Квартира имеет двух собственников,по 1/2 каждый,как необходимо оформлять продажу,чтобы каждый платил налог только со своей 1/2 части суммы,а не со всей суммы каждый.Квартира в собственности менее 3 лет
Здравствуйте. Вы можете оформить единым документом, в котором вы каждый будете продавать свою долю. Можете заключить два отдельных договора купли- продажи, но этот вариант имеет свои нюансы при продаже.
Статья 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
При чем тут преимущественное право? Вопрос был о налогах. Во первых — каждый собственник и продает 1/2 доли, соответственно отчитывается тоже только по 1/2. Во вторых — при покупке другого жилья такой же или большей стоимости налог на доход физических лиц не взимается..
Здравствуйте.Хочу уточнить,как правильно.Если будут составлятся ДВА договора купли-продажи,то у каждого собственника 1/2 должен быть на руках письменный отказ другого от преимущественной покупки.Этот отказ просто должен быть,даже если извещение другой стороне и отказ другой стороны датированно одним числом,или по закону между числом извещения и числом отказа должен быть минимум месяц.Уточняю,так как слышал мнение,что при составлении единого договора КАЖДЫЙ платит налог со ВСЕЙ суммы,независимо от долевого участия в ней.Спасибо
Составляйте один договор, если можете. Информация о том, что каждый платит полную сумму с 1/2 не достоверна.