Предварительный договор с ООО или физ лицом?

Уважаемый Олег! Доброго дня! Интересно… Собственник квартир — одно физическое лицо. А ООО при чем здесь? Ну так и покупайте у физического лица. Лишь бы супруг дал нотариальное согласие (если брак), а так то что? Такую сделку опрокинуть почти невозможно. В чем вопросы?

Другой разговор, что по предварительному договору, да еще и с какими-то условиями по подполью (это вообще общее имущество МКД — см. ст.46 ЖК РФ) не получится. Бред.

Что-то тут какая-то каша намешана совершенная. Давайте разбираться. Как может договор купли-продажи квартиры быть поставлен в зависимость от перевода чего-то там в нежилые помещения, при том, что подполье и подвал изначально таковым является?

перевода подполья в подвал, и оформления в собственность Продавца нежилых помещений подвала
Олег

При чем здесь квартира, подвал и подполье? Совершенно непонятно.

Доброй ночи Олег! Если хозяином земли является действительно физ. лицо и оно одно, тогда приобретайте у физ. лица, ООО тут ни причем, а он составил такой договор, чтоб в последующем на подполье никто не претендовал, но он сможет его забрать себе и перевести в нежилое, если будет согласна большая часть дома.В 22, 23 статьях говорится об условиях перевода жилого в нежилое и нежилого в жилое.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и «законодательства» о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным «требованиям» или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных «частью 2» настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Ни слова о соседях.