Как можно использовать мат капитал при покупке жилья?

Мать родила второго ребенка (2 мес.). Планирует купить вторичное жилье. Может она частично рассчитаться за жилье материнским капиталом непосредственно с продавцом, или капиталом можно гасить только ипотеку?.