Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Цена реализации залогового имущества с торгов

Я ИП. В 2010 году я взял кредит под залог помещения свободного назначения. С малой ликвидностью.

Сейчас помещение оценивается лицензированной организацией в 12 млн.р. Долг перед банком 3 млн.500т.р.

Благодаря сами знаете кому, потребительский спрос упал ниже плинтуса. Платить нечем. Кроме помещения ничего нет.

Вероятнее всего, по решению арбитражного суда, помещение будет выставлено на торги.

С каким дисконтом или уценкой может продаваться на торгах помещение?

Что может быть в случае несостоявшихся в результате торгов?

12 сентября 2015, 10:42, Николай, г. Волгоград

арбитражный суд арбитражный судья решение арбитражного суда

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Начальная цена будет устанавливаться судом согласно договора залога, повторные торги с дисконтом в 10% от ее стоимости. Потом банк заберет ее к себе на баланс.

Тут еще есть вариант банкротить ИП. Тогда поставив своего управляющего и проведя грамотно торги, можно с публичнки забрать свое помещение гораздо дешевле.

13 сентября 2015, 17:57

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Да, у Вас выйдет на все банкротство порядка 600 000 руб.

13 сентября 2015, 19:08

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юлия Демина

Юрист, г. Ярославль

Добрый день!

Ваш долг банку намного меньше задолженности по кредиту. Вопрос в том, чего Вы сами хотите: оставить помещение или списать долг. В зависимости от ответа на поставленный вопрос, существуют принципиально разные варианты решения.

Я принимала участие в аналогичном деле, но у Организации задолженность была больше стоимости помещения. Уже 4 года как Банк не может реализовать помещение с торгов и списать долги по кредиту. Должник же себя чудесно чувствует, осуществляя деятельность под другим ООО. Все красиво и законно.

16 сентября 2015, 08:27

Николай

Клиент, г. Волгоград

Спасибо за ответ.

Лучше всего списать (не отдать) долг и оставить помещение себе. Но, если все-таки помещение выставляется на торги, то в этом случае меня как раз и интересует начальная цена, устанавливаемая арбитражным судом и дисконт во время торгов. Как вариант, я готов бы продать помещение по цене от 7 млн.р. Но, сейчас и это нереально.

По поводу (не отдать). Не такой я жадный, как эта фраза может показать. Изначально брал я 9 млн. 500 т.р. За почти 5 лет отдал около 13 млн.

16 сентября 2015, 13:34

Юлия Демина

Юрист, г. Ярославль

Списать долг при условии оставления помещения себе не получится. Банк обратит взыскание, реализует, себе свое заберет, а вам остаток вернет. Можно, конечно, организовать торги так, чтобы помещение вновь стало Вашим.

Перед выставлением имущества на торги проводится независимая оценка. Вы вправе провести свою. У нас была ситуация, когда Банк оценивал помещение в 8 миллионов, а клиент в 17 миллионов… Какую оценку примет Суд — это вопрос.

16 сентября 2015, 18:28

Похожие вопросы

Банкротство

Добрый день, куплено тс на торгах по банкротству, висело 2 залога, один банк известен и снял обременение, второй стоит скрытым в реестре залогов от публикации, ФУ дает только отписки что узнает у ЗК

11 февраля, 07:52, вопрос №4853948, Денис, г. Балаково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Если у меня оформлена в собственность автостоянка как сооружение, могу ли я выкупить земельный участок у города без торгов

Доброго времени суток! Если у меня оформлена в собственность автостоянка как сооружение,могу ли я выкупить земельный участок у города без торгов

10 февраля, 20:36, вопрос №4853534, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Может ли банк залогодержатель продать автомобиль на торгах не имея на руках самого автомобиля

Подскажите пожалуйста. Может ли банк залогодержатель продать автомобиль на торгах не имея на руках самого автомобиля. По схеме как продают долги.

10 февраля, 20:09, вопрос №4853501, Владимир Александрович, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Покупала в магазине при заводе, но приехав домой обнаружила в чеке совершенно другие цифры ( в отличии от цены там ) …могу ли я завтра обратится в данный в данный магазин для перерасчета?

Покупала в магазине при заводе , но приехав домой обнаружила в чеке совершенно другие цифры ( в отличии от цены там ) …могу ли я завтра обратится в данный в данный магазин для перерасчета ?? Если да ,то на что опираться ?

10 февраля, 18:10, вопрос №4853288, Юли, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.