Нужно ли разрешение собственников для установки радиоантенны?

Question

Живу в девятиэтажном кирпичном доме в квартире на 9-м этаже. Являюсь собственником данной квартиры. Хотел бы установить на крыше доме радиоантенну. Обращался в радиочастотный центр с вопросом, можно ли это сделать. Они дали мне разрешение. Но обмолвился о своей затее нескольким жильцам дома. Они категорически против. Говорят, что это будет мешать другим, глушить частоты и так далее. Но ведь радиочастотный центр все разрешил. Могу ли я закрыть глаза на протесты некоторых собственников и установить эту радиоантенну без получения их разрешения? Или из-за того, что формально крыша является общей долевой собственностью, мне все равно придется получать разрешения всех?

Кирилл Кочергин · Answer

Крыша в соответствии с со ст. 36 ЖК является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому вам необходимо получить согласие всех собственников помещений в вашем доме, либо решить этот вопрос в судебном порядке. Кроме того, п. 2 ст. 247 ГК закрепляет, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле , а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому, если необходимые согласования (с радиочастотным центром) пройдены, я считаю вы имеете право на предоставление вам в пользование части крыши для ваших целей. Но согласие, по закону, необходимо

Константин Жуков · Answer

Доброго Вам дня! Крыша дома относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и принадлежит по праву общей долевой собственности всем собственникам помещений пропорционально общей площади помещения собственника (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Распоряжение общим имуществом, в том числе использование общего имущества одним из собственников, возможно только по решению общего собрания собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 чт. 246 ГК РФ). Если согласие не будет достигнуто, то возможно обращение в суд. Один из собственников помещений не может самовольно занять часть общего имущества , например, оборудовать "своё" парковочное место или занять часть крыши под оборудование для личного использования. Выдел доли из общего имущества не допускается (п. 4 ст. 37 ЖК РФ). ------------------------------ Если установите антенну без разрешения остальных собственников помещений, то они могут в судебном порядке заставить Вас её демонтировать. Можете попробовать сделать это, возможно, что в суд никто и не обратится.

Татьяна Семухина · Answer

Здравствуйте! Крыша дома находится в общей долевой собственности всех собственников дома. Поэтому согласие всех собственников (или ТСЖ) для установки на крыше дома радиоантенны необходимо. Желаю вам успешного разрешения своего вопроса в установке антенны! С уважением Татьяна Юрьевна

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте ! В Вашей ситуации, Вам следует подготовить необходимую информацию о радиочастотной антенне. То есть собрать достоверные сведения о том, что установка Вашей антенные не помешает прохождению сигнала на другие уже установленные на крыше антенны. Затем провести общее собрание жильцов-собственников и решить вопрос большинством голосов. Проведение собрания по данному вопросу должно быть запротоколировано. В случае необоснованного отказа собственников дать Вам разрешение, Вы имеете право обратиться в суд с иском. С уважением Ф. Тамара