Имеется свидетельство на право долевой собственности (61/100) дом с участком. С соседом проблем нет (общая стена дома и забор по участку). Зашла речь о продаже! Покупателя не устраивает процентное соотношение и настаивает на переделывание документов, чтобы конкретная часть была в точных границах! На землю тоже нету никаких документов! Расскажите пожалуйста пошаговые действия!? Спасибо
Для того чтобы удовлетворить пожелания вашего клиента (покупателя) Вам и соседу необходимо разделить в натуре общее имущество. Так, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая, что у Вас и второго совладельца нет разногласий по поводу пользования и распоряжения общей долевой собственностью, Вам необходимо заключить соглашение о разделе, на основании которого получить свидетельство о праве собственности на выделенную в натуре часть имущества.
Хочу обратить Ваше внимание, что подготовку такого рода соглашения целесообразно доверить профессиональным юристам, которые на основе более детального изучения и анализа всех документов смогут оценить и проанализировать все возможные риски, выбрать оптимальный и эффективный способ решения вашей задачи.
с уважением,
Адабашев Тимур, Юридическая фирма «Адабашев и партнеры»,
кандидат юридических наук.
