Ситуация: покупаем квартиру. Продавец состоял в браке в момент приобретения, но квартира была оформлена только на продавца (собственность совместная). Сейчас он развелся и продает данную недвижимость без нотариального согласия супруги. Вопрос: в случае если супруга заявит о своих правах в течение 3-х лет после развода, какова вероятность лишения права собственности на квартиру у покупателя?
Вопрос: в случае если супруга заявит о своих правах в течение 3-х лет после развода, какова вероятность лишения права собственности на квартиру у покупателя?
Алексей
Здравствуйте!
Вполне вероятно, что такая сделка будет признана недействительной.
п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
А если учесть тот факт, что он уже не супруг?
Основной вопрос к кому будут претензии к бывшему супругу или покупателю?
Да, так как срок давности для раздела имущества еще не начал течь. Он начнется только после нарушения прав на имущество.
К бывшему супругу, но позиция ВС РФ, например Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 19-КГ15-8 говорит о применении последствий недействительной сделки, то есть прекращении записи в ЕГРП и возвращении имущества продавцу.