом блоке обозначаются причины, по которым заключенная сделка может быть расторгнута. Обозначим ключевые причины, по которым расторжение может произойти досрочно. Итак, договор расторгается:

  • когда принято обоюдное решение сторон, которое оформлено в письменной форме;
  • по инициативе одного из участников сделки в случае, когда причина расторжения прописана в законе или действующем Договоре;
  • в ряде других случаев, которые предусмотрены законом.

Если Арендатор или Арендодатель выступает против расторжения, решение принимается в суде. У Арендодателя есть право расторгнуть договор. Поводом может стать следующее: съемщик недвижимости не производит оплату, использует помещение не по его целевому назначению, ухудшает состояние недвижимости, сдаёт её третьим лицам, не обсудив возможность субаренды с хозяином. У Арендатора также есть возможность расторгнуть договор досрочно по следующим причинам:

  • помещение оказалось в непригодном состоянии (причины данного состояния не зависят от Арендатора);
  • в случае отказа Арендодателем передавать помещение в пользование в указанный срок;
  • хозяином недвижимости не осуществляется капитальный ремонт.

Договор аренды коммерческого помещения: другие позиции

При возникновении разногласий стороны обязуются решать их в формате переговоров. В ситуации, когда невозможно достичь решения в данном формате, необходимо обратиться в суд. Если затрагиваются вопросы, которые не урегулированы в Договоре, применению подлежат правовые акты РФ.

В документе также следует прописать вопросы конфиденциальности, которые подразумевают, что стороны договора обязуются хранить в тайне условия аренды.

При форс-мажоре ни одна из сторон не несёт ответственности за невыполнение обязательств, которые прописаны в договоре аренды помещения. Впоследствии дальнейшая судьба сделки определяется сторонами. Компромисс невозможно достичь? Значит, следует обратиться в суд, чтобы решить возникший конфликт.

Все изменения вступают в силу, только после их письменного оформления и подписания дополнительного соглашения между сторонами. Досрочно расторгнуть договор Арендатор и Арендодатель могут лишь по обоюдному соглашению или на основании законодательства Российской Федерации.

Изменить условия договора, расторгнуть договор или прекратить действие аренды возможно лишь в рамках письменного соглашения между сторонами. Также необходимо указать, что договор составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случае перевода документов преимущественной силой обладает текст на языке оригинала. Обязательно необходимо обозначить, в какую сумму оценено арендуемое имущество (эти данные важны при необходимости возмещения ущерба). Всё остальное, не обозначенное в договоре, регулируется на основании действующего законодательства РФ.

Завершается договор реквизитами сторон, их подписями и рядом приложений – поэтажным планом помещения, списком недостатков имущества, актом приёма-передачи. Более детальная информация по заключению сделок с недвижимостью представлена и в других разделах нашего сайта. Чтобы скачать образец арендного договора, вам потребуется сделать лишь несколько кликов. Для бесплатной консультации, свяжитесь с нашими специалистами по указанному номеру телефона.