Здравствуйте!
В Вашем случае заключен договор купли-продажи квартиры в кредит с условием рассрочки платежа (не путать с банковским кредитом), который регулируется, в частности статьями 488, 489 ГК РФ.
Помимо прочего, с брата, согласно положений п. 4 ст. 488 ГК РФ
в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
можно взыскать проценты по 395 статье. Но об этом можно пока не думать.
По сути вопроса. Срок исковой давности при рассрочке платежа платежа определен в судебной практике следующим образом ( пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001г. №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)
течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
То есть в Вашем случае, исковая давность в три года исчисляется с момента, когда сестра узнала о нарушении своего права, а коль скоро есть договор с определенными сроками оплаты, давность будет исчисляться также как по повременным платежам, то есть с момента просрочки каждого из платежей. Соответственно, если пройдет три года с момента каких-либо платежей и она обратится в суд за взысканием, то может и не получить такие платежи, однако, платежи по которым не прошли три года, будут взысканы.
Вместе с тем, прошу обратить внимание, что пропуск исковой давность не отменяет возможность обращения в суд. Последствия пропуска применяются только по заявлению ответчика. Кроме того, при обращении в суд и наличии таких платежей, по которым исковая давность истекла можно одновременно подавать ходатайство о восстановлении срока. В зависимости от уважительности причин пропуска давность судом может быть восстановлена.
Если переход права собственности брату зарегистрирован в Росреестре, и выплачено более половины платежей, то квартиру с брата уже взыскать будет нельзя — ст. 489 ГК РФ:
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Приложил договор