Договор безвозмездного найма жилого помещения

Особенности заключения договора безвозмездного найма недвижимого имущества

Стороны договора

Сторонами этого договора в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса являются ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодателем может быть собственник помещения, который получил право на недвижимость на основании закона, или же иное лицо, получившее право на основании доверенности на распоряжение имуществом и совершение с ним соответствующих сделок.

Форма договора

Договор найма безвозмездного пользования жилым помещением относится к тому виду сделок, который не устанавливает чётких форм оформления. Это соглашение можно заключить в устной форме, путём подписания обычного письменного документа, который может быть заверен потом (это необязательное условие) у нотариуса.

Лучше всего оформить такое соглашение на бумаге и заверить затем нотариально. Это даст возможность не только доказать факт существования сделки, но и снизит риск возникновения конфликтных ситуаций в процессе действия договора.

Составить такой договор можно достаточно быстро. Для этого можно воспользоваться соответствующим шаблоном или попросить помощи у опытных и разбирающихся в этой области права юристов. После того как в начале договора будут указаны наименование сторон, место и время совершения сделки, стороны определяют предмет договора.

Предмет договора

К предмету договора безвозмездного найма жилья относится вид помещения, его площадь, количество комнат и местонахождение.

Права и обязанности ссудодателя

Собственник жилья обязуется передать его пользователю и разрешает эксплуатировать находящуюся там мебель, бытовую технику и иные предметы домашнего обихода. Он имеет право требовать своевременной оплаты коммунальных услуг и сдачи помещения ссудополучателем в том виде, в котором оно было ему передано (с учётом нормального износа). При досрочном расторжении договора он обязан предупредить ссудополучателя не позднее месячного срока до выселения.

Права и обязанности ссудополучателя

Эта сторона сделки имеет право использовать помещение, производить при необходимости его ремонт и иные улучшения. Он обязан производить оплату коммунальных услуг и возвратить жильё по окончании договора. При досрочном расторжении договора он обязан проинформировать ссудодателя за месяц до совершаемого действия.

Сроки действия соглашения.

Стороны при заключении договора могут не указывать срок его действия или установить любой срок по своему усмотрению.

Ответственность сторон

В случае невыполнения взятых на основании договора о безвозмездном найме жилого помещения обязанностей, стороны несут имущественную ответственность. При причинении во время действия соглашения имущественного ущерба 3-м лицам, ответственность ложится непосредственно на ссудодателя, за исключением умышленного вреда или вреда, причинённого ссудополучателем в результате халатных действий.

Все улучшения, которые были произведены в помещении с участием ссудополучателя, он вправе забрать с собой при расторжении договора. Это относится к мебели, коврам, шторам, бытовой технике. Нельзя забирать с собой линолеум, стеклопакеты, обои, подвесные потолки или иные вещи, после отделения которых будет причинён ущерб жилому помещению.