Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Аренда земельного участка при передаче дома в собственность
Приветствую Вас! Ситуация: застройщик строит жилые помещения на определенной тер-рии, но тер-рия находится не в собственности, а в аренде на срок до 5 лет. Вопрос: по окончанию стройки люди заселяются и живут, но срок аренды заканчивается, что делать людям? дом снесут ? или есть какой-то закон, по которому купивший жил.площадь становится собственником земли? или нужно как-то самим оформлять собственность? Заранее спасибо! (оформление в собственность - это о земле)
У Вас нет оснований для беспокойства. Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса (ЗК) РФ и п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса (ГК) РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на этом участке строений. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу (например, к Вам), оно (это лицо) приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на землю не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Так что, Вам не нужно ничего оформлять на себя, кроме квартиры. Застройщик арендует землю у муниципалитета на период застройки. По истечении срока аренды пользователями этой землей будут жители построенного застройщиком дома, а сама земля останется в собственности муниципального органа, который не вправе как-то ограничивать права пользования земельным участком жителями дома.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле.
Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено.
Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов.
Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
, вопрос №4961442, Давид, г. Хабаровск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельный участок в аренде 18 соток, хотели строить дом 100 кв, но в Администрации сказали, про процент застройки как будто нам нужно дом 180 кв строить. Правомерно ли это?
, вопрос №4960238, Наталья, г. Красноярск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможна ли передача прав аренды земельного участка от инвалида другому инвалиду, если в договоре указаны пункты.
Пункт 1.
Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, которое не обладает правом на первоочередное получение земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 года №181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ".
Пункт 2.
С учетом ст. 617 ГК РФ права и обязанности по договору не могут быть переданы Иным лицам, поскольку предоставление участка обусловлено личными качествами Арендатора.
, вопрос №4959147, Алексей, г. Петрозаводск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , если плотина в собственности муниципальная, она ведет к садоводческим земельным участкам на этих землях есть несколько жилых домов, кто должен ее ремонтировать???
, вопрос №4958033, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. У меня вот такая ситуация вступил в наследство по завещанию и имею долю в земельном участке сельхоз назначения, 50% общая площадь земли 10 гектар. В 2025 году в в конце июля я узнал что доли моих родственников это двоюродная сестра и брат продали орендатору, после вступления в наследство не с кем не заключался договор аренды. Этот арендатор заключал договор аренды с маей бабушко в 2000г и в2005 году он закончился(истёк), и посей день он ей пользуется. Мне не приходили ни какие оповещения о продажи и предложения о выкупи. Это я узнал от орендодателя при личной встрече и задова вопрос ему как у это получилось без моего участия. На что он ответил, что он является собственником этого земельного участка. Что мне делать? Как мне вернуть право на приобретение даниного земельный участок с\хназначения?
, вопрос №4957789, Дмитрий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
