392 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

392 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как может быть зафиксирована при сдаче квартиры оплата телефонных разговоров?

Добрый день. Я сдаю квартиру в наем. Как правило, это приезжие молодые пары, работающие или учащиеся в Москве. Стараюсь тщательно выбирать квартирантов. Первым попавшимся не сдаю. Как правило, только через друзей или знакомых. Но все равно время от времени возникают проблемы такого характера. Очередные квартиранты съезжают, а потом спустя месяц-два мне приходят огромные счета за неоплаченные телефонные разговоры. Многие из них из очень отдаленных мест России или вообще из других государств. Оплата этих счетов мне обходится в кругленькую сумму.

Подскажите, я могу как-то себя обезопасить от повторения подобных ситуаций?

Думала уже насчет отключения телефона, но тогда квартира сильно потеряет в цене. К тому же, у меня там и интернет подключен через телефон.

18 Июня 2012, 13:30, вопрос №9790
150 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
33%
Юрист - Константин
7,1
Рейтинг Правовед.ru
2568
ответов
987
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

Вы можете отключить не саму телефонную линию, а выход на межгород (8, 10). Для этого обратитесь в МГТС (или в свою обслуживающую организацию). Звонить квартиратны смогут, например, или через интернет, или через операторов IP-телефонии (по карточкам). Попросите отключить также все платные услуги (кроме интернета), чтобы осталась возможность звонить только на местные номера (495, 499).

Можно в договоре прописать обязанность оплаты муждугородних (международных) разговоров на основании выставленного счета МГТС.

Также можно предусмотреть внесение предоплаты за услуги телефонии, интернета... При их выезде из квартиры, Вы оплачиваете счета, а остальное возвращаете им.

Или немного увеличте залоговую сумму, если Вы такую берете при заключении договора.

18 Июня 2012, 13:33
q Отблагодарить
1 0
7,1
Рейтинг Правовед.ru
2568
ответов
987
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Если просто в договоре указать условие об оплате или подписание акта после оплаты телефонных разговоров, то это защитит с юридической точки зрения. Это не то что нужно, это обязательно должно быть включено в договор. Но если наниматели не заплатят и фактически съедут из квартиры, то придется долго и мучительно ходить по судам и приставам, чтобы вернуть свои деньги.

Дополнительно к условиям договора лучше отключить выход на межгород или брать предоплату за телекоммуникационные услуги.

18 Июня 2012, 14:13
Галина
клиент, г. Москва

отключить межгород по сути невозможно. Постоянно звонят операторы, которые готовы подключить просто после набора определенной комбинации цифр в тоновом наборе.

18 Июня 2012, 19:31
получен
гонорар
33%
Юрист - Тамара
2822
ответа
657
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравтсвуйте!

Вам следует включить в условия Договора аренды помимо пункта об оплате телефонных разговоров , пункт о передаче квартиры по Акту приема передачи после расчета по всем платежам, в том числе телефонных.

Смогу оказать услугу по проверке Вашего Договора аренды на соответствие действующему законодательству, а также- внести изменения с учетом особенностей Вашей квартиры и ограничений, связанных с пользованием жилья.

С уважением Ф. Тамара

18 Июня 2012, 14:05
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Татьяна
98
ответов
20
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

При заключении договора с будущим квартирантом требуйте от него его внести залог в денежной сумме за неоплаченные телефонные переговоры.

Также можно взать с него письменное обязательство, что он оплатит все телефонные переговоры (или это обязательство прописать в договоре).

Как только квартиранты проживут месяц, возьмите на телефонном узле связи распечатку звонков телефона (вы имеете право ежемесячно брать распечатки исходящих звонков).

Ознакомившись с распечаткой, будете знать, куда звонят ваши квартиранты, сможете на будущее предположить, сколько взять с них предоплаты или суммы в залог.

18 Июня 2012, 14:11
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

392 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут