Договор найма комнаты

Договор найма комнаты заключается между собственником жилого помещения и будущим арендатором. При выборе подходящего варианта необходимо учитывать не только месторасположение и стоимость аренды комнаты, но и другие нюансы нового места проживания.

Во избежание возникновения проблем с собственником в процессе проживания стоит предварительно проконсультироваться по вопросу найма жилого помещения с юристами Интернет-ресурса Правовед. ru в онлайн режиме, что обойдётся значительно дешевле по сравнению с услугами других компаний.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор найма
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Особенности аренды комнаты в общежитии и в квартире в 2017 году

Договор найма комнаты может заключаться с собственником общежития либо квартиры. Обычно в качестве собственника общежития выступает юридическое лицо (государственное учреждение либо предприятие), а в качестве собственника квартиры – физическое лицо.

В случае аренды комнаты в общежитии необходимо учитывать следующие нюансы:

  • ограниченное право поселения. В общежитии могут проживать студенты либо работники, заключившие с собственником трудовой договор. Другие категории граждан не имеют права проживания в общежитии. Поэтому при выборе такого варианта можно оказаться на улице при отсутствии прав на проживание в общежитии, после расторжения договора аренды комнаты в результате окончания учёбы либо прекращения трудовых отношений;
  • возможность признания договора аренды недействительным. В таком случае договор с арендаторами комнаты, проживающими в общежитии, может заключаться повторно либо они могут выселяться без предоставления другого жилья.

При аренде комнаты в общежитии на человека обязательно должно выделяться 6 кв. м. площади. При нарушении этого условия и при переходе прав собственности от одного юридического лица к другому договор аренды будет считаться недействительным.

Договор найма комнаты в квартире позволяет нанимателю пользоваться большими правами, которые заключаются в возможности:

  • безвозмездного проживания в течение полугода при условии достаточного для проживания количества площади (эта норма не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия);
  • внесения в договор лиц, проживающих с арендатором. При изменении состава семьи нанимателя в договор по согласию собственника жилого помещения могут вноситься другие члены семьи нанимателя;
  • субаренды по согласию с собственником, т.е. сдачи в аренду съёмщиком жилья части комнаты либо всей комнаты.

Порядок заключения договора на аренду комнаты

Договор найма комнаты в общежитии либо квартире заключается в письменной форме. При необходимости аренды комнаты на небольшой срок государственная регистрация не требуется. При заключении долгосрочного договора (более чем на 1 год) он должен регистрироваться в государственных органах. В таком случае в договоре предусматриваются права и обязанности каждой их сторон. Помимо прав и обязанностей обеих сторон в договоре аренды комнаты предусматриваются особенности снятия жилья у юридического и физического лица.

При снятии комнаты в общежитии в договоре аренды должны быть отражены следующие пункты:

  • правила общежития, указанные в расписании. При несоблюдении этих правил может приниматься решение о выселении;
  • решение бытовых проблем собственником жилого помещения (если такие проблемы собственником не решаются, то это должно быть отражено в договоре).

В случае снятие коммунальной либо обычной квартиры в договоре должны быть предусмотрены следующие пункты:

  • сумма и число оплаты за аренду;
  • возможность изменения суммы аренды и размер её увеличения в течение срока действия договора;
  • срок, в течение которого наниматель будет предупреждаться об увеличении (уменьшении) оплаты.

Отдельным пунктом вносятся форс-мажорные обстоятельства, который позволит считать заключенный ранее договор расторгнутым. Все эти моменты должны быть прописаны максимально точно.

Приложением к этому соглашению будет акт сдачи жилья, в котором точно указывается общее состояние комнаты, находящееся в ней имущество.