Здравствуйте. Ситуация такая- есть квартира, два собственника, 50 % совершеннолетний сын( собственность с 2013 года) и 50% я ( собственница только год после смерти мамы) можем ли мы сейчас продать эту квартиру без уплаты налога? Заранее спасибо.
Сразу отвечу: нет, сейчас продать квартиру без уплаты налога не получится. И дело тут в сроках владения, а не в том, что вы стали собственницей недавно.
По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже — 5 лет. Отсчёт идёт с момента регистрации права собственности в ЕГРН. В вашем случае: сын владеет долей с 2013 года — срок больше минимального, а ваша доля появилась только год назад (после смерти мамы). Поэтому по вашей доле налог при продаже сейчас возникнет.
Есть ли исключения?
Иногда закон предусматривает льготы. Например, семьи с детьми могут быть освобождены от НДФЛ при продаже жилья, если одновременно соблюдаются несколько условий (покупка другого жилья в определённый срок, превышение площади и т.п.). Но это не ваш случай — льгота не применяется, если у вас просто есть другое жильё в собственности.
Что делать?
Если вы хотите продать квартиру сейчас и не платить налог с вашей доли, придётся подождать. Минимальный срок для вашей доли начнёт течь с момента, когда вы стали собственником (год назад), и составит 5 лет. Только после этого можно будет продать без налога.
При этом у вас есть инструменты, чтобы снизить налоговую нагрузку, если решите продать раньше: можно заявить имущественный вычет (1 млн рублей на человека) или уменьшить доход на расходы, которые вы понесли при покупке этой доли. Но это не отменяет самого факта налога — просто уменьшает базу для расчёта.
Рекомендую перед любыми действиями проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом по недвижимости: он поможет точно рассчитать сроки, проверить все условия и подобрать оптимальный вариант именно для вашей ситуации.
Здравствуйте!
У сына налога не будет.
Вам придется заплатить налог, так как после смерти мамы прошло менее 3 лет. Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов мамы на покупку этого имущества (если была покупка). Если этот вариант не подходит, налог можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (налог посчитают с суммы сверх 500 тыс руб).
И есть еще такой вариант: если вы со вторым собственником близкие родственники, вы можете ему подарить свою долю, и он сможет продать всю квартиру без налога. Для дарения нужен нотариус, так что возможны расходы на оплату его услуг.
я ( собственница только год после смерти мамы) можем ли мы сейчас продать эту квартиру без уплаты налога? Заранее спасибо.
Добрый день! Продать можете, но скорее всего Вам налог придется заплатить. Но точно сказать нельзя поскольку Вы дали в вопросе очень мало полезной информации, прежде всего кадастровая стоимость квартиры, как она была приобретена мамой и за какую стоимость, возможна ли продажа отдельными договорами (сыном и Вами).
