Уважаемая Татьяна!
Ст. 608 ГК РФ — право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, исходя из положений статей 608, пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при перемене собственника предмета аренды, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, с момента перехода права собственности на предоставленное в аренду имущество прежний собственник утрачивает, а новый собственник приобретает статус арендодателя, т.е. становится стороной по договору аренды.
То есть, в вашем случае основной (первоначальный) договор аренды, в рамках которого с вами заключен договор субаренды, является действующим.
Соответственно если сейчас вам заключить договор аренды на тот же объект, который обременен договором аренды с предыдущем собственником, но в силу ст. 617 ГК РФ продолжает действовать и стороной по нему уже выступает новый собственник, то такая сделка будет являться ничтожной, как несоответствующая статьям 209, 611 ГК РФ.
В вашем случае не лишним будет ответить на предложение нового собственника о заключении договора аренды о невозможности такого заключения поскольку в настоящее время или до конкретной даты (срок договора аренды) помещение обременено правом аренды лицом с кем был заключен договор аренды предыдущим собственником.
Но в любом случае нужно договариваться о трехстороннем диалоге по поводу дальнейшей аренды этого помещения, после истечения срока договора.
