Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды с последующим выкупом представляет собой особый вид отношений, отличающийся своим предметом. Он включает в себя два вида договоров: договор аренды жилья и договор его купли-продажи.

Сделать это правильно и без нарушений норм законодательства смогут опытные и квалифицированные юристы интернет-ресурса Правовед.ru.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор аренды
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Особенности договора аренды с выкупом недвижимости в 2017 году

Это соглашение очень похоже на обычный договор аренды квартиры, но его заключение между физическими лицами происходит достаточно редко. В первую очередь по той причине, что он отличается довольно сложным (без участия юриста) составлением, во время которого может возникнуть немало нюансов, касающихся как самой аренды, так и последующей купли-продажи помещения.

Чаще всего этот вид гражданско-правового соглашения заключается между крупными компаниями или если одной из сторон является физическое лицо, а второй органы государственной власти, которые впоследствии выкупает это жильё.

При заключении договора об аренде с последующим выкупом нужно быть предельно внимательным, поскольку туда входят законодательные нормы, относящиеся к аренде, нормы, которые относятся к купле-продаже и нормы, которые относятся к найму жилого помещения.

Цена договора

Этот вид договора предусматривает выплату одной из сторон оговоренной суммы за предоставления помещения для долгосрочного проживания. Арендодатель сознательно старается установить более высокую стоимость, так как он пытается снизить возможные риски. С учётом того, что договор заключается на максимально продолжительное время, стороны должны предусмотреть стоимость аренды с учётом возможной инфляции и скачков цен на рынке недвижимости. Без указания у цены на аренду помещения договор будет считаться недействительным.

Несмотря на возможные риски, всё равно договор аренды с выкупом будет выгоднее взятого в банковском учреждении кредита для приобретения недвижимости. Здесь нужно будет выплачивать только оговоренные сторонами суммы и отпадает необходимость в выплате процентов за пользование денежными средствами.

Само жильё может стать собственностью арендатора не сразу после заселения, а после полной выплаты указанной в договоре суммы. В случае досрочного расторжения договора, выплаченные арендатором деньги не возвращаются, а идут в зачёт арендной платы.

Иные обязательные условия договора

Это соглашение заключается в обычной письменной форме.

Предмет договора

Предметом договора является переходящая в будущем в собственность недвижимость. Поэтому как можно подробнее должна быть описана площадь помещения, адрес, по которому оно расположено, количество комнат и иные данные. Приложением к соглашению должна стать техническая документация, а также копии правоустанавливающих документов. На момент совершения сделки помещение не должно находиться в залоге у юридических или физических лиц.

Порядок оплаты

Сторонами договора аренды с последующим выкупом квартиры должен быть предусмотрен порядок оплаты. Желательно, чтобы она производилась официально через банковские учреждения, чтобы при возникновении спорных вопросов можно было доказать факт оплаты. Кроме арендной стоимости, нужно предусмотреть и оплату коммунальных услуг, которую должен производить арендатор квартиры.

Ответственность сторон

Предусматривается сторонами с целью обеспечения исполнения возложенных на себя обязательств. К самому договору прилагаться акт приема-передачи, в котором подробно описана недвижимость и ее состояние на день передачи арендатору. После полной оплаты оговоренной суммы, переход помещения от арендодателя к арендатору в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.