1320 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1320 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Обязательные требования при примыкании земель ж4 и ж1

Я живу в частном доме в г Красноярске, земля в собственности, назначение земель согласно ген плану ж1. Рядом планируется застройка многоэтажного района на землях ж4 согласно ген плану города.

Существуют нормы или регламенты описывающие обязательные требования при примыкании земель ж4 и ж1?

Надеюсь найти документы обязывающие застройщиков или власти между этими зонами запланировать и создать рекреационную зону Р-1

13 Сентября 2015, 09:08, вопрос №973828 Игорь, г. Красноярск
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
40%
Юрист - Сергей
7,9
Рейтинг Правовед.ru
4346
ответов
2083
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Красноярска, Ж.1 — это зоны жилой усадебной застройки, а Ж.4 — это зоны жилой многоэтажной застройки.

Как указано в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ,

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
ПЗЗПЗЗ.doc.doc
13 Сентября 2015, 09:34
q Отблагодарить
0 0
7,9
Рейтинг Правовед.ru
4346
ответов
2083
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

В силу ст. 19 ПЗЗ г. Красноярска,

Статья 19. Зоны городской рекреации
1. Зоны городской рекреации включают в себя участки городских территорий, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, с расположенными на них объектами для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также занятые скверами, парками, городскими садами, бульварами, набережными, пляжами.
В зонах городской рекреации допускается размещение коммунальных, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) размещение скверов, парков, городских садов, бульваров, парков, набережных, пляжей, спортивных и игровых площадок, аттракционов, летних театров, концертных площадок;
2) размещение объектов благоустройства (фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры и др.).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) размещение вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом (кассы, пункты проката спортивного инвентаря и несамоходных водных транспортных средств, общественные туалеты, бытовые помещения, мусоросборники);
2) размещение открытых спортивных плоскостных сооружений, не требующих установления санитарно-защитных зон, за исключением объектов, указанных в части 2 настоящей статьи;
3) размещение открытых площадок для временной парковки автомобильного транспорта (далее также — автотранспорт);
4) размещение коммунальных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, либо с обслуживанием таких объектов и не требующих установления санитарно-защитных зон;
5) размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;
6) размещение объектов, обеспечивающих деятельность аварийно-спасательных служб;
7) размещение сооружений связи.
4. Условно разрешенные виды использования:
1) размещение объектов общественного питания;
2) размещение объектов административного назначения, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, а также объектов культуры;
3) размещение культовых объектов, мемориалов;
4) размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, за исключением объектов, указанных в частях 2, 3
настоящей статьи, а также настоящей части;
5) размещение зоопарков;
6) размещение сооружений (галерей) для транспортеров, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах.
13 Сентября 2015, 09:37
7,9
Рейтинг Правовед.ru
4346
ответов
2083
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

В градостроительных регламентах, указанных в ПЗЗ г. Красноярска, в отношении зоны жилой усадебной застройки (ст. 23 ПЗЗ) и зоны жилой многоэтажной застройки (ст. 26 ПЗЗ) не указано ограничений относительно примыкания земель Ж.1 и Ж.4 и наличия между ними рекреационной зоны.

13 Сентября 2015, 09:41
7,9
Рейтинг Правовед.ru
4346
ответов
2083
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Поскольку границы территориальных зон уже утверждены в ПЗЗ, то чтобы создать рекреационную зону между данными конкретными зонами жилой застройки, необходимо внести изменения в ПЗЗ.

Порядок внесения изменений в ПЗЗ г. Красноярска указан в ст. 11 ПЗЗ:

Статья 11. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Основаниями для рассмотрения Главой города вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану города Красноярска, возникшее в результате внесения в Генеральный план города Красноярска изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Красноярска;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города.
5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
13 Сентября 2015, 09:49
получен
гонорар
10%
Юрист - Руслан
8,2
Рейтинг Правовед.ru
2837
ответов
1391
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Игорь! порылся в законодательстве но норм, которые обязывают располагать рекреационную зону Р-1 между зонами ж-1 и ж-4, не нашел. В приммыкании зон ж-1 и ж-4 ограничения отсутствуют. Отсюда следует что расположение зоны Р-1 между зонами Ж-1 и Ж-4 не обязательно! Спасибо вам за вопрос.

13 Сентября 2015, 09:45
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
50%
Юрист - Анна
5390
ответов
3281
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 5390ответов
  • 3281отзыв

Игорь, добрый день.

Правила землепользования и застройки Вашего города были приняты в 2007 году, при этом в обязательном порядке проводились публичные слушания, на которых и нужно было вносить предложения и возражения. На территории жилой зоны могут быть расположены как частный сектор, так и среднеэтажное строительство, а вот вставить туда зону рекреации, к сожалению, вряд ли у Вас получится.

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

[Градостроительный кодекс РФ][Глава 4][Статья 35]

1. В результате градостроительного зонирования могут
определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны
инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного
использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых
территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных
объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных
или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и
среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного
транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых
зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения
садоводства и дачного хозяйства.
11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в
границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками,
городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами,
береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в
границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха,
туризма, занятий физической культурой и спортом.

О Правилах землепользования и застройки города Красноярска (с изменениями на 14 октября 2013 года)

2. Граждане, их объединения и юридические лица до
утверждения документации по планировке территории имеют право вносить и
обсуждать предложения, участвовать в подготовке решений по вопросам
землепользования и застройки на территории города Красноярска в случаях и
порядке, предусмотренных законодательством, Уставом
города Красноярска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города.
3. Порядок организации и проведения публичных
слушаний по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой, определяется решением Красноярского городского Совета депутатов.
13 Сентября 2015, 09:47
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.