Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод садового участка под ИЖС
Возможна ли такая процедура и как она выглядит, и для каких объектов применяется? Также потребуется юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
Здравствуйте.
Возможна ли такая процедура и как она выглядит, и для каких объектов применяется?
Процедура такая может иметь место, но для этого должен быть ряд условий:
1) участок расположен в границах муниципального образования (населенного пункта).
2) в органе местного самоуправления необходимо взять список разрешенных использования данного земельного участка (он зависит от градостроительного зонирования).
3) если в разрешенных использованиях есть такой вид: «ИЖС», то собственник по своему решению может изменить назначение земельного участка в Кадастровой палате и в Росреестре.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Процесс перевода земли из одной категории в другую установлен в законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Для оформления перевода необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. В нем следует указать права на земельный участок, кадастровый номер, категорию земли и категорию, в которую есть желание перевести и обоснование причин перевода.
Перевод земельного участка из одной категории в другую не допускается в случае: установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.
Процесс перевода земли из одной категории в другую установлен в законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Колковский Юрий Валерьевич
В данном случае меняется не категория земель, а вид разрешенного использования.
Александр, для того, чтобы определиться с возможностью такого перевода и его процедурой, необходимо заказать в Администрации градостроительный план земельного участка. В этом документе указан градостроительный регламент участков в данной конкретной территориальной зоне. Если ИЖС относится к основным видам разрешенного использования в данной территориальной зоне, то ВРИ меняется собственником на основании его решения, без дополнительных согласований.
Для юридической проверки чистоты сделки, необходимо увидеть пакет документов Продавца на земельный участок.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна