Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ нотариуса в совершении нотариального действия?
К нотариусу обратился гражданин Соловьев, имеющий намерение продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом гражданину Николаенко. При этом он пояснил, что его сособственник Трифонова не желает приобрести отчуждаемую долю, поскольку ей кажется явно завышенной цена, за которую продается доля в праве общей собственности. К нотариусу для оформления согласия на совершение Соловьевым сделки Трифонова идти отказывается. Нотариус отказал участникам сделки в удостоверении договора, пояснив,что сделка является бесспорной и по требованию Трифоновой может быть признана в дальнейшем недействительной. Правомерен ли отказ нотариуса в совершении нотариального действия? какой выход вы видите из создавшейся ситуации? Каковы должны были быть действия нотариуса? Как следует поступить, если Трифонова пришла к нотариусу и устно заявила об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности, однако отказалась дать письменное заявление об этом?
Надо делать нотариальный отказ от преимущественного права покупки или запускать процедуру продажи доли третьему лицу, после соблюдения порядка и сроков, можно смело заключать сделку с третьим лицом.
К нотариусу для оформления согласия на совершение Соловьевым сделки Трифонова идти отказывается. Нотариус отказал участникам сделки в удостоверении договора, пояснив, что сделка является бесспорной и по требованию Трифоновой может быть признана в дальнейшем недействительной. Правомерен ли отказ нотариуса в совершении нотариального действия? какой выход вы видите из создавшейся ситуации? Каковы должны были быть действия нотариуса? Как следует поступить, если Трифонова пришла к нотариусу и устно заявила об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности, однако отказалась дать письменное заявление об этом?
Дополню коллегу.
Нотариус отказал правомерно, разъяснение соответствует букве закона.
Выход из сложившейся ситуации — явка к нотариусу Трифоновой для подписания заявления об отказе от преимущественного права покупки. Если Трифонова явится и устно подтвердит отказ — нотариус разъяснит ей её права и свои дальшейшие действия. (Если не явится — он тоже действует описанным ниже способом).
Действия нотариуса: в адрес сособственника Трифоновой направляется письмо о том, что Соловьёв желает продать долю, принадлежащую ему, третьему лицу за такую-то сумму и ждет ответа в течение месяца с момента получения письма. В дальнейшем Соловьев может продать за сумму бОльшую, чем указано в уведомлении, а за меньшую не имеет права (потому что, может быть, за меньшую Трифонова купила бы сама, всё логично).
Письмо направляется Трифоновой с уведомлением о получении.
Если она его не получает и письмо возвращается, равно как если она его получает и не выражает намерения на условиях в письме совершить сделку купли-продажи — в этом случае нотариус проводит сделку между Соловьевым и Николаенко.