Договор аренды

Договор аренды 2017 года: понятие, объекты

В соответствии со ст.606 ГК РФ гражданско-правовой договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором, в силу которого первый за определенную предоставляет последнему какое-либо имущество во временное пользование.

Сдаче в аренду, согласно ст.607 ГК РФ, подлежат любые непотребляемые вещи, за исключением запрещенных к обороту или ограниченных в нем, включая объекты недвижимости – земельные участки, здания, сооружения и т.д.

Временное пользование жильем оформляется договором найма жилого помещения.

Форма договора аренды

Ст.609 ГК РФ предусматривает обязательное соблюдение письменной формы договора аренды в следующих случаях:

Кроме того, договоры, заключаемые в отношении объектов недвижимости, требуют государственной регистрации в Росреестре.

Однако общие положения, регламентирующие форму соглашения об аренде, распространяются не на все ее виды. В частности, независимо от срока договора, в письменном виде должны быть оформлены договоры аренды:

Условия договора аренды

К числу существенных, то есть неотъемлемых условий договора аренды законодатель относит только одно – предмет передачи во временное пользование. В силу п.3 ст.607 ГК РФ в тексте соглашения в обязательном порядке должны присутствовать данные, позволяющие точно установить имущество, передаваемое арендатору. В противном случае договоренность об объекте аренды считается недостигнутой, а сам контракт – незаключенным и, следовательно, не подлежащим исполнению.

Остальные условия, хоть и являются не менее важными, но на действительность договора не влияют. Исключения предусмотрены для случаев, когда в аренду предоставляются здания или сооружения, предприятия, а также природные объекты – цена, то есть арендная плата в таких ситуациях подлежит обязательному отражению в соглашении.

В отношении других объектов аренды цена, при отсутствии соответствующего пункта в договоре, определяется согласно положению¸ предусмотренному п.3 ст.424 ГК РФ – исходя из платы, взимаемой за пользование аналогичным имуществом в сравнимых обстоятельствах.

Прекращение договора аренды

Договор аренды может быть прекращен по истечении срока его действия либо досрочно по договоренности сторон. Одностороннее расторжение расторжения соглашения допускается исключительно на основании судебного решения.

При этом Гражданский кодекс предусматривает ограниченный перечень обстоятельств, при наступлении которых стороны контракта вправе потребовать прекращения обязательств. Так, у арендодателя такое право возникает в случаях:

право на обращение в суд с иском о прекращении договора аренды возникает у арендодателя только после направления арендодателю письменных требований об устранении допущенных им нарушений.

В свою очередь, арендатор также имеет возможность заявить о досрочном расторжении соглашения при следующих обстоятельствах:

стороны могут устанавливать и иные основания для досрочного расторжения договора аренды, однако все они должны так или иначе быть связаны с существенными нарушениями условий контракта.