Договор найма служебного жилого помещения
Договор найма служебного жилого помещения заключается между гражданами, которые работают в органах государственной власти или местного самоуправления, занимают государственную должность или проходят службу в рядах МВД, МЧС или Вооружённых сил РФ и собственниками этих помещений, предоставляемых на период действия трудовых отношений.
Для правильного составления этого договора следует обратиться за помощью к опытным и квалифицированным юристам интернет-ресурса Правовед.ru.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- На работу
- Жилого помещения между физическими лицами
- Безвозмездного найма жилого помещения
- Комнаты
- Жилого помещения для постоянного проживания
- Жилого помещения с правом выкупа
- Жилого помещения маневренного фонда
- Поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
- О солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
Кто может претендовать на служебное жильё в 2017 году
На служебную квартиру могут претендовать те категории граждан, профессии которых попадают в созданные на федеральном, субъектном или местном уровне списки. Для того чтобы было основание заключить такое соглашение, гражданин должен быть принят на работу у соответствующего нанимателя.
Сторонами договора являются:
- наймодатель - собственник помещения в лице работодателя на федеральном или местном уровне;
- наниматель. Работник, заключивший с работодателем трудовой договор на определённый сторонами срок.
Предмет договора
Жилищный кодекс позволяет сдавать в наем в служебных целях только полностью (а не в виде отдельных частей или комнат) жилой дом или квартиру. Это жилое помещение должно быть благоустроенным, соответствовать всем техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным установленным законом нормам, а также специфике местности.
В договоре найма служебного жилья указывается причина сделки, подтверждающаяся сроком действия трудового договора, количество членов семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем в этом помещении.
Права и обязанности сторон
Собственник помещения обязан:
- предоставить помещение, которое должно соответствовать всем требованиям законодательства, с учётом полного доступа нанимателя ко всем видам коммунальных услуг;
- проводить его капитальный ремонт;
- заниматься благоустройством территории;
- производить подготовку жилья к зимнему периоду.
Одновременно он может:
- требовать своевременной оплаты коммунальных услуг;
- расторгнуть отношения в случае нарушения нанимателем условий договора и норм жилищного законодательства.
Наниматель обязан:
- использовать помещение по назначению;
- производить своевременную и полную оплату коммунальных услуг;
- бережно относиться к имуществу наймодателя;
- осуществлять за свой счёт текущий ремонт и сообщать обо всех неисправностях, которые подлежат устранению.
Наниматель может потребовать ещё и досрочного расторжения договора найма служебного помещения.
Порядок расторжения
Независимо от срока действия этого соглашения, по взаимному соглашению сторон его можно расторгнуть досрочно. Наниматель может расторгнуть договор в любое время, в том числе, и в судебном порядке, а собственник жилья может разорвать отношения только в оговоренных законом случаях. К ним относятся нарушение нанимателем условий договора, разрушение помещения, порча имущества и невозможность использования квартиры или дома в качестве служебного.
Наниматель, независимо от причин расторжения договора социального найма служебного жилого помещения обязан освободить его в течение трёх дней.
В случае отказа нанимателя в проведении обязательного и объективно необходимого текущего ремонта помещения, он обязан возместить собственнику расчетную стоимость ремонтных работ.
При отказе в добровольном освобождении служебной квартиры, наймодатель вправе принудить его это сделать через суд. В случаях, указанных в ст.103 Жилищного кодекса, квартиросъемщик имеет право пользоваться жильём, независимо от продолжения или окончания трудовых отношений между сторонами. Запрещено выселять лиц пенсионного возраста, инвалидов некоторых категорий и иных граждан.