Уважаемый Кирилл!
В соответствии с п. 7 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства объекты долевого строительства, не могут передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
Вы привели пункт ДДУ, который подтверждает Ваше согласие на передачу строящихся квартир в залог банку и, таким образом, застройщик имел право передать объекты долевого строительства в залог банку.
Однако в соответствии с п. 8 ст. 13 указанного Федерального закона с момента передачи Вам объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона (т.е. по передаточному акту), право залога, возникшее на основании договора с банком в Вашем случае, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Также в соответствии с п. 8.1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ возникший на основании договора с банком залог земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома (или залог права аренды земельного участка) прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства(на основании передаточных актов).
Таким образом после передачи Вам квартиры банк уже не будет иметь законных оснований обратить на нее взыскание, а после передачи всех квартир всем участникам долевого строительства также отпадет основание обратить взыскание на земельный участок.
Однако в других случаях, в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
и эти сроки применяются вне зависимости от того, какие сроки установлены ипотечным договором с банком.
С уважением,
Марчук Евгений
