Как юр лицу заключить договор аренды квартиры для проживания там сотрудников?

Андрей, добрый день.

Вопросы: Оформлять договор найма или договор аренды?
Андрей

Юридическое лицо оформляет договор аренды.

Как производить оплату, если у физ. лица нет счета? (расписка и т.п.)
Андрей

Физ.лицу придется открыть счет, так как Вы не сможете платить наличными деньгами, только с счета на счет.

Какие основные моменты должны учесть в договоре (например, перерасчет коммунальных услуг в связи с количеством людей?)
Андрей

Моментов много, нужно прорабатывать индивидуально.

Могут ли у проверяющих оргнов возникнуть вопросы по законности сделки, если физическим лицом не будут уплачены налоги, коммунальне услуги?
Андрей

Вы, как налоговый агент, должны буде сами удерживать НДФЛ и уплачивать его в налоговую.

Андрей, оформляется договор аренды. Договора найма заключается когда в качестве нанимателя выступает физическое лицо.

Оплата может быть как в наличной, так и в безналичной форме.

Насчет моментов, их немало, в том числе и связанных с порядком использования квартиры, поведением проживающих, а также вопросом о возмещении вреда, в случае его нанесения. Разработку договора можете заказать.

Законность сделки в норме, но Вам следует иметь в виду, что оплачивать подоходный налог придется организации — она является налоговым агентом.