Я заключаю договор аренды земли между физлицами , земля находится в собственности , но существует ограничения права : ипотека . Вопрос: 1. Это необходимо отражать в договоре ?
2.Нужно ли получать разрешение на аренду у тех кто вел ограничение ?
Здравствуйте, Тахир.
Это необходимо отражать в договоре?
Тахир
Да, необходимо. Согласно ст.613 Гражданского кодекса РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Нужно ли получать разрешение на аренду у тех кто вел ограничение?
Тахир
Согласно ч.1 ст.40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Таким образом, Вы сможете передать участок в аренду при соблюдении указанных условий без согласия залогодержателя, если необходимость получения такого согласия не предусмотрена договором ипотеки.
