Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Договор найма

Правильно составленный договор найма жилья в значительной мере уменьшает вероятность возникновения спора между сторонами. Тогда как его отсутствие или некорректное оформление может привести не только к судебному разбирательству, но и наступлению еще более неприятных последствий в виде административной, налоговой и иных видов юридической ответственности.

Избежать подобной перспективы поможет обращение к профессиональному юристу. Специалисты портала Правовед.ru обладают большим положительным опытом разработки и составления договоров найма жилого помещения. Услуги доступны в любое время в режиме онлайн без необходимости личного посещения.

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация бизнеса
Договор найма
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентский договор
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Выберите документ, который вам нужен:

Договор найма жилья: понятие, основные положения, виды

В соответствии со ст.671 ГК РФ, договор найма жилого помещения – это соглашение между его собственником или уполномоченным им лицом (наймодателем) и нанимателем о предоставлении последнему жилья во временное возмездное пользование и владение.

Помещение по договору о найме предоставляется исключительно в целях проживания в нем, использование жилья другими способами не допускается.

В качестве нанимателя может выступать только физическое лицо – передача жилого помещения организации осуществляется на основании договора аренды.

Частным случаем соглашения о найме является предоставление в пользование государственного или социального жилья – социальный наем. Отличительные черты этого вида правоотношений – бессрочный характер действия и обязательное использование типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

Форма и условия договора

В силу ст.674 ГК РФ для соглашений о найме обязательно соблюдение письменной формы, нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Неотъемлемыми условиями договора найма жилья являются его предмет и цена. Передаче во временное пользование подлежит жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), пригодное для проживания, то есть соответствующее всем санитарным и строительным нормам.

Размер вознаграждения стороны вольны устанавливать самостоятельно, равно как и сроки и порядок ее внесения. При отсутствии в соглашении положений о времени оплаты, она, согласно п.3 ст.682 ГК РФ, осуществляется ежемесячно до 10 числа следующего месяца – по аналогии с коммунальными платежами.

Договор найма – одна из немногих видов сделок, срок действия которых ограничен законом. В данном случае максимальный период, на которым может быть заключен контракт, составляет 5 лет. Если в тексте соглашения нет пункта о сроках, он по умолчанию устанавливается на пятилетней отметке.

Окончание периода действия договора найма жилья не означает обязательное выселение: в силу ст.684 ГК РФ наниматель имеет преимущественное право на заключение контракта на новый срок. Не менее чем за 3 месяца до истечения действующего срока наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить договор либо сообщить о прекращении отношений в связи с отсутствием намерения дальнейшей сдачи помещения.

Расторжение договора и его последствия

Наниматель, в соответствии со ст.687 ГК РФ вправе в любое время, в том числе до окончания срока действия договора расторгнуть его, предупредив наймодателя не менее, чем за 3 месяца в письменной форме. Однако для этого необходимо согласие всех проживающих в помещении лиц.

У наймодателя право на досрочное прекращение соглашения есть только в ограниченном количество случаев, к которым относятся:

  • полугодовая просрочка нанимателем оплаты жилья;
  • повреждение или разрушение жилья по вине нанимателя или лиц, за действия которых он отвечает (несовершеннолетних детей и пр.).

При этом расторжение договора по приведенным основаниям допускается исключительно по судебному решению и только при условии, что в течение определенного судом срока (не более 1 года) наниматель не устранит допущенным им нарушения.

Согласно ст.688 ГК РФ суд, принимая решение о прекращении найма, одновременно выносит постановление о выселении жильцов из занимаемого помещения.

stats