Здравствуйте, собственник 5/6 доли в трех комнатной квартире,собственник 1/6 несовершенно летний ребенок,он прописан в другой квартире (двух комнатной) и проживает так же в своей квартире с матерью,можем ли мы признать его долю значительно малой и подать на выплату принудительной компенсации (то есть что бы мы выкупили у них эту долю)
Добрый день, Екатерина!
Очевидно, вы имеете ввиду ст.252 ГК РФ согласно которой выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Проблематичность применения приведенной нормы закона будет состоять в том, что собственником доли является несовершеннолетний ребенок. При этом, он зарегистрирован по месту постоянного проживания своей матери, что в полном объеме соответствует требования закона о том, что местом проживания несовершеннолетних (до 14 лет) является место проживания их родителей. Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего совершаются с согласия органа опеки и попечительства.
Поэтому суд будет учитывать прежде всего мнение родителей и органа опеки, которое будет явно не на вашей стороне.
С уважением, С.Гришин
