Как отстоять часть своего земельного участка?

Question

Доброе время суток.Меня зовут Сергей.Поселок где я проживаю является самовольно возведенным.Дом 1956 г. постройки.Документы : Тех.паспорт (собственник я);домовая книга;прописан я один по этому адресу.Сейчас в нашем поселке сняли однопроцентный паводок и все начали оформлять документы на свои участки.Я заказал новый тех.паспорт в БТИ,приехал человек с БТИ производить замеры,и тут начались неожиданные действия моего соседа,он начинает объяснять работнику БТИ что часть моего участка не нужно указывать в моем тех.паспорте,так как он,сосед,уже сделал межевание и оформил эту часть моего участка в собственность.А мои документы находятся в стадии оформления,межевание еще не производилось.Фактические границы участка пока остаются на своих местах,на этой части моего участка имеется хоз.постройка . Вопрос, правомерно ли все это,и что могу сделать я что бы отстоять свою часть участка.?

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Вопрос, правомерно ли все это, и что могу сделать я что бы отстоять свою часть участка.? Скажите пожалуйста, какие документы у Вас есть на земельный участок под жилым домом, какого они года. Еще вопрос: В техническом паспорте БТИ, была ли указана хозяйственная постройка, которая, как говорит сосед, находится теперь на его территории? С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Александр Горяинов · Answer

Добрый день. Отмена результатов межевания и прекращение права собственности на земельный участок в уже определенных границах производится только в судебном порядке путем обращения с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения участков. Суд будет устанавливать обстоятельства с самого начала — как появился поселок (почему он самовольный?), на каком основании вы занимали именно тот участок, на который претендуете. Срок владения и т.д. Вам нужно по публичной кадастровой карте ( http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ ) определить кадастровый номер земельного участка соседа. Если сосед сказал вам правду, а не ввел в заблуждение, и земельный участок действительно оформлен в его собственность — то вам необходимо заказать кадастровую выписку на земельный участок и выписку из ЕГРП. Из них будет видно, каким образом участок был поставлен на кадастровый учет и когда. Эти документы будут необходимо приложить к исковому заявлению. В суде необходимо настаивать на выезд суда на место расположения вашего участка. Проводя межевание участка вашего соседа, кадастровый инженер должен был составить акт согласования границ участка с соседями. Существенное значение будет иметь сложившийся факт пользования длительное время именно в тех границах, в которых вы пользовались на самом деле. С уважением,

Анна Проворова · Answer

Сергей, доброе утро. При межевании, Ваш сосед, должен был согласовать границы с Вами, если ничего подобного не было, его межевание считается не действительным и это легко признается в судебном порядке. Так что если вы ничего не подписывали, то смело проводите свое межевание, и оформляйте участок.

Алексей Шпадырев · Answer

Здравствуйте, Сергей! Сейчас проводите межевание, затем вам придется обратиться в суд с иском об определении границ смежных земельных участков, устранении препятствий в праве пользования земельным участком со стороны соседа. В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (а это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточненоместоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям профессиональных и уважаемых коллег примите следующее: ну, сейчас на недвижимость оформляется кадастровый план. То есть, если у Вас есть технический паспорт на дом времен царя Гороха, то Вы идете к любому кадастровому инженеру (не обязательно БТИ) и тот производит техническое описание и далее Вы или по доверенности кадастровый инженер идет в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Вашему региону, там и получаете кадастровый план. По земле: ситуация понятно, сосед в свое время провел межевание (кадастровые работы) и его участок с границами и площадью внесли в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Но вот по факту вопросы, так как по данным ГКН его границы залезают на Ваш по факту. В общем, так; в межевом плане привлеченного Вами кадастрового инженера должно быть в разделе «Заключение кадастрового инженера» сделано запись о том, что имеется такое-то наложение/пересечение. А вот дальше вот как: или Вы с соседом найдете общий язык, и сосед посредством привлечения опять же кадастрового инженера составят новый межевой план с признанием кадастровой ошибки и вместе можно устранить наложение и пересечение (сосед подает новый исправленный межевой план с соответствующим заявлением в ФГБУ «КПР»). Или в порядке ст.64 ЗК РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — в суд. При этом иск идет с требованиями об устранении кадастровой ошибки, признании недействительным такого-то межевого плана в отношении такого-то земельного участка, исключении сведений о таком-то земельном участке с таким-то кадастровым номером из ГКН, установлении границ Вашего земельного участка по координатам указанными в таком -то (Вашем) межевом плане. И еще: по земельным спорам обязательно суд назначает дорогостоящие землеустроительные экспертизы, так что надо подойти серьезно (Вашему-же соседу кто-то же границы Вашего участка согласовывал же?)

Алексей Хоров · Answer

Доброго времени! Когда сосед проводил межевание своего зем. участка то он должен был согласовать с Вами границы своего земельного участка Статья 40. Акт согласования местоположения границ 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. ст. 40, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» {КонсультантПлюс}